繼白云區(qū)穗花水泥廠地塊重出江湖后，10月14日，廣州市國規(guī)委一口氣連掛白云新城三宗商業(yè)地（兼娛樂康體設(shè)施用地）。據(jù)悉，三宗地總占地面積26130平方米，起拍價(jià)約12.1億元，折合樓面價(jià)9500—11700元/㎡。在競(jìng)買要求方面三宗地均“定向”某一產(chǎn)業(yè)，將于11月17日進(jìn)行競(jìng)拍。

白云新城規(guī)劃圖

其中，宗地面積最大的AB2910006-A地塊，坐落于白云區(qū)云城東路西側(cè)、白云一線北側(cè)，宗地面積15140平方米，計(jì)算容積率建筑面積不大于74943平方米，起拍價(jià)88020萬元，折合樓面價(jià)11744元/平方米。競(jìng)買人須為中成藥研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及大健康產(chǎn)業(yè)于一體的國家高新技術(shù)上市的企業(yè)。

根據(jù)公告要求，AB2910006-A地塊競(jìng)得人須在白云區(qū)辦理工商注冊(cè)和稅務(wù)登記。另外，土地項(xiàng)目建成后，受讓人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積的50%，自持物業(yè)必須整體確權(quán)，不得分割銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售），并配建400平的郵政所，而且不接受聯(lián)合競(jìng)買。

另外兩宗地均要求競(jìng)買人或其控股股東須為從事化妝品行業(yè)，地塊坐落位置也都在白云區(qū)云城西路西側(cè)、規(guī)劃橫五路北側(cè)，適合企業(yè)連片開發(fā)。

其中，AB2909043-A地塊宗地面積4918平方米，計(jì)算容積率建筑面積不大于14754平方米，起拍價(jià)15306萬元，折合樓面價(jià)10374元/平方米。

AB2909043-A地塊要求競(jìng)買人或其控股股東須為從事化妝品制造、銷售、批發(fā)的企業(yè)，競(jìng)買人須在白云區(qū)辦理工商注冊(cè)和稅務(wù)登記。自持比例則為70%，自持物業(yè)必須整體確權(quán)，不得分割銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售），并與地塊主體工程同步配建建筑面積為1500平米的公共地下社會(huì)停車庫。

AB2909043-B地塊宗地面積6072平方米，計(jì)算容積率建筑面積不大于18216平方米，起拍價(jià)17472萬元，折合樓面價(jià)9591元/平方米。

AB2909043-B地塊要求競(jìng)買人或其控股股東須為從事化妝品銷售、批發(fā)的零售連鎖企業(yè)，競(jìng)買人須在白云區(qū)辦理工商注冊(cè)和稅務(wù)登記。土地項(xiàng)目建成后，受讓人須自持全部物業(yè)，自持物業(yè)須整體確權(quán)，不得分割銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售）。除了配建1500平的公共地下社會(huì)停車庫之外，還需配建100平的公共廁所。

從地塊的位置來看，本次掛牌的三宗商業(yè)地離上周出讓的穗花水泥廠相距不遠(yuǎn)，位置也相對(duì)比較優(yōu)越。

交通方面，地塊靠近地鐵2號(hào)線白云文化廣場(chǎng)站和飛翔公園站，直線距離均為1.5公里左右。公交方面，980、981、982、479等多條線路經(jīng)過；商業(yè)方面，地塊附近有五號(hào)停機(jī)坪，是白云新城最老資格的商業(yè)綜合體。還有大型商業(yè)體萬達(dá)廣場(chǎng)，白云綠地中心、希爾頓酒店；配套方面，地塊附近就是廣州市兒童公園、廣州體育館，白云區(qū)人民醫(yī)院也在項(xiàng)目附近，1.5公里外是白云山。

目前，地塊周邊缺乏一手住宅，附近二手樓有云山錦繡家園、隆康花園、白蘭花園等，二手均價(jià)在2.6萬—3.2萬/平之間。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，由于地塊‘定向’性質(zhì)比較強(qiáng)，且萬元出頭的樓面價(jià)相對(duì)較高，預(yù)計(jì)難以出現(xiàn)競(jìng)拍的場(chǎng)面，底價(jià)成交概率十分大。

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