昨天我們有提到光谷東區(qū)域的住宅備案價(jià)被刷新，從15000元/平提至16800元/平；這已經(jīng)不知道是今年豆姐寫(xiě)的第幾個(gè)價(jià)格被刷新的板塊了，從洪山白沙洲、新洲陽(yáng)邏、蔡甸城區(qū)到黃陂盤(pán)龍城，武漢今年各版塊的房?jī)r(jià)都在刷新著歷史，穩(wěn)定一年之久的房?jī)r(jià)再次被打破。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年7月武漢市新房銷售價(jià)格較2018年同期相比，上漲了14.6%，在不知不覺(jué)中，武漢新房?jī)r(jià)格上漲的還是比較多了。今天我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下武漢各板塊的最高限價(jià)，哪一個(gè)會(huì)優(yōu)先打破呢？

大漢口區(qū)域：

大漢口主城區(qū)在今年以來(lái)一直比較低調(diào)，武漢豪宅標(biāo)桿的二七濱江也沒(méi)有什么動(dòng)靜，江漢區(qū)、硚口區(qū)的高價(jià)盤(pán)更是不見(jiàn)聲音，都是幾個(gè)長(zhǎng)期在售項(xiàng)目繼續(xù)銷售，反而更熱鬧的是新盤(pán)了，從高冷風(fēng)轉(zhuǎn)變?yōu)橛H民風(fēng)，如江漢區(qū)福星惠譽(yù)華府峯境月月開(kāi)盤(pán)還是有不少人持續(xù)陪跑，最終在8月份最后兩棟樓被團(tuán)購(gòu)后完美清盤(pán)。

相對(duì)于主城區(qū)的低調(diào)，遠(yuǎn)城區(qū)好戲可不少。單單黃陂區(qū)，今年就有好幾個(gè)房?jī)r(jià)記錄被更新，新盤(pán)入市架勢(shì)很猛。如去年突然紅遍武漢的橫店板塊，自去年下半年以來(lái)遇市場(chǎng)降溫后一個(gè)個(gè)開(kāi)始花式營(yíng)銷了，有項(xiàng)目為去精裝改毛坯銷售不惜將項(xiàng)目重新更換案名，也有項(xiàng)目在臨近首開(kāi)之前突然宣布毛坯出售，因此獲得了不錯(cuò)的去化成績(jī)。

分區(qū)域來(lái)看，江岸區(qū)今年僅有后湖板塊備案價(jià)格被刷新，在6月30日項(xiàng)目首開(kāi)，備案均價(jià)17909元/平，而此時(shí)周邊項(xiàng)目整體均價(jià)為15000元/平，仁恒公園世紀(jì)的入市，直接打破后湖剛需購(gòu)房者的置業(yè)夢(mèng)，從一定意義上改變了后湖剛需至上的印象，使得后湖也向著改善靠攏。除此之外江岸區(qū)其他版塊仍比較循規(guī)蹈矩，如二七濱江最高價(jià)的綠城武漢黃浦灣仍保持著記錄，該項(xiàng)目11、12號(hào)樓也拿了預(yù)售證，將于近期開(kāi)盤(pán)，目前也是武漢住宅里面的單價(jià)。

硚口區(qū)古田版塊刷新記錄的老盤(pán)千禧城，該項(xiàng)目在今年4月份再次加推，備案均價(jià)為17325元/平，上次加推在2019年10月份，備案價(jià)上漲1325元/平，但這個(gè)價(jià)格在古田眾多項(xiàng)目中也不占優(yōu)勢(shì)，所以也在持銷中。

黃陂區(qū)在今年就是比較熱鬧了，首先是位于漢口北的南德長(zhǎng)江城項(xiàng)目前期以毛坯開(kāi)盤(pán)均價(jià)9000元/平，而到今年開(kāi)盤(pán)便加上了精裝修，備案價(jià)也較去年上漲了450元/平；接下來(lái)便是橫店板塊的諾德逸園，項(xiàng)目首開(kāi)毛坯，備案均價(jià)10227元/平，高出周邊項(xiàng)目1200元/平的備案價(jià)；后位于盤(pán)龍城的中城新時(shí)代首開(kāi)，備案價(jià)11500元/平，整體均價(jià)14000元/平，使得盤(pán)龍城板塊房?jī)r(jià)刷新，而彼時(shí)周邊項(xiàng)目在售價(jià)格不過(guò)11000-12000元/平。

東西湖區(qū)在去年被融創(chuàng)觀瀾府房?jī)r(jià)直接驚呆眾人后，今年以來(lái)的項(xiàng)目都比較低調(diào)了，因?yàn)槠瑓^(qū)房源不少，樓盤(pán)之間競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的，如今的戰(zhàn)火最熱鬧的便是1號(hào)線終點(diǎn)站附近三店至涇河方向了；今年只有金銀潭板塊價(jià)格被刷新，為金地北辰閱風(fēng)華項(xiàng)目，項(xiàng)目也開(kāi)盤(pán)多次了，區(qū)位配套都不錯(cuò)，在4月份開(kāi)盤(pán)時(shí)，備案均價(jià)15450元/平，成為區(qū)域最高價(jià)。

新洲區(qū)作為整體均價(jià)最低的片區(qū)，今年因?yàn)槿f(wàn)達(dá)而獲得了不少的關(guān)注，當(dāng)然萬(wàn)達(dá)所建的住宅項(xiàng)目在首開(kāi)當(dāng)日也十分受歡迎，首次拿預(yù)售備案均價(jià)8005元/平，勢(shì)必再次將陽(yáng)邏房?jī)r(jià)帶上萬(wàn)元檔。

大漢陽(yáng)區(qū)：

漢陽(yáng)區(qū)今年最值得高興的是那些長(zhǎng)期只收資料不開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目終于開(kāi)了，首先打開(kāi)這個(gè)困局的是位于五里墩的恒韻府，說(shuō)來(lái)也是很曲折，緊急著對(duì)面的萬(wàn)科金域國(guó)際也開(kāi)盤(pán)了，讓等待許久的購(gòu)房者終于如愿以償了。

五里墩項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)也聯(lián)動(dòng)著漢陽(yáng)濱江，在8月份濱江金茂府首次開(kāi)盤(pán)，不到一周的時(shí)間位于三環(huán)外的蘭亭大境也隨后開(kāi)盤(pán)，漢陽(yáng)濱江的開(kāi)盤(pán)難的問(wèn)題也迎刃而解，但是對(duì)于價(jià)格方面還是多少讓人有點(diǎn)失望，雖然不指望能與二七濱江、武昌濱江同等，但也沒(méi)想到能差這么多，離破3萬(wàn)還差一小截。

反而漢陽(yáng)核心的遠(yuǎn)洋東方境世界觀因?yàn)檎紦?jù)先天的優(yōu)勢(shì)，屢次開(kāi)盤(pán)去化都不錯(cuò)，新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格也在不斷小小上調(diào)，一期8月23日開(kāi)盤(pán)備案均價(jià)21500元/平，成為漢陽(yáng)核心目前最高的備案價(jià)；四新板塊最高備案價(jià)為15400元/平，為招商公園1872最后一棟高層的價(jià)格，如今也以售罄，也代表著四新神盤(pán)招商1872高層住宅正式清盤(pán)了。

蔡甸區(qū)則是在7月份，被新盤(pán)德信江南大院刷新備案價(jià)，整體備案均價(jià)為8127元/平，與當(dāng)前蔡甸新盤(pán)如中建錦繡雙城、越秀翰悅府整體價(jià)格也相差不到500元/平；同時(shí)項(xiàng)目首開(kāi)洋房備案均價(jià)為9030元/平，也是最高的，直接將蔡甸城區(qū)房?jī)r(jià)帶上萬(wàn)元之上。

大武昌區(qū)：

大武昌區(qū)今年整體來(lái)看房?jī)r(jià)波動(dòng)還是比較多的，尤其是白沙洲和光谷，兩個(gè)區(qū)域今年新盤(pán)比較多，價(jià)格也較片區(qū)之前價(jià)格有所提升，如白沙洲區(qū)域，在今年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格比去年開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本上都要提高，去年白沙洲整體板塊均價(jià)在13500元/平，而今年最高價(jià)已有突破16000元/平的。除了這兩個(gè)板塊之外，大部分價(jià)格被刷新的區(qū)域都是老盤(pán)加推備案價(jià)有所上漲，也算是對(duì)去年一整年穩(wěn)定房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲，可見(jiàn)房?jī)r(jià)始終都在穩(wěn)步上漲中，漲價(jià)為趨勢(shì)。

武昌區(qū)今年以來(lái)房?jī)r(jià)都比較穩(wěn)定，入市的新盤(pán)項(xiàng)目比較少；洪山區(qū)則主要是白沙洲板塊和南湖價(jià)格有所變化。洪山區(qū)當(dāng)前最高備案價(jià)為15423元/平，為中建鉑公館在5月份創(chuàng)下的記錄，該項(xiàng)目首開(kāi)毛坯，雖然在遍地都是精裝修房的白沙洲來(lái)看很有吸引力，但是備案價(jià)格確實(shí)不低。南湖板塊則是被6月份拿預(yù)售的南湖九璽刷新，毛坯備案價(jià)達(dá)到26600元/平。

東湖高新區(qū)的光谷東在上周才將維持近兩年的價(jià)格所打破，最高備案價(jià)達(dá)到16800元/平，為中建星光城項(xiàng)目所創(chuàng)下；花山板塊這是被老盤(pán)碧桂園生態(tài)城東境加推所刷新，在5月份，碧桂園生態(tài)城東境項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體備案均價(jià)11314元/平。雖然目前而言花山板塊這個(gè)價(jià)格還能被很多購(gòu)房者所接受，但是也需要注意的是花山接下來(lái)的新盤(pán)全都是地價(jià)破萬(wàn)的項(xiàng)目，比光谷東的地價(jià)還高，房?jī)r(jià)方面肯定不會(huì)差多少，所以說(shuō)珍惜現(xiàn)在還在洼地的花山吧。

青山區(qū)則是被大華鉑金瑞府三期所刷新，項(xiàng)目一期備案均價(jià)為22328元/平，毛坯出售，去化成績(jī)一般。

江夏區(qū)被刷新價(jià)格的板塊基本也都是老盤(pán)加推，廟山板塊是被雅居樂(lè)花園6月份更新的，備案均價(jià)為12480元/平，也曾一度是江夏區(qū)的熱銷盤(pán)；文化大道則是被新盤(pán)建發(fā)金茂璽悅項(xiàng)目所刷新的，最高備案價(jià)為12698元/平，建發(fā)金茂璽悅在6月份首開(kāi)加推毛坯洋房，項(xiàng)目首開(kāi)售罄熱度還不錯(cuò)，主要是毛坯的優(yōu)勢(shì)，后面加推高層帶上精裝修后能否一直熱銷也要繼續(xù)看。五里界板塊今年只有路徑時(shí)代城一個(gè)項(xiàng)目在售，價(jià)格也比前期有所上漲，一期開(kāi)盤(pán)備案均價(jià)為8840元/平。

今天豆姐統(tǒng)計(jì)了武漢15個(gè)片區(qū)40個(gè)板塊的最高備案價(jià)，從記錄來(lái)看，今年8個(gè)月以來(lái)已經(jīng)有18個(gè)板塊備案價(jià)被刷新，基本上每個(gè)片區(qū)都所涉及，可見(jiàn)漲價(jià)始終是一種趨勢(shì)；而在接下來(lái)的時(shí)間里，那些表面上看起來(lái)還比較穩(wěn)定的片區(qū)，內(nèi)地里想突破價(jià)格的預(yù)計(jì)也有不少。豆姐暫且可以預(yù)測(cè)出的有中法新城，今年將有新盤(pán)金地中法格林格林，作為一代神盤(pán)結(jié)合作品，相信受到的關(guān)注必然不少，價(jià)格有所上漲也不意外；另外還有花山板塊也將持續(xù)被刷新。

那么你的預(yù)測(cè)呢，下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？