想在西安買(mǎi)房的朋友們，你們知道目前各板塊最低房?jī)r(jià)多少嗎？

今天，我們整理了下西安在售/待售樓盤(pán)，為大家揭秘最低購(gòu)房門(mén)檻，看看你的預(yù)算可以選擇哪個(gè)片區(qū)、哪個(gè)樓盤(pán)和哪些戶型？

備注：4月各區(qū)域平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞。

01

高新

最低價(jià)：12271元/㎡

4月均價(jià)：21704元/㎡

高新區(qū)一直以來(lái)是高價(jià)房的代名詞，特別是軟件新城、高新CID多宗萬(wàn)元地打底之下，房?jī)r(jià)也水漲船高。

目前，片區(qū)均價(jià)是21704元/㎡，最低的是綠城·春風(fēng)心語(yǔ)，其次是卓越坊和金域錦悅府，均價(jià)不超過(guò)18000元/㎡。

1、綠城·春風(fēng)心語(yǔ)

屬于“保障房”，價(jià)格12271元/㎡，目前有少量78㎡戶型在售，但必須持表購(gòu)買(mǎi)。

自2019年7月1日起，西安市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格審核工作，同時(shí)全面停止經(jīng)適房、限價(jià)房資格審核。凡在2019年7月1日之前，已經(jīng)取得兩類(lèi)保障房購(gòu)房資格的約10000個(gè)經(jīng)適房家庭、約5000個(gè)限價(jià)房家庭，都有一定機(jī)會(huì)。

2、金域錦悅府

早在2010年就已拿地，但早前開(kāi)發(fā)商資金鏈斷，繼而就爛尾了，直到2020年才被金域控股接手。

項(xiàng)目總占地7畝僅1棟樓，容積率5.18，樓高25層，1-2層為商業(yè)，3-25層為住區(qū)，兩梯四戶設(shè)計(jì)，共兩個(gè)單元，妥妥的剛需產(chǎn)品。距離地鐵6號(hào)線造字臺(tái)站約1公里，剛好是高新二期向高新三期的過(guò)渡地段，寸土寸金。

02

城西

最低價(jià)：13120元/㎡

4月均價(jià)：16691元/㎡

城西由于早期規(guī)劃原因，住宅產(chǎn)品的容積率普遍較高，區(qū)域內(nèi)目前的新盤(pán)并不是很多，價(jià)格方面維持在16691元/㎡。

其中，即將登記的御筆華庭房?jī)r(jià)最低，只有13120元/㎡，其次是黃金·嘉境。

1、御筆華庭：

位于蓮湖區(qū)，由西安本土地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，共規(guī)劃4棟住宅，圍合式分布，定位剛需社區(qū)。即將推售的是一棟毛坯的11層洋房，也是該項(xiàng)目最后一棟樓，現(xiàn)房銷(xiāo)售。

優(yōu)勢(shì)在于距離地鐵8號(hào)線（在建）大白楊站約300米，商業(yè)方面南側(cè)龍湖星悅薈+老城根兩大商業(yè)中心。學(xué)區(qū)去年劃分的是，西鐵小學(xué)跟西安市六十七中。

缺點(diǎn)也很突出，容積率高達(dá)9.78，且洋房位于小區(qū)三棟高層圍合的中間位置，采光跟視野受影響較大。

2、黃金·嘉境：

位于城墻根兒，適合剛需選擇，但項(xiàng)目體量小，容積率3.43，居住密度大，周邊城市界面一般，居住體驗(yàn)感可想而知。

早前1-3#，5-6#的備案價(jià)就已經(jīng)公示，為14657元/㎡，目前就等待開(kāi)盤(pán)。

03

城南

最低價(jià)：16116元/㎡

4月均價(jià)：15374元/㎡

城南4月在售的產(chǎn)品較少，所以反映到均價(jià)就比較低。而即將推出的產(chǎn)品有天地源萬(wàn)熙天地和新城首府。

1、天地源萬(wàn)熙天地

價(jià)格16116元/㎡，項(xiàng)目距離地鐵8號(hào)線（在建）電子城站約300米，商業(yè)方面，北側(cè)即為立豐城購(gòu)物中心，周邊2公里范圍內(nèi)有益田假日里、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地繽紛薈等。旁邊還有塊教育用地待確認(rèn)學(xué)校，往年學(xué)區(qū)劃分為北沈家橋小學(xué)。

部分樓棟距離南三環(huán)及繞城高速較近，有噪音影響。

2、新城首府

位于西灃路板塊，緊鄰高新二期，目前該板塊二手房?jī)r(jià)格大約在2萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/㎡，處于倒掛狀態(tài)，所以新城首府1.9萬(wàn)元/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯而易見(jiàn)。

項(xiàng)目周邊的配套相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟，約2公里有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的陽(yáng)光天地商場(chǎng)，宜家薈聚購(gòu)物中心（在建）。周邊的學(xué)校有雁塔區(qū)第二小學(xué)、雁塔區(qū)第二中學(xué)(初中部)、大雁塔小學(xué)(西灃分校)等。3公里內(nèi)有雁南公園，西安交通大學(xué)附屬醫(yī)院長(zhǎng)安區(qū)醫(yī)院。

美中不足的是，項(xiàng)目周邊暫時(shí)沒(méi)有規(guī)劃軌道交通，目前只能依賴(lài)公交和自駕。

04

城北/經(jīng)開(kāi)

最低價(jià)：13300元/㎡

4月均價(jià)：15951元/㎡

城北/經(jīng)開(kāi)可以算是目前西安的房?jī)r(jià)洼地之一，特別是經(jīng)開(kāi)區(qū)，駐扎了許多剛需盤(pán)，如世茂·璀璨傾城、綠城·桂語(yǔ)蘭庭、旭景清園等等。

世茂·璀璨傾城尾盤(pán)，剛剛登記結(jié)束，115套房源，核驗(yàn)通過(guò)483個(gè)，需要搖號(hào)，備案價(jià)15624-15950元/㎡。

1、隆源國(guó)際城

上周，隆源國(guó)際城也是剛登記完，價(jià)格13300元/㎡，156套房源核驗(yàn)通過(guò)只有50組家庭，不用搖號(hào)，自行開(kāi)盤(pán)。

位于高鐵北站東邊，元朔路與尚賢路十字路口。容積率3.62，共分五期開(kāi)發(fā)。

項(xiàng)目一路之隔分別為西安市五十八中、經(jīng)開(kāi)十四小，也是隆源一期業(yè)主劃分的學(xué)區(qū)所在。二期東側(cè)規(guī)劃有北客站一中（包含初中、高中，目前暫未動(dòng)工）。三期距離北客站1.9公里，北側(cè)為未央?yún)^(qū)中醫(yī)醫(yī)院（在建），三甲級(jí)西安紅會(huì)國(guó)際醫(yī)院（在建）位于項(xiàng)目西北方向1.5公里。

目前周邊缺乏購(gòu)物中心，這也是整個(gè)高鐵新城板塊的短板。

05

長(zhǎng)安/航天

最低價(jià)：12257元/㎡

4月均價(jià)：16579元/㎡

今年，隨著城南的斷供，供貨相對(duì)集中的航天基地表現(xiàn)越發(fā)高調(diào)。除了新興·熙園屬于純新盤(pán)外，其余項(xiàng)目均是老盤(pán)加推。特別是大華錦繡前城和山水美樹(shù)，妥妥的千人搖和萬(wàn)人搖項(xiàng)目，熱度可見(jiàn)一般。

1、山水美樹(shù)：

位于航天南路與神舟大道十字西南角，項(xiàng)目總占地約91畝，規(guī)劃有5棟小高層、11棟洋房以及1所幼兒園，是主城區(qū)少有的低密社區(qū)。

后期將推出1#、6#、8#、9#、10#5棟樓，192套房源，備案均價(jià)13277-16912元/㎡，預(yù)計(jì)又會(huì)有大量購(gòu)房者扎堆。

2、大華錦繡前城

位于航天基地神州四路與啟航路交匯處，占地約300畝，一期由7棟高層和8棟洋房組成。

在交通上，項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線神州大道站、東長(zhǎng)安街站，周邊的商業(yè)還處于起步階段。北側(cè)為龍湖曲江畔和龍湖花千樹(shù)，目前的商業(yè)配套以及居住氛圍已初步形成。

在教育資源上，項(xiàng)目南側(cè)為西安交大附屬中學(xué)和小學(xué)，周邊也有航天城中學(xué)、航天城第二小學(xué)等。

即將加推的是15#，備案價(jià)已經(jīng)公示，精裝高層為12368元/㎡，在區(qū)域內(nèi)還是比較便宜的。

06

浐灞/港務(wù)

最低價(jià)：12083元/㎡

4月均價(jià)：14409元/㎡

浐灞/港務(wù)區(qū)可以說(shuō)是西安低價(jià)盤(pán)的供應(yīng)大戶，特別是港務(wù)區(qū)，房源主要為剛需、剛改產(chǎn)品，價(jià)格便宜的同時(shí)，搖號(hào)難度一點(diǎn)也不小。

1、陸港寧海灣

位于地鐵3號(hào)線保稅區(qū)站C口向東約100米，占地44.2畝，容積率2.5。項(xiàng)目一路之隔西安交通大學(xué)附屬?lài)?guó)際陸港醫(yī)院，自帶5400㎡商業(yè)。生態(tài)資源有：陸港足球主題運(yùn)動(dòng)公園、浐灞國(guó)家濕地公園、奧體中軸生態(tài)公園等。

作為港務(wù)區(qū)純新盤(pán)，規(guī)劃7棟樓，共560戶，預(yù)計(jì)一次性全部推出，放風(fēng)價(jià)為1.2萬(wàn)元/㎡左右，全部毛坯交付。

2、金地玖峯匯

位于奧體中心南側(cè)，距離地鐵14號(hào)線奧體中心站約500米，屬于純地鐵盤(pán)。

在今年1月份價(jià)格已經(jīng)公示，售樓部、樣板間也已經(jīng)開(kāi)放，目前待拿證開(kāi)始登記，產(chǎn)品包括小高層、洋房，戶型面積108㎡、128㎡、143㎡，均價(jià)約13700元/㎡。

07

城東

最低價(jià)：15130元/㎡

4月均價(jià)：17130元/㎡

城東板塊目前在售/待售項(xiàng)目不多，有：龍湖天耀、紅星·天鉑、融創(chuàng)宸閱和鳴、西安金輝江山銘著等。其中，價(jià)格較低的融創(chuàng)宸閱和鳴值得關(guān)注。

1、融創(chuàng)宸閱和鳴

融創(chuàng)宸閱和鳴位于長(zhǎng)樂(lè)坡地鐵A口向西50米處。容積率2.85，綠化率35%，產(chǎn)品有小高層、高層。（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目測(cè)評(píng)）。

項(xiàng)目北側(cè)約500米處有在建的西安市東城第二中學(xué)，自帶商業(yè)體，旁邊的鐵建水岸雅苑已經(jīng)建成，社區(qū)有底商，不過(guò)，居住氛圍欠佳，距項(xiàng)目最近的成熟商業(yè)體目前只有紡織城樞紐中心。

即將加推1#、2#、5#樓，面積103㎡、113㎡、129㎡、137㎡，均價(jià)15130元/㎡。

08

曲江

最低價(jià)：16988元/㎡

4月均價(jià)：16988元/㎡

曲江在售/待售的有天地源大都會(huì)和中海曲江大城。天地源大都會(huì)待推188㎡的超高層，價(jià)格待定。

1、中海曲江大城

位于杜陵萬(wàn)畝生態(tài)園旁，曲江供給嚴(yán)重不足的現(xiàn)實(shí)下，“不愁賣(mài)”的中海曲江大城的屢次上榜大西安單盤(pán)銷(xiāo)售榜單。

單看項(xiàng)目，附近的公共交通并不是很便利，但是周邊道路通達(dá)，北側(cè)1公里左右的正榮彩虹谷，其余生活所需要依靠底商，但目前也只有一期的極少部分開(kāi)業(yè)。

學(xué)校資源是一大亮點(diǎn)，項(xiàng)目的三期各有一所幼兒園，東側(cè)是公辦的是曲江學(xué)校，另外，項(xiàng)目二期和三期中間是曲江德閎中學(xué)。

目前價(jià)格已公示，產(chǎn)品類(lèi)型包括小高層、洋房、疊拼，全部為毛坯交付，偏向于改善以及剛改的置業(yè)者。

總結(jié)：以上這些盤(pán)因?yàn)閮r(jià)格夠低，價(jià)差夠大，所以存在一部分短板，但針對(duì)一些人的特定需求來(lái)說(shuō)，是非常值得！