最近，徐州新房市場有所回暖，上月成交量大漲，環(huán)比上升43.09%，房價環(huán)比微漲4.04%。那反觀二手房市場，有點不盡人意。不少業(yè)主拋售，房源數(shù)量大幅激增，很多房源降價出售。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，12月份二手房源價格環(huán)比上月降了0.53%。

那么，2022年徐州二手房市場整體情況究竟如何？2023年二手房價格會反彈嗎？

二手房是樓市的晴雨表，往往二手房市場的行情才能真實的反映樓市的情況。

盤點2022年徐州全年二手房銷售情況發(fā)現(xiàn)：徐州市區(qū)全年二手住房累計交易面積156.92萬㎡，同比下降31.73%；累計交易金額為131.33億元，同比下降33.67%；累計交易套數(shù)17067套，同比下降33.66%；交易均價8369元/㎡，同比下降2.83%。（數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)）不管是在交易面積、交易金額、交易套數(shù)和均價，都是同比下降的，降幅都不小。

2022年徐州二手房成交排行榜

據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2022年1-12月徐州市區(qū)二手住房網(wǎng)備排行榜，泉山區(qū)湖濱新村（網(wǎng)備346套），鼓樓區(qū)萬科城（網(wǎng)備327套），泉山區(qū)西苑小區(qū)（網(wǎng)備302套）摘得2022年1-12月徐州市區(qū)二手住房網(wǎng)備榜前三名。成交前十名都在主城三區(qū)，次新小區(qū)、老破小都有，其中“老破小”湖濱新村奪冠，西苑小區(qū)第3，惠民花園第7。

再來看各區(qū)二手房成交前5名的小區(qū)：云龍區(qū)綠地世紀(jì)城，鼓樓區(qū)萬科城，泉山區(qū)湖濱新村，銅山區(qū)國基城邦，經(jīng)開區(qū)尚東花園（城置花園城）。

2022年徐州各區(qū)二手房網(wǎng)備TOP5

進入2023年，二手房價繼續(xù)探底

2022年已過去，2023年新年伊始，二手房市場情況如何？依然不容樂觀。2023開年10天，房主仍然繼續(xù)降價賣房，少則1萬、2萬，多則30-40萬！

近日，房哥查詢了徐州二手房相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，近幾周二手房價持續(xù)走低。

還有一個發(fā)現(xiàn)，眼看現(xiàn)在徐州的二手房市場二手房掛牌量已經(jīng)超4萬套了，供應(yīng)量越來越大，但成交去化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上。

最近徐州二手房市場新上房源多達(dá)1126套，降價房源有238套，整體二手房價格環(huán)比上月下降了0.53%。

想想現(xiàn)在二手房房價下降不是沒有道理的，從供需關(guān)系上來說，目前二手房源激增，供應(yīng)量變大，但是當(dāng)前需求量還沒上來，供需不對等，只能降價換成交，不少房東起初是有給出較高的掛牌價，但是經(jīng)過市場的洗禮，逐步降低心理價位，價格也是一降再降，導(dǎo)致現(xiàn)在的二手房價格環(huán)比降低。

像東區(qū)的萬科翡翠天御一套二手房狂降45萬，香榭蘭庭也降了40萬出售，像西區(qū)的中凱城市之光直降38萬，天山綠洲也降了30萬……

房東應(yīng)該是認(rèn)識到當(dāng)前的市場行情，有價無市，價高是賣不出去的，與其干等著，不如通過調(diào)整掛牌價來出售。

有的房源不止掛牌一家中介公司，多家中介同時在線掛牌，掛牌價也是一再調(diào)整，都是在降價。以萬科翡翠天御為例，就是這樣的操作。

而參考該小區(qū)最低價格，仍然還有不少降幅的空間，就看房主怎么去做了，是維持不變等待好的行情，還是再降價出售呢？

其實這也從側(cè)面看到一點，不管房主降價多猛，多劇烈，只要不到小區(qū)整體成交均價，房子還是有溢價空間的，所以提醒各位買家要擦亮眼睛，多去對比，多去查成交價，而不是一味看它能降多少、降幅的大小。

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市場上降價的房源還是占大多數(shù)，不排除部分房東提價試探市場。還是那句話，二手房的掛牌價只能代表業(yè)主的心理預(yù)期，能不能成交還得看市場的反應(yīng)。

再來看看最近的成交情況，大多數(shù)房源還是降價成交，成交速度放緩，不少成交房源還是掛牌長達(dá)1-2年，成交周期也是夠長的。

寫在最后：

2023年開年，房主繼續(xù)降價賣房了，市場信心還未回升，徐州一批二手房東信心還是大受打擊！

另一方面，如今房子回歸居住價值，市場上留下來的基本都是剛需、改善家庭。而不少二手房存在房齡老舊、沒有電梯、戶型過時、物業(yè)管理差等劣勢，除非有十分硬核的學(xué)區(qū)加持，否則未來也很難再賣得動。

但今年隨著經(jīng)濟社會逐步恢復(fù)，被疫情壓制的需求將會釋放，在一系列項政策刺激下，樓市回暖是大勢所趨，對于部分熱點區(qū)域來說，2023年二手房價有所上漲也是有可能的。