（贏商網(wǎng)報道）隨著城市化進程的不斷發(fā)展，昆明市已開始實現(xiàn)“單核心圈層蔓延式”城市向“多中心軸向組團式”城市轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的東南西北中5個板塊都在努力發(fā)掘?qū)儆谧约旱暮诵?，讓城市?guī)模越來越大。商業(yè)地產(chǎn)作為發(fā)展中的中堅力量，功不可沒。近年來，南市區(qū)西山萬達廣場、愛琴海購物公園，北市區(qū)昆明廣場，東市區(qū)花之城等不斷開業(yè)，西市區(qū)人民路壹號廣場、馬街摩爾城，主城區(qū)地鐵101、置地廣場等即將開業(yè)。

在昆明的商業(yè)地產(chǎn)版圖上，最先崛起的北市區(qū)和快速發(fā)展的南市區(qū)使得昆明商業(yè)地產(chǎn)格局逐漸呈現(xiàn)“南北爭霸”之勢。其間，隨著一批新建綜合體拔地而起，厚積薄發(fā)的昆明東市也加入了昆明商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域格局戰(zhàn)，發(fā)展較慢的西市區(qū)近年也隨著眾多項目的進駐，挺近主場，主城區(qū)則憑著地鐵的開通，發(fā)展進一步加速。昆明商業(yè)地產(chǎn)形成東西南北中的發(fā)展格局，各有各精彩。

蘇醒的北市區(qū)

北市區(qū)，是昆明開發(fā)最早的一個區(qū)域，已有20年的發(fā)展歷史，一直以來都是昆明地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。按照1996年制定的規(guī)劃方案，以及1999年國務院批復的“昆明總體規(guī)劃”方案，2003年制定的城市規(guī)劃調(diào)整方案，北市區(qū)作為昆明市主城區(qū)一個重要的副中心區(qū)這一功能定位始終沒有改變過。作為昆明房地產(chǎn)市場上最先崛起的板塊，北市區(qū)的快速發(fā)展是毋庸置疑的，但一度因為缺乏商業(yè)綜合配套而被戲稱為“睡城”。

繼昆明早期的三市街、小西門核心商圈之后，隨著城市化進程，城市外延發(fā)展逐步加快，北市區(qū)成為繼昆明核心城區(qū)之后第二個重點打造的新城區(qū)，歷經(jīng)10年時間，伴隨北辰財富中心、中匯商業(yè)廣場、和諧世紀商業(yè)中心等一大批綜合體物業(yè)的落成，區(qū)域商業(yè)中心開始形成。隨著北部山水新區(qū)的規(guī)劃、北京路的延長、各大地產(chǎn)開發(fā)商的相繼入駐，以及地鐵2號線的開通，北市區(qū)徹底“蘇醒”了，商業(yè)地產(chǎn)進入了迅猛發(fā)展時期，商業(yè)體量以幾何速度逐年增長，遠超過去數(shù)年的發(fā)展規(guī)模。

欣都龍城引領北市崛起 昆明廣場奠定商業(yè)高度

2013年12月16日欣都龍城開業(yè)，有人士如此形容，如果說財富中心是北市區(qū)的聲“雞鳴”，那么欣都龍城就是北市區(qū)清晨的牧歌。它不僅讓北市區(qū)達到一個新的高度；更加快了北市區(qū)向城市副中心的蛻變，為北市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進一步加碼。并且作為昆明真正意義上的城軌上蓋物業(yè)，欣都龍城的誕生恰逢其時且前景廣闊，對于昆明城市發(fā)展來說，更多的是導向性的意義，即未來昆明軌道經(jīng)濟將會蓬勃發(fā)展，依托地鐵發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)將大有可為。

2014年12月12日同德昆明廣場開業(yè)，定位為都市潮流約會圣地。共有優(yōu)衣庫、萬達影城、海底撈、貓的天空之城等120家知名品牌入駐，其中餐飲品牌高達41個，占據(jù)了整個項目35%左右的面積，體驗式業(yè)態(tài)的占比更是高達50%左右。在入駐昆明廣場的餐飲品牌中，首先從品牌上看，有海底撈、南翔饅頭等為代表的昆明首店品牌，同時也有伊天園、百合天心等為代表的本土餐飲品牌。從口味上看，日餐、泰餐、廣州菜、上海菜、云南菜等口味的組合，也讓整個項目餐飲的口味豐富度得到保障。2014年新開業(yè)的三大商業(yè)綜合體：西山萬達廣場、愛琴海購物公園和昆明廣場之中，昆明廣場作為人氣最高，養(yǎng)商期較短的綜合體。一來是因為其是云南本土企業(yè)打造的，而且命名為昆明廣場，更加容易讓人記??；二來其地理位置相比于另外兩個綜合體更為優(yōu)越，交通方便，位于地鐵口附近。同德昆明廣場的出現(xiàn)，奠定了北市區(qū)商業(yè)的新高度。

萬彩城扼守龍泉路核心地段 俊發(fā)城給世界最昆明的中國夢

萬彩城位于龍泉路與二環(huán)北路交叉口，是二環(huán)經(jīng)濟的最后閉合點。項目由四橫三縱的7大城市主干道圍繞，屬北市區(qū)的中心位置，扼守龍泉路核心地段，填補了龍泉路片區(qū)與一環(huán)、二環(huán)之間的商業(yè)集群空白點，同時也填補了昆明以北一環(huán)與二環(huán)之間的商業(yè)空白，改變龍泉路的現(xiàn)有商業(yè)格局。萬彩城100萬方城市綜合體，匯聚了2萬方的家樂福購物廣場，10萬方Shopping Mall及酒店，4萬方社區(qū)商業(yè)和15萬方寫字樓（1棟197米超高寫字樓，1棟153米酒店/辦公，1棟100米5A寫字樓）。將輻射周邊35個新老住宅社區(qū)，30萬集中人流。

俊發(fā)城占地近600畝，由俊發(fā)集團斥資200億元精心打造，集居住、辦公、旅游度假、科普愛國教育、人文歷史等主題于一體的大型城市綜合體。項目規(guī)劃面積1000萬平米，是目前昆明最大體量的綜合體。俊發(fā)城以“龍泉古鎮(zhèn)”為項目之魂，在保護歷史古跡的同時進行創(chuàng)意開發(fā)，呈現(xiàn)一個歷久彌新的龍泉古鎮(zhèn)。項目將打造歷史文化街區(qū)、龍泉古鎮(zhèn)六大互動體驗館等，包括中國建筑兒童互動體驗館、朱自清兒童文學館、馮友蘭思潮體驗館、昆明在地工藝體驗館、彌陀文化體驗館、昆明百花體驗館。項目建造中國西南最大的雙地鐵上一站式全能綜合體，匯聚國內(nèi)外時尚品牌，集合200多個國內(nèi)外一流商家，國際名品百貨店，入駐全球奢侈品牌60家以上，電影文化主題公園，涵蓋3D至6D主題影院。

“奮起直追”的西市區(qū)

西市區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，工廠密布，煙囪林立，環(huán)境條件不是很好。很多工業(yè)人口都就近生活在西市區(qū)，人口密集，老舊小區(qū)、城中村密布，給開發(fā)商拿地造成了困難。2009年4月15日，《昆明主城建筑高度控制規(guī)劃方案》的亮相，解決了西市區(qū)區(qū)域定位，西市次CBD主要集聚金融商貿(mào)、商務服務、旅游休閑與技術服務等核心產(chǎn)業(yè)，配套建設商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等設施。

《規(guī)劃》提出以來，人民西路作為西市中軸，它作為市中心和西市區(qū)的門戶，吸引了一批一線的省內(nèi)外地產(chǎn)大鱷。從小西門出發(fā)，沿著人民西路一路向西，有保利·六合、云投中心、人民路壹號廣場、經(jīng)典雙城、經(jīng)典明苑、經(jīng)典寬TOWN、蘭亭·上錦和怡合景苑、萬科·金域國際、馬街摩爾城等……人民西路片區(qū)匯集了大批優(yōu)質(zhì)綜合體地產(chǎn)項目。

正大紫都城力促西市商業(yè)發(fā)展 云都國際首創(chuàng)CBC社區(qū)商業(yè)中心

西市區(qū)較早的商業(yè)綜合體應屬正大紫都城和云都國際商業(yè)廣場。正大紫都城，位于原正大電子城用地，該項目由正大國際商業(yè)生活廣場與正大國際風尚住宅兩部分組成，邀請北京奧運會主場館鳥巢中方設計單位——中國建筑設計研究院進行專項設計。項目建設有7棟塔樓，2棟14層，5棟31層。作為正大紫都城的一部分，正大國際商業(yè)生活廣場占地面積近27畝，總建筑面積約18萬平方米，是以家樂福、國美電器、蘇寧電器、麥當勞、肯德基及原正大電子城商戶以及引進部分新的商業(yè)業(yè)態(tài)為核心的西市區(qū)超大型購物中心。家樂福、國美、蘇寧等作為首次進入西市區(qū)，對于西市區(qū)的商業(yè)發(fā)展具有極大的促進作用。

云都國際商業(yè)廣場，位于原正大電子城旁，家樂福、沃爾瑪、國美等商家簽約入駐這一片成熟的商業(yè)圈，云都國際商業(yè)廣場與之構(gòu)成西城“商業(yè)金三角”，共同打造西市商業(yè)。云都國際商業(yè)廣場為春城首次引入CBC社區(qū)商業(yè)中心理念。運用采用領先10年的BOX+BLOCK，即商業(yè)中心+時尚街區(qū)商業(yè)模式，多種業(yè)態(tài)錯位互補經(jīng)營，讓消費者可以享受“一站式”時尚潮流消費的同時，滿足了投資者對海量人氣的需求。在運營模式上，運用品牌規(guī)劃，加速其投資價值成熟，全天候運營管理。實行“專業(yè)、專注、專心”的商業(yè)管理，以保障整個商業(yè)的持久良性經(jīng)營。

西城時代打造昆明”王府井” 人民路壹號廣場全時態(tài)不夜城 華信雙城開創(chuàng)復合型產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式

西城時代擇址于滇緬大道和昌源中路的黃金交匯處。項目由住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)街、18班幼兒園、運動場、多元功能區(qū)及中央廣場組成；每一個板塊有不同特征，重點打造西城都匯中心，將情景街區(qū)和精彩紛呈的業(yè)態(tài)相組合。西城時代項目自身打造了百萬方的情景商業(yè)體驗中心，是目前為止昆明以情景化商業(yè)體驗為特色的商業(yè)綜合體。項目規(guī)劃了一條開放式的情景商街。該商街共6層，地上4層，地下6層。其中一、二層為名品百貨；三、四層將規(guī)劃建成昆明室內(nèi)挑高9米的3D電影院；負一樓為平層商業(yè)；負二樓規(guī)劃用作停車。該情景商街的建設試圖讓人們從此擺脫“逛街購物只在市中心”的局面。

人民路壹號廣場位于人民西路與西園北路交叉口，從西園北路起南靠人民西路一直往東延伸，東臨紅菱路、北至菱角塘路，總規(guī)劃用地面積250畝，是云南省政府重點打造的城中村改造項目。商業(yè)體量達26萬方，規(guī)劃的國際潮流美食街、貓撲國際電子廣場、國際婚慶廣場、沃爾瑪超市、24班小學、1.2萬㎡生態(tài)公園和美術館等業(yè)態(tài)都是其特色優(yōu)勢配套。目前華潤萬家、上影永華國際影城、溫莎KTV、玩具反斗城、金魔方兒童未來城、大赤門、漢堡王等多個知名商業(yè)已和項目簽約，整體招商完成了80%。項目旨在打造“全時態(tài)不夜城”，將同步紐約、巴黎、香港的“大都會”商業(yè)模式，與單純的Mall和傳統(tǒng)的商業(yè)步行街相比，“全時態(tài)不夜城”更加注重環(huán)境和建筑設計。

華信雙城位于人民路與海源路交匯處，屬于西市核心區(qū)域，三大城市主干道交匯，交通四通八達，地鐵3號線全線覆蓋。作為經(jīng)典集團旗下“七盤聯(lián)動，閃耀全城”的一大力作，350萬㎡的超大面積，包括100萬㎡超級商業(yè)集群、60萬㎡超甲級寫字樓、20萬㎡五星級酒店及SOHO以及170萬㎡的全配套復合型國際住宅；打造西南地區(qū)業(yè)態(tài)最豐富、功能最齊全的城市大型綜合體。2015年4月19日，北京華信資產(chǎn)于昆明洲際酒店召開了新聞發(fā)布會，其與經(jīng)典集團簽署資產(chǎn)重組協(xié)議，正式宣布入主經(jīng)典集團。華信資產(chǎn)攜北京建工集團、華誼兄弟實景娛樂、耀萊控股、58到家、均豪物業(yè)5家合作伙伴來到昆明，將帶動昆明城市綜合體開發(fā)的變革，將帶來區(qū)別于傳統(tǒng)城市綜合體的開發(fā)運營模式。華信將把更加豐富多彩的娛樂體驗和文化社交體驗帶到昆明，搭建昆明前所未有的文化產(chǎn)業(yè)平臺，開創(chuàng)昆明前所未有的復合型產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式。

崛起的南市區(qū)

對于南市區(qū)，每一位老昆明人大多有這樣的記憶：十年前，從東南片區(qū)的廣福路到斗南花卉，再延伸到呈貢新區(qū)一帶，還是成片綠油油的農(nóng)田。慘敗之景象并未打退開發(fā)商對南市區(qū)的熱忱。2004年，“世紀城”占地近3600畝，建筑面積多達400萬平方米的大規(guī)模房地產(chǎn)項目破土動工，進行開發(fā)建設。2005年，星耀集團一舉拿下了占地3500余畝的新亞洲·體育城項目的開發(fā)權，省級機關新行政辦公區(qū)、居住區(qū)和第三產(chǎn)業(yè)的落腳，不僅使其躍然成為昆明最具潛力的開發(fā)區(qū)域之一，引發(fā)昆明各大房地產(chǎn)開發(fā)商爭相熱捧。萬達、紅星國際、諾仕達等眾多國內(nèi)、省內(nèi)房企競相進駐開發(fā)。短短幾年內(nèi)，一個個商業(yè)地產(chǎn)項目一路高歌猛進，商業(yè)中心建設的步伐如火如荼。十年磨一劍，霜刃未曾試。

南亞風情第壹城奠定霸主地位 萬達、愛琴海不甘落后

南亞風情第壹城位于昆明南市區(qū)核心地段——滇池路?？傆玫孛娣e282.45畝，建筑面積97.8萬平方米。以30萬平方米的零售商業(yè)、5萬平方米的白金五星級酒店、9.6萬平方米的商務辦公、4.3萬平方米的SOHO公寓、24.6萬平方米的高檔住宅打造現(xiàn)代中央商業(yè)特區(qū)。歷時3年，從一個村到一座城，南亞風情·第壹城完成了一場華麗的脫變。作為昆明城中村改造的破冰之作，為現(xiàn)代新昆明的建設樹立了城中村改造的范本。

它造就了昆明的很多個：個以30萬平方米的零售商業(yè)、9.6萬平方米的商務辦公、4.3萬平方米的SOHO公寓、24.6萬平方米的高檔住宅打造的現(xiàn)代中央商業(yè)特區(qū)；個引用全球物管品牌世邦魏理仕擔任物業(yè)顧問；個引入世界五百強企業(yè)溫德姆集團豪生國際酒店旗下白金五星級“豪延”品牌管理的白金五星級酒店……南亞風情·第壹城的崛起成為昆明主中心外興起的另一個城市商業(yè)中心，實現(xiàn)昆明商業(yè)從“翠湖時代”躍入“滇池時代”。

2014年10月31日，昆明西山萬達廣場開業(yè)。意味著中國商業(yè)地產(chǎn)品牌“萬達”正式進入“百店時代”。昆明西山萬達廣場位居昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)核心位置，總投資近100億元，體量達68萬平方米，是萬達集團已開業(yè)和在建的超百座萬達廣場中為數(shù)不多的A級店之一。進入昆明西山萬達廣場的品牌將達到150個，而近50個品牌是首次入昆。

南市區(qū)的商業(yè)隨著西山萬達廣場的加入，更加完善。品牌、商家、體驗也更加豐富。萬達廣場開業(yè)扭轉(zhuǎn)城南商家資源發(fā)散性分布的同時，與萬達廣場臨近親厚的一些綜合體項目（譬如潤城、金地悅天下、藍光昆侖中心……）中帶有的商業(yè)也會以萬達廣場為“核心”呈聚合式發(fā)展。就此，城南板塊宜商、重商的時代將來臨；而昆明，在現(xiàn)有的中心“核心”區(qū)之外，城南“核心”也在開始運轉(zhuǎn)，昆明也就進入了所謂的“雙核”時代。

2014年12月20日，昆明愛琴海購物公園開業(yè)。位于昆明西山區(qū)廣福路中段，其中購物公園主體建筑為11萬平方米，周邊商業(yè)街為5萬平方米，定位于集購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童體驗為一體的城市時尚生活中心。項目囊括了家樂福超市、紅星太平洋4D影城、特斯拉、ZARA、GAP、UNIQIO、TOMMY HILFIGER、CK、歌友會KTV、世紀星真冰場、螞蟻王國兒童天地、俏江南、星巴克、漢堡王等158個國內(nèi)外知名品牌。其中，像特斯拉體驗店、世紀星真冰滑冰場、螞蟻王國兒童樂園這樣首次進入昆明的品牌共有32家，約占項目品牌總數(shù)的20%。

昆明愛琴海是全國“家居MALL+商業(yè)MALL”的“雙MALL模式”的商業(yè)綜合體，也是西南地區(qū)的愛琴海購物公園。它的開業(yè)將為南市帶來期待已久的繁華商業(yè)，填補滇池板塊商業(yè)空白。愛琴海購物公園獨有的“Double Life”雙城生活，全面開啟了昆明的雙mall時代。愛琴海購物公園的成功開業(yè)，不僅為南市區(qū)70萬居民提供了一個購物、休閑、社交、娛樂的商業(yè)公共空間，更將引領昆明南市區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，促進昆明商業(yè)領域的更新?lián)Q代，加速昆明城市發(fā)展“商業(yè)綜合體時代”的到來。

公園1903締造昆明全新休閑地標 南悅城據(jù)守廣福路核心地段

公園1903是中國集成式公園生活范本，它將打造成一個開放式體驗型Park Mall，項目聚集了城市開放區(qū)公園、主題百貨、婚慶配套、超市、影院、一體化學校及高尚住宅等。是休閑、娛樂、婚慶、時尚、餐飲、游樂及教育等一體的綜合性多功能項目。600畝4大主題公園，包括人文藝術公園、海外風情購物公園、湖濱商業(yè)公園、娛樂綠地公園；有著昆明前所未有的現(xiàn)代音樂劇場，開啟昆明人心靈旋律的音樂盛宴。由法國設計師按照巴黎凱旋門1:1尺度復刻的48米水晶凱旋門，將是滇池旅游度假區(qū)全新地標。項目引入了金格奧特萊斯、跳龍門、貝凱雅國際母嬰SPA護理中心、木梓生命之旅抗衰中心、小小運動館、漫咖啡等眾多品牌。從昆明個金格奧特萊斯品牌購物中心，到山體藝術建筑，再到昆明的夢幻島游樂場，以及濱水休閑娛樂街區(qū)；40畝葡萄紅酒莊園，盡享波爾多紅酒情緣的似水柔情，閑時漫步于時光大道享受的浪漫格調(diào)，一種異域的情調(diào)與浪漫就此彌漫……

公園1903，1500畝中法文化城邦，占據(jù)滇池度假區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊，900畝城市中央公園商業(yè)、四大主題園區(qū)、五大首席業(yè)態(tài)，融合中法文化精髓，打造昆明休閑購物公園。

南悅城位于廣福路與官南大道兩條城市主干道交匯地帶，大商匯正對面，總占地120畝，涵蓋寫字樓、SOHO、住宅、街區(qū)MALL等多種物業(yè)形態(tài)。南悅城規(guī)劃有1棟洲際酒店、1棟兩層自持商業(yè)、1棟獨立商業(yè)及部分底層商業(yè)，商業(yè)體量較大。從規(guī)劃的商業(yè)業(yè)態(tài)來看，現(xiàn)階段麥德龍超市、昆明迪卡儂賣場、上海永華國際影城、HM等知名品牌已簽約入駐南悅城，南悅城的商業(yè)配套極為完善，待整體呈現(xiàn)之后，將很大程度上改變片區(qū)商業(yè)及生活配套不足的局面。

先后開業(yè)的南亞風情第壹城和萬達廣場，很大程度上能夠滿足滇池路板塊和金產(chǎn)區(qū)板塊的消費需求，南悅城以旗艦級商業(yè)綜合體之勢躋身廣福路板塊，其作用亦如南亞風情第壹城之于滇池路，萬達廣場之于金產(chǎn)區(qū)。南亞風情第壹城、萬達廣場、南悅城分別據(jù)守滇池路、金產(chǎn)區(qū)、廣福路核心地段，優(yōu)勢互補。

稍顯沉寂的東市區(qū)

雖然東市區(qū)是昆明房地產(chǎn)開發(fā)最早的區(qū)域，但由于城市規(guī)劃不合理，區(qū)域環(huán)境雜亂，交通擁堵，市政配套落后，東市區(qū)的商業(yè)發(fā)展一直處于停滯狀態(tài)，商業(yè)也大多停留在社區(qū)商業(yè)上，居民消費主要依賴于主城區(qū)。隨著新昆明的規(guī)劃建設，新國際機場的投入使用，地鐵的開通運營，昆明四環(huán)的全線貫通以及城中村改造的陸續(xù)推進，沉寂多年的東市區(qū)一躍成為成為商業(yè)投資的熱點區(qū)域之一。萬科、恒大、銀海、諾仕達等實力房企也先后進駐東市區(qū)。

東市區(qū)的區(qū)域定位是“以城市居住為主要功能，兼有商業(yè)金融、貿(mào)易咨詢、旅游服務、教育科研等功能，依托空港經(jīng)濟區(qū)及周邊區(qū)域，發(fā)展相關配套產(chǎn)業(yè)的城市綜合區(qū)域。”在區(qū)域定位的引導下，世博板塊由旅游延伸出來的各種度假、休閑式物業(yè)已得到市場的認可，涼亭板塊的改造也正有條不紊地推進，虹橋板塊汽車商貿(mào)也日漸成熟，以及空港經(jīng)濟區(qū)的全速推進，這一切都為東市區(qū)未來的商業(yè)帶來了全新的希望和力量，東市區(qū)的商業(yè)潛力堪稱無限。

世紀金源購物中心促進東市區(qū)域發(fā)展 花之城打造中國花卉主題購物中心

昆明世紀金源購物中心位于昆明市官渡區(qū)官渡鎮(zhèn)，“一湖四片”、“一湖四區(qū)”城市大格局發(fā)展戰(zhàn)略的重要樞紐位置。自2009年9月29日開業(yè)，至今已有近6年的時間?？偨ㄖ娣e53.5萬平方米是當時西南最大的Shopping mall，擁有家樂福、居然之家、蘇寧電器、星巴克、屈臣氏、面包新語、必勝客、時代今典國際影院，還包括30家餐飲品牌旗艦店等眾多娛樂及大型配套店。世紀金源購物中心促進昆明商業(yè)環(huán)境的升級換代，加快昆明商業(yè)現(xiàn)代化的步伐，推動昆明城市建設和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

昆明花之城位于盤龍區(qū)金瓦路，是云南怡美實業(yè)集團歷時三年醞釀規(guī)劃，在云南旅游產(chǎn)業(yè)二次騰飛的大背景之下，抓住長水國際機場帶來的機遇，將云南民族文化、花卉文化、旅游產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展相融合，進行旅游產(chǎn)業(yè)提升整合，打造的中國個花卉主題購物中心。共分為三個主要組成部分：時尚購物中心、世界花卉種植資源圃和五星級度假酒店。項目設計建設包括“全球最大植物護膚體驗中心”、“全球最大花卉主題溫室”、“全球最大五星級酒店”、“全球花卉主題旅游綜合體”和“云南最大的風味美食廣場”五大亮點。

南亞未來城助推世博片區(qū)綜合競爭力 雪力國際彌補東市區(qū)辦公資源

南亞未來城總占地400余畝，總建筑面積約200萬平米，是昆明二環(huán)主城核心區(qū)內(nèi)最大的城市綜合體。規(guī)劃包括，總體量達30萬平米的五大購物中心和總體量達40萬平米的八大商務中心，另外項目還有3萬平米的五星級酒店和51萬平米的高品質(zhì)住宅，項目開發(fā)完成后，將成為昆明主城世博板塊最為繁華的商業(yè)次中心之一。南亞未來城豐富的規(guī)劃和占據(jù)城市兩大交通要道及地鐵這幾大優(yōu)勢，強勢提升世博片區(qū)商業(yè)與住宅之間的相融關系。改變世博片區(qū)多年來商業(yè)薄弱的狀況。綜合開發(fā)也助推了片區(qū)的綜合競爭實力，低密度的世博片區(qū)宜居的同時，也正在朝著便捷商務的方向發(fā)展。

雪力國際，由雪力集團打造的商業(yè)城市綜合體，位于昆明東市區(qū)，是東市區(qū)稀缺的大型商業(yè)及辦公資源。項目建成后將成為一個集辦公、購物、休閑、餐飲、娛樂、健身等多種功能為一體的多元化城市門戶級建筑?！把┝_購”是雪力國際最主要的商業(yè)部分，依靠優(yōu)勢地位，后期大力發(fā)展云南特產(chǎn)、特色商業(yè)，旅游、云南美食等人們需要的休閑、娛樂盡能滿足?！把┝H”共有7層商業(yè)面積，根據(jù)精心的設計，賦予每一層不同的商業(yè)功能，全力打造出一個多元化的商業(yè)綜合體。

無法動搖的中心區(qū)

作為昆明傳統(tǒng)的商業(yè)中心，中心區(qū)已經(jīng)形成了以昆百大為龍頭的“重型商業(yè)區(qū)”——三市街商圈，以一些大型商場物業(yè)為主的青年路商圈，以小西門、武成路、大觀街構(gòu)成的小西門商圈三大主流商圈不僅成為寸土寸金之地，更是昆明城市形象的代表。雖然諸多商業(yè)綜合體都有著成為區(qū)域性副中心的目標，形成多個新商圈也是大勢所趨，不過在短時間之內(nèi)，中心區(qū)的地位是不會被動搖的。

新西南廣場拉開昆明購物中心序幕 順城奠定市中心時尚人氣地標

2004年，昆百大集團收購了已經(jīng)嚴重虧損的西南商業(yè)大廈，并開始按照購物中心的標準對該項目進行改造。2005年2月5日新西南廣場開業(yè)，攜百盛百貨、肯德基、百大家電、百大珠寶、百大鴻城店重新亮相青年路。由此，云南個正真意義上的購物中心“新西南廣場”正式進入了人們的視野。新西南廣場作為昆明個真正意義上的購物中心，拉開了昆明購物中心時代的序幕。從開業(yè)到現(xiàn)在，一直在不斷調(diào)整升級以應對市場。如今，新西南廣場又在不斷改進以家庭式購物中心為主題。

順城購物中心地處昆明市中心和三市街商圈核心區(qū)位，總建筑面積占地103畝，其中商業(yè)面積近12萬平方米，商業(yè)專用停車位2000多個。順城雖已開業(yè)五年多，但招商從未停止過，凡是符合項目定位的各業(yè)態(tài)都成為其調(diào)整和引進的對象。2011年，順城對業(yè)態(tài)進行了輪大范圍調(diào)整，在引進部分國際二線品牌后，對原來一些定位與國際二線品牌不匹配的業(yè)態(tài)進行整合，取得了立竿見影的效果。2015年2月底，順城完成了第二輪業(yè)態(tài)調(diào)整。英皇芭比、MY FEELING、THE CLUB、Highway6酒吧，“善堂”生活館、Lucky CLUB北美餐吧、MASSIMO西餐廳、1919 D Lounge生蠔餐吧、三根蔥、MISS TANG唐小姐的店等三樓新入駐品牌已經(jīng)開始營業(yè)，帶來更多的舒適休閑體驗。輪調(diào)整，順城主要對零售業(yè)態(tài)品牌予以了整合，第二輪業(yè)態(tài)調(diào)整，則是對購物中心三樓進行了體驗式業(yè)態(tài)占比調(diào)整，大幅增加了小資格調(diào)餐飲、酒吧等新品牌。現(xiàn)如今，順城購物中心不論是業(yè)態(tài)分布，還是入駐品牌，均成為了春城最時尚的購物娛樂地。

恒隆廣場打造昆明商業(yè)新地標 春之眼規(guī)劃昆明高樓

昆明恒隆廣場坐落在昆明市政府原辦公大樓地塊，將發(fā)展成集商場、辦公樓和寓所于一體的大型商業(yè)綜合項目。其中，辦公樓的擬建樓高將超過300米，總面積16萬多平方米，購物商場總面積18萬平方米；服務式寓所總面積6萬平方米。項目建成后，將成為昆明市的商業(yè)新標志，也將是昆明的一張亮麗名片。促進昆明市中央商務核心區(qū)的迅速發(fā)展，完善城市功能，提升城市品質(zhì)，打造區(qū)域性國際城市，具有十分重要的意義。恒隆廣場的地下部分將與未來地鐵2號線和地鐵3號線連接，兩線交匯換乘站將與東風廣場片區(qū)融為一體。未來如果能由兩條地鐵線的貫穿把地下商業(yè)相連，很可能構(gòu)筑主城最大的地下商圈，以及一個主城區(qū)全新的商業(yè)中心。

春之眼位于東風廣場CBD區(qū)域，地處地鐵線交接處，和恒隆廣場以及南亞之門連接形成商圈，黃金位置決定其商業(yè)價值。項目占地55畝，總建筑面積60多萬平米，預計投資80-100億元，是集高端時尚購物中心、國際奢、華酒店、高檔公寓、超甲級office于一體的城市綜合體。麗思卡爾頓酒店已確定入駐，項目其中一個亮點是將配建軌道值機大廳，所有乘機旅客可在大廳辦理乘機手續(xù)和行李托運。項目最受關注的原因?qū)⑹?55米昆明高樓的稱號，以及項目前面帶有1.5萬平米的廣場的恢弘氣勢，將成為昆明東方廣場區(qū)域的標志建筑。

近幾年來，房地產(chǎn)開發(fā)商在昆明“攻城略地”，未來有1972萬平方米商業(yè)供應量，逐漸形成多個副中心發(fā)展的格局。隨之而來的是，昆明商業(yè)地產(chǎn)面臨著供應量過大、同質(zhì)化嚴重、招商運營難度大等問題。樓市是一個沒有硝煙的戰(zhàn)場，商業(yè)地產(chǎn)對城市資源、客戶資源的爭奪之戰(zhàn)，更是考驗其是否“足智多謀”的時候。如何展示自己的看家本領，打出漂亮的一仗，商業(yè)地產(chǎn)必須懂得“運籌帷幄”。

如今，昆明東南西北中的商業(yè)地產(chǎn)正如雨后春筍拔地而起，城市的商業(yè)中心即將形成新的“陣地”，五足鼎立的格局，戰(zhàn)爭不可避免，這些商業(yè)項目如何主宰自己的未來？