都說每年的三四月份和九十月份是一年當(dāng)中樓市的黃金期，也就是俗稱的“金三銀四”和“金九銀十”。今年4月份由于疫情的影響，市場情況肯定不能與往年相提并論，但目前來看相比3月份來說還是要好很多。

中國指數(shù)研究院近日公布的4月份百城價格指數(shù)顯示，今年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15233元/㎡，環(huán)比上漲0.25%。從漲跌城市個數(shù)看，67個城市環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與3月相比，價格上漲城市數(shù)量增加11個，但房價漲幅并未顯著擴大。

寶雞4月份寶雞新房均價5894元/㎡，比三月份的房價略有上浮，但浮動在百元之內(nèi)。

從供應(yīng)角度看，截止4月30日，寶雞城區(qū)住宅可售房源42379套，在售樓盤74個，還有不少樓盤加推了房源，同時也有個別樓盤開盤。從市場成交方面來看，4月份寶雞新房成交量呈波動狀態(tài)，周和第三周，市場成交良好，第二周和第四周則略有下降。與去年同期相比成交情況一般。

進(jìn)入5月份后，恰逢五一假期，頗有一改頹勢，市場回暖之勢，多個營銷中心因為有了活動的加持，人頭攢動，相當(dāng)火熱，成交量相比前幾個月的市場表現(xiàn)也還尚可。

那么，5月寶雞樓市的房價是否會上漲呢？

先來看看截止今日寶雞的房價走勢如何？

據(jù)不完全統(tǒng)計，寶雞全市目前共計74樓盤，新房均價為5843元 /㎡。

從區(qū)域上看，整個寶雞城區(qū)3個板塊均價除了渭濱區(qū)以外，金臺和陳倉區(qū)均小幅微漲浮動均在百元以內(nèi)，陳倉區(qū)隨著今年新盤的增多以及改善盤入市，都使得區(qū)域樓盤均價上漲。

以下為寶雞各區(qū)域樓盤的具體價格：

不難看出本月價格變動的樓盤并不多，不同樓棟、層數(shù)、戶型有變化，價格就會有波動，但這不是真正的漲價。

從上表來看，低價盤正在不斷減少，房價梯隊分化越來越明顯。

剛需買房，確實是越來越難了。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前新房市場上，單價在4500元/㎡以下的樓盤僅有12個，主要分為兩部分來看：

類多為開發(fā)已久的老盤庫存或加推，如：城虢和院、金域陽光、金色米蘭等。

第二類是陳倉區(qū)，據(jù)主城有一定距離此版塊房價基本都不高，今年新開的樓盤也不少，一直以來由于低房價的原因，成交量算是位于全市前列了。

總而言之，寶雞主城新盤已經(jīng)在逐漸向剛改、改善群體轉(zhuǎn)移，真正留給剛需的機會所剩不多。

所以，如果你是首次購房的剛需，應(yīng)側(cè)重于交通、生活配套、區(qū)域成熟度相對較高的主城。