澎湃新聞?dòng)浾?李曉青

大悅城 視覺中國 資料圖

8月29日晚間，大悅城（000031.SZ）披露2022年半年報(bào)情況。

財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年大悅城的營業(yè)收入約150.01億元，同比增加5.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為8591萬元，同比下降86.02%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為5107萬元，同比下降91.52%；綜合毛利率33.94%，同比提高3.74個(gè)百分點(diǎn)；毛利額50.92億元，同比增長(zhǎng)18.35%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-3.6億元，同比增長(zhǎng)95.38%；公司總資產(chǎn)2180.3億元，同比增加2.49%。

期末，大悅城貨幣資金余額257.36億元，現(xiàn)金短債比1.37；凈負(fù)債率93.28%；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率71.12%。

融資方面，截至6月末公司的融資余額為741.62億元。其中，銀行貸款402億元，中期票據(jù)35.2億元，公司債券58.68億元，信托融資100.5億元，保債、ABS、 CMBS共124.75億元。

在土地儲(chǔ)備方面，大悅城今年上半年獲取7宗地塊，土地面積24萬平方米，計(jì)容建筑面積41萬平方米，土地款總額77億元，平均樓面價(jià)為18776元/平方米。從投資布局來看，新增土地儲(chǔ)備主要位于成都、南京、杭州、蘇州、北京等地。報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備主要分布于長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈，土地儲(chǔ)備可售貨值約2165億元。

大悅城在半年報(bào)中表示，2022上半年在疫情沖擊及市場(chǎng)下行雙重壓力下，公司制定疫情應(yīng)對(duì)方案及階段性銷售方案，采取多種舉措持續(xù)發(fā)力。一是分類分城施策，按不同項(xiàng)目類型制定銷售策略；二是根據(jù)市場(chǎng)變化定期更新經(jīng)營策略，加快銷售回款，上半年多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)良好去化；三是聚焦商辦項(xiàng)目，大宗交易有明顯突破，多個(gè)項(xiàng)目寫字樓等業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)整售，如上海大悅中心、杭州大悅城寫字樓等。報(bào)告期完成簽約金額285億元，同比減少21%；簽約面積106萬平方米，同比降低35%。報(bào)告期內(nèi)，公司全口徑結(jié)算金額249.33億元，結(jié)算面積127.19萬平方米，已售未結(jié)算的合同面積342.27萬平方米。

在持有型物業(yè)方面，報(bào)告期內(nèi)公司獲取輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，分別為廣州黃埔大悅匯和成都金牛大悅城，并實(shí)現(xiàn)武漢大悅城開業(yè)。截至6月末，公司商業(yè)在營27家（含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）購物中心，累計(jì)總商業(yè)面積約300萬平方米。其中包括16個(gè)大悅城，累計(jì)總商業(yè)面積239萬平方米，平均出租率90.5%。在建、籌備的項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）共20個(gè)，商業(yè)面積約183.5萬平方米。

大悅城在發(fā)展戰(zhàn)略和下半年的經(jīng)營計(jì)劃中提到，2022年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。雖然市場(chǎng)于6月低位企穩(wěn)，部分熱點(diǎn)城市現(xiàn)回暖跡象，但是市場(chǎng)恢復(fù)速度和恢復(fù)程度仍存在較大的不確定性。下半年公司將重點(diǎn)投資具備良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)、人口持續(xù)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展好的一線及強(qiáng)二線城市，堅(jiān)持精準(zhǔn)投資，持續(xù)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。運(yùn)營方面，全面提升公司整體運(yùn)營效率，周轉(zhuǎn)效率持續(xù)提升，開工開盤節(jié)奏明顯提高，2022年新獲取部分項(xiàng)目力爭(zhēng)年內(nèi)開盤；銷售方面，公司將錨定業(yè)績(jī)指標(biāo)，進(jìn)一步加大庫存去化力度，同時(shí)多措并舉抓銷售回款。商業(yè)方面，全力以赴達(dá)成年度業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)，統(tǒng)籌推進(jìn)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，加快輕資產(chǎn)拓展，確保項(xiàng)目質(zhì)量、品牌形象和市場(chǎng)口碑，持續(xù)提升商業(yè)精細(xì)化管理水平。

截至8月29日收盤，大悅城報(bào)3.52元/股，漲幅0.28%。

責(zé)任編輯：劉秀浩 圖片編輯：蔣立冬

校對(duì)：丁曉