2019年5月15日，合肥8宗936.18畝土地出讓，成交7宗地，總攬金21.91億元。

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一、神盤屬性已定！或賣2萬+，大富總價8.1億奪安大龍河校區(qū)地塊

在今天拍賣的地塊中，最受關(guān)注的當屬安大龍河校區(qū)地塊。蜀山區(qū)W1902號，占地面積145.07畝。其中商業(yè)5.3畝，居住139.77畝。

據(jù)說今天的蜀山地塊僅有一位競買人，最終大富以居住單價913萬元/畝，總價8.10427億元競得蜀山W1902號地塊，居住樓面價5477.97元/平米，溢價率0.55%。

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提起大富，合肥人應該不陌生。之前的大富山莊、大富鴻墅、大富新領地等項目均由其開發(fā)，市場認可度較高。

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基本信息：蜀山區(qū)W1902號地塊，位于蜀山區(qū)龍河路以南、肥西路以西，地塊總面積：145.07畝（其中：商業(yè)5.3畝，居住139.77畝）。居住面積中：安置居住用地分攤面積定為78.56畝，商品居住用地分攤面積定為61.21畝。

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地塊周邊配套：

交通配套：緊鄰龍河路、肥西路、南一環(huán)路、黃山路、西一環(huán)路、長江路；周邊軌道交通站點有2號線三里庵站、5號線科大東區(qū)站；公交有3路、59路、116路、136路等；

商業(yè)配套：三里庵商圈、三孝口商圈、南七商圈

教育配套：西園新村小學、五十中東校區(qū)（本部）

醫(yī)療配套：安徽醫(yī)科大學附屬醫(yī)院、安醫(yī)大附屬口腔醫(yī)院、安徽省第二人民醫(yī)院、合肥普瑞眼科醫(yī)院

但是，該地塊出讓條件較為“苛刻”，除了要求安置用房和配套設施與商品居住用地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準之外，還需要改造提升12班幼兒園，共建網(wǎng)絡安全教育等基地、連續(xù)10年給與總額不低于5000萬元的創(chuàng)業(yè)孵化資金支持；連續(xù)10年給與總額不低于2000萬元的研發(fā)經(jīng)費等。

看了以上的出讓條件，真的只能說“欲戴王冠必承其重”了！

此外，據(jù)小道消息，大富已經(jīng)將安大龍河校區(qū)地塊的規(guī)劃圖設計完畢！關(guān)于價格，由于是限價房，高層毛坯價格不能超過1.7萬/㎡，而對比周邊項目的均價，如果精裝修的話，預計入市價格在2萬+/㎡左右。

二、11.3億拿地！巢湖華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)落定

巢湖此次有3宗地入市拍賣，總面積653.73畝。最終1宗地因未達到底價流拍，2宗地成功出讓。而最受關(guān)注的莫過于巢湖ACK2018-15號621畝的巨無霸地塊。

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最終，毫無懸念的，華僑城以單價182萬元/畝，總價11.31560億元競得安徽巢湖經(jīng)開區(qū)ACK2018-15地塊，居住樓面價2599.99元/平米，溢價率19.74%。

據(jù)了解，巢湖市ACK2018-15號地塊曾于2018年12月29日上市，當時最高報價為166萬元/畝，但是未達底價流拍。當時就盛傳該宗地將打造成華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)。

如今，塵埃落定，這也是華僑城文旅項目首進合肥。

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據(jù)網(wǎng)友爆料，這個項目起初取名華僑城創(chuàng)想生態(tài)城，2016年就有爆出和濱湖方面在談。投資約100個億，3~5年開發(fā)建設完成。沒有高層，因為限高24米，住宅容積率1.05。以溫泉為主題開發(fā)，貫穿項目的整個住宅部分和商業(yè)部分。

半湯溫泉小鎮(zhèn)簡介：

半湯溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)產(chǎn)品主要分為溫泉水樂園、曲水灣創(chuàng)意街區(qū)、臻品溫泉酒店、歡樂時光、文旅云谷、生態(tài)居住區(qū)六大板塊。華僑城致力打造半湯溫泉與多產(chǎn)業(yè)融合，以“溫泉”為支點撬動區(qū)域旅游新發(fā)展，打造巢湖地區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)集群，推動當?shù)爻擎?zhèn)化升級發(fā)展。

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華僑城集團是國務院國資委直接管理的大型中央企業(yè)，1985年誕生于改革開放的前沿陣地—深圳。

控股華僑城A、康佳集團、華僑城亞洲、云南旅游、天視文化等多家上市公司，是國家首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地、全國文化企業(yè)30強，自2010年以來連續(xù)8年獲得國務院國資委年度業(yè)績考核A級評價,資產(chǎn)規(guī)模已突破3000億元。連續(xù)6年雄踞全球主題公園集團四強，累計接待游客近4億人次，持續(xù)領跑亞洲。

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近年來，華僑城在深圳、北京、天津、南京、武漢、鄭州、成都等地打造多個大型文旅綜合項目。

有消息稱，此次落戶巢湖，華僑城致力打造半湯溫泉與多產(chǎn)業(yè)融合，以“溫泉”為支點撬動區(qū)域旅游新發(fā)展，打造巢湖地區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)集群，推動當?shù)爻擎?zhèn)化升級發(fā)展。

三、3宗地成出讓，新安銀行總部落戶高新！

高新區(qū)今天出讓3宗地，分別為：規(guī)劃用途為商業(yè)服務業(yè)設施用地的高新區(qū)KE3-2號地塊，規(guī)劃用途為科研的高新區(qū)KO3-1號地塊，規(guī)劃用途為加油、加氣站的高新區(qū)NQ4-1號地塊。最終三宗地全部成功出讓。

其中，新安銀行以單價290萬元/畝，總價0.86623億元競得高新區(qū)KE3-2號商服地塊，樓面價1087.49元/平米。

根據(jù)競買要求，競得人與高新區(qū)管委會簽訂引入國家銀保監(jiān)會正式批準設立的銀行業(yè)金融機構(gòu)總部或本部。這也意味著新安銀行的總部要入駐高新區(qū)啦。

四、合肥5月下半場10宗1970畝地要拍，省府板塊再推地！

根據(jù)統(tǒng)計，合肥5月下半場還有10宗1970畝地要拍。本次熱門地塊批量上市，可以預見又一場激戰(zhàn)要來。

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從區(qū)域分布來看，濱湖2宗、合經(jīng)區(qū)1宗、包河1宗、蜀山1宗、新站2宗、肥西1宗、肥東1宗、廬江1宗。

從用地性質(zhì)來看，2宗商業(yè)，8宗居住用地。

1.省府板塊73.9畝地上市；五星級酒店落戶

在5月的下半場土拍中，合肥濱湖區(qū)將推出濱湖BH2018-09號與濱湖BH2018-10號地塊。

濱湖區(qū)BH2019-10號地塊位于濱湖區(qū)揚子江路以南、華山路以東，西邊是融創(chuàng)新地塊、萬科時代之光，東邊是碧桂園中堂，南側(cè)是新城大都會、濱湖金茂悅。地塊距一號線較近，配套成熟、居住氛圍濃厚。

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從圖片中可以看出，合肥實驗學校濱湖校區(qū)、合肥市第四十八中學濱湖校區(qū)、濱湖壽春中學都在該地塊附近，再加上政府要求競得人須按照規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求，同步修建1座24班幼兒園和社區(qū)中心，未來購房者不用擔心孩子上學問題。

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另外，濱湖區(qū)BH2018-09號地塊，容積率≤4.2，面積45.86畝，規(guī)劃用途是商業(yè)服務業(yè)設施用地。

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2.空港527畝特色小鎮(zhèn)即將開建

據(jù)合肥土地市場網(wǎng)公布，合經(jīng)區(qū)2019-01號地塊將在5月30日下午2點30出讓，空港將新增527畝大型商業(yè)街區(qū)！

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合肥經(jīng)開區(qū)2019-01號地塊，位于合肥空港經(jīng)濟示范區(qū)分水嶺路以東、新港路以南，面積527.226畝。

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隨著527畝大型商業(yè)的到來，以及地鐵10號線的推進，空港將再迎重大利好，未來城區(qū)面貌也將大大提升。

3.包河中央公園板塊將再添高端盤

在5月的第二場土拍中，包河區(qū)僅有包河S1903地塊1宗純居住地塊入市。

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包河S1903地塊位于包河區(qū)上海路以東、大圩路以北，與純新盤龍湖景粼玖序僅一路之隔。

總結(jié)：由于今天僅有4宗居住地入市，多數(shù)買主前期已定，爭搶不是很激烈。總體來說，今天的土拍熱度不高，但這并不會影響合肥未來的房價走勢！該來的總會來，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的陸續(xù)上市，板塊內(nèi)新房均價被拔高這也是不爭的事實。5月的下半場土拍，省府板塊注定又是一場大戰(zhàn)，拭目以待吧！