房?jī)r(jià),代表著城市和板塊的綜合實(shí)力,也往往能從中窺見(jiàn)不同城區(qū)和板塊之間的真實(shí)購(gòu)買力。銳理數(shù)據(jù)結(jié)合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)認(rèn)知、市場(chǎng)特點(diǎn)等要素將青島樓市劃分為71個(gè)細(xì)分板塊。

銳理君以2022年青島簽約商品住宅(新房)為參照物,制作了這一份2022年全市各板塊的商品住宅房?jī)r(jià)地圖,希望能給您提供一份新年買房參考!

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年青島商品住宅成交90934套、約1117萬(wàn)㎡,成交總金額1755億元,同比去年分別下滑23.5%、21.0%和17.2%。

成交均價(jià)為15704元/㎡,同比小幅上漲4.8%。從商品住宅價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,2022年攀至2010年以來(lái)的最高峰。

【板塊價(jià)格年度變化】

2022年至今,青島71個(gè)板塊中,共58個(gè)板塊有新房供應(yīng)(供應(yīng)總套數(shù)大于100套)。

2022年各板塊銷售金額排名熱度圖

2022年各板塊價(jià)格年度變化

從價(jià)格表現(xiàn)上來(lái)看,這兩年的青島新房整體價(jià)格還算是相對(duì)較平穩(wěn)。不過(guò),從細(xì)分板塊來(lái)看,可以看出價(jià)格梯隊(duì)有巨大差別。

2020年至今,隨著城市輪動(dòng)高銷板塊外拓,西城區(qū)走量持續(xù)高位。當(dāng)前受市場(chǎng)環(huán)境影響,客戶觀望,遠(yuǎn)郊區(qū)走量下行,房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的主城區(qū)回歸熱銷板塊。

市內(nèi)四區(qū)

主城區(qū)沿海一線,是青島高房?jī)r(jià)的集中地。從老市府、新市府、浮山前到金家?guī)X金融新區(qū)、石老人-沙子口占據(jù)了青島新房?jī)r(jià)格的絕對(duì)制高點(diǎn)。

房?jī)r(jià)最高的板塊是老市府,成交主力樓盤(pán)為萊陽(yáng)路8號(hào),該項(xiàng)目2022年網(wǎng)簽了8套,均價(jià)10萬(wàn)/㎡;新市府板塊的國(guó)信海天中心、深藍(lán)中心分別簽約48套和28套,均價(jià)分別為8.8萬(wàn)/㎡和8.7萬(wàn)/㎡。

浮山前的海信君瀾2022年網(wǎng)簽43個(gè)億,均價(jià)7.6萬(wàn)/平,拉高了板塊簽約均價(jià)。

位于石老人-沙子口板塊的魯信海曙云霞以18萬(wàn)/㎡的均價(jià),斬獲2022年青島商品住宅銷售單價(jià)冠軍之位。

浮山后板塊在多個(gè)新盤(pán)的支撐下,受到眾多購(gòu)房者的追捧,成為年度熱銷板塊,原因也不外乎地段價(jià)值更高,配套更加完善,占據(jù)著更加優(yōu)越的城市資源。

東李世園板塊2022年簽約1863套、約24萬(wàn)㎡,均價(jià)26265元/㎡。

城陽(yáng)、高新區(qū)

城陽(yáng)中心城區(qū)板塊、白云山板塊、煙墩山北板塊以及流亭、夏莊板塊價(jià)格相對(duì)加高,在1.5-1.8萬(wàn)/㎡之間。

西海岸新區(qū)

西海岸房?jī)r(jià)最高的板塊是黃島中心城區(qū)板塊,均價(jià)2.1萬(wàn)/㎡,目前板塊在售項(xiàng)目主要為瑞源名嘉荷府、狀元城、中海半山雲(yún)境、萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江等。

薛家島旅游度假區(qū)商品住宅簽約均價(jià)為20839元/㎡,魯信隨珠花園、禹洲弘陽(yáng)天賦雲(yún)海價(jià)格相對(duì)較高。藏馬山、安子-洼里片區(qū)和靈山灣三個(gè)板塊緊隨其后,位居第二梯隊(duì),均價(jià)1.7-1.8萬(wàn)/㎡之間。

即墨區(qū)

膠州市

回首青島樓市,2022年雖市場(chǎng)存在不確定性,行業(yè)也經(jīng)受了前所未有的考驗(yàn),但我們相信在眾多利好加持下的青島樓市終究要往健康持續(xù)穩(wěn)健的方向發(fā)展。

來(lái)源： 青島銳理