是老鐵的，關(guān)注我的公號(hào)：虎三專欄！

據(jù)中原地產(chǎn)每周五發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周香港房?jī)r(jià)指數(shù)跌了0.94%，上月則跌了4.31%。

接下來(lái)，由于本周美聯(lián)儲(chǔ)將加息50個(gè)基點(diǎn)，港幣也會(huì)跟著加息50個(gè)基點(diǎn)。這樣，香港那邊的買房人的房貸利率又上去了。房貸利率漲，就是更多人買不起。房?jī)r(jià)下跌，則是買漲不買跌，交易量會(huì)大幅下降。

而且，明年1-2月美聯(lián)儲(chǔ)還將加息。到時(shí)候可能是25個(gè)基點(diǎn)，這樣3月份的時(shí)候，港幣跟著美元加息了450個(gè)基點(diǎn)。

香港房?jī)r(jià)下跌明確之后，很多無(wú)房港人會(huì)持幣觀望的。

就是說(shuō)，接下來(lái)的香港房?jī)r(jià)，將進(jìn)入暴跌階段。

到明年5月份以后，香港人買房可能會(huì)是50%以上的首付，這樣月供會(huì)稍微輕一點(diǎn)。

拿不出50%以上首付的無(wú)房港人或港漂，就會(huì)老老實(shí)實(shí)租房。

市場(chǎng)上，最終會(huì)基本上沒(méi)有成交量。然后，急需用錢的香港房東就會(huì)大幅降價(jià)賣二手房。

開(kāi)發(fā)商的新盤也只能跟著降價(jià)。

明年的時(shí)候，香港的負(fù)資產(chǎn)就多起來(lái)了。買在高位的，一個(gè)首付可能已經(jīng)跌沒(méi)了。

香港房?jī)r(jià)指數(shù)，最高是2021年8月份的191.34點(diǎn)。

現(xiàn)在已經(jīng)跌到了157.67，這個(gè)走勢(shì)目前就是自由落體。

從191.34到157.67，跌了21.8%。

一個(gè)首付，已經(jīng)跌沒(méi)了。

1000萬(wàn)港幣的房子，200萬(wàn)港幣已經(jīng)沒(méi)了。

2000萬(wàn)港幣的房子，400萬(wàn)港幣已經(jīng)沒(méi)了。

本周加息50個(gè)基點(diǎn)后，圣誕節(jié)前后，可能香港房?jī)r(jià)指數(shù)就是14X，而不是15X。

明年1月份的時(shí)候，可能就是比191.34點(diǎn)的時(shí)候跌了30%以上。

可以說(shuō)，香港的中產(chǎn)，有房沒(méi)房的，只要文化水平中等偏上，都會(huì)非常關(guān)系本周的美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議結(jié)果。

自家的房子，幾百萬(wàn)港幣的估值已經(jīng)沒(méi)了。自家想買的房子，已經(jīng)便宜了幾百萬(wàn)港幣。

現(xiàn)在這個(gè)關(guān)鍵，就是美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)維持高息美元多少年？是一年，還是兩年，還是三年。

這個(gè)，才是香港房?jī)r(jià)的決定性因素。

要是美聯(lián)儲(chǔ)將美元利率維持在高位3年，香港房?jī)r(jià)比最高跌去2/3都是可能的，跌去3/4都是可能的。

未來(lái)，還將有大量的港人移民出去，特別是在海外留學(xué)的年輕港人可能就不回來(lái)了。而且，香港人很多都有馬來(lái)西亞泰國(guó)親戚的，說(shuō)不定就會(huì)移居那種生活壓力相對(duì)較小的東南亞城市。

大家看一下上面這組數(shù)據(jù)，每年差不多是近十萬(wàn)人。

至少1萬(wàn)套房子需求拋售套現(xiàn)。所以說(shuō)，香港房?jī)r(jià)離峰值腰斬，估計(jì)未來(lái)是必須的。最終，腰斬肯定是不夠的，有可能會(huì)像燕郊那樣，腰斬之后是膝斬。

像美澳加日，地段差的房子比香港便宜多了，而且日本是一戶建，美澳加是獨(dú)門獨(dú)院別墅。當(dāng)然，黃金地段的房?jī)r(jià)也是跟香港一樣的貴。