今年恰逢疫情，從年初開(kāi)始市場(chǎng)上就充斥著各種聲音：房?jī)r(jià)下跌論、崩盤(pán)論……不絕于耳。但從3月市場(chǎng)逐步復(fù)蘇以來(lái)，六安房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的降價(jià)，反而是你漲、我漲、大家一起漲！

再加土地市場(chǎng)的火熱，地王炸出，還指望著六安房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者們，對(duì)不起，今年的六安，可能要再次讓你們失望了！

為何這樣說(shuō)？原因如下：

1、地王炸出，土地市場(chǎng)一片火熱，開(kāi)發(fā)商信心十足！

2、管它賣(mài)的好不好，漲了再說(shuō)！六安房?jī)r(jià)上漲成常態(tài)！

3、新房均價(jià)5連漲，7月均價(jià)6569元/㎡，創(chuàng)一年來(lái)新高

4、六安一環(huán)正式形成！高鐵、機(jī)場(chǎng)全來(lái)了！城市發(fā)展帶動(dòng)樓市升級(jí)

5、今年重點(diǎn)投資項(xiàng)目378個(gè)！產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)樓市發(fā)展

一、地王炸出，土地市場(chǎng)一片火熱！開(kāi)發(fā)商信心十足！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年六安主城（不包含四縣、葉集區(qū)）共成交8宗住宅/商住地塊，2宗地塊終止出讓?zhuān)瑪埥?4.79億，總成交面積1694.37畝！

今年由于疫情的原因，導(dǎo)致樓市的行情往后延遲，所以，上半年六安土拍的節(jié)奏來(lái)的相對(duì)也慢一些。仔細(xì)觀察，不難發(fā)現(xiàn)，下半年以來(lái)，節(jié)奏開(kāi)始恢復(fù)正常狀態(tài)！

比如，6月9日長(zhǎng)安城以樓面價(jià)3531.9元/㎡刷新城西單價(jià)新地王；7月15日振興力壓香港港龍、碧桂園，舉牌幾百回合，最終拿下六出2020-7號(hào)地塊等等，都不難看出，下半年土市節(jié)奏變快。

其中地王的出現(xiàn)，最直接的影響就是板塊的購(gòu)房門(mén)檻將被提高。

比如6月9日，城西長(zhǎng)安城拿下佛子嶺路以南、嵩寮巖路東西兩側(cè)地塊，樓面價(jià)高達(dá)3531.9元/㎡，按照房地產(chǎn)行業(yè)的判斷，如果需要保本，這塊地的至少要賣(mài)到8500+元/㎡，也就意味著整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都會(huì)隨之提升。

即將到來(lái)的8月，共有6宗地塊待拍賣(mài)，其中2宗重磅住宅地塊、4宗商業(yè)地塊，其中連許久未賣(mài)地的市中心也拿出了黃金地塊，提前。

土地市場(chǎng)的火爆，眾多開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)相哄搶?zhuān)f(shuō)明這個(gè)城市的樓市及房?jī)r(jià)，是有非常大的潛力以及上升空間的。

畢竟一個(gè)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)犯錯(cuò)，但是眾多開(kāi)發(fā)商一起犯錯(cuò)的幾率就很小很小了！

二、管它賣(mài)的好不好，漲了再說(shuō)！六安房?jī)r(jià)上漲成常態(tài)！

因疫情影響，今年的六安樓市從“金三銀四”變成了“金五銀六”，尤其是進(jìn)入5月以來(lái)，六安樓市銷(xiāo)售量在穩(wěn)步增加。

根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)顯示，今年2月，六安樓市成交了410套，4月成交了1596套，5月成交了1742套。

這對(duì)于購(gòu)房者是個(gè)好事情，畢竟可選擇性變多了。然而讓購(gòu)房者郁悶的卻是，不管地段如何，賣(mài)的好不好，先漲價(jià)再說(shuō)。

漲漲漲，成為了目前六安樓市的常態(tài)！

譬如，7月26日，城南新盤(pán)紅達(dá)昆侖印營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，現(xiàn)場(chǎng)足足有千人到訪，場(chǎng)面著實(shí)壯觀，不出半小時(shí)時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)即有40多組客戶參與定存。

城西恒大珺庭自7月21日開(kāi)始，所有在售房源價(jià)格已上調(diào)至少一個(gè)點(diǎn)。

同樣是城西的恒大翡翠華庭，暨1#樓火爆加推后，8月價(jià)格也將繼續(xù)調(diào)價(jià)。

……

這一系列的漲價(jià)操作，可以看出，房?jī)r(jià)在漲！

三、新房均價(jià)5連漲！7月均價(jià)6569元/㎡，創(chuàng)一年來(lái)新高

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，自今年3月以來(lái)，六安新房均價(jià)就一直呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，其中5月至6月呈跳躍式上漲，7月的新房均價(jià)為6569元/㎡，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.12%。

圖源安居客截圖

透過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)可以反應(yīng)出來(lái)，六安新房?jī)r(jià)格伴隨著整體市場(chǎng)的熱度，達(dá)到了一個(gè)新高度！漲幅不斷拉升的同時(shí)，結(jié)構(gòu)性上漲的趨勢(shì)也越來(lái)越明顯。

所以說(shuō)，疫情并沒(méi)有帶來(lái)六安房?jī)r(jià)的下跌，只是讓上漲晚來(lái)了幾個(gè)月而已。不過(guò)整體來(lái)看，幅度不算大，只是回到了疫情前正常水平。

四、六安一環(huán)正式形成！高鐵、機(jī)場(chǎng)全來(lái)了！城市發(fā)展帶動(dòng)樓市升級(jí)

房?jī)r(jià)的上漲也離不開(kāi)城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)！進(jìn)入2020年，六安的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)走上了飛速發(fā)展的快車(chē)道！

1、六安一環(huán)線西環(huán)路6月底正式通車(chē)

從市重點(diǎn)工程建設(shè)管理處獲悉，作為六安城區(qū)暢通城市環(huán)線工程的西環(huán)路道路改造項(xiàng)目，于6月30日全面完工并正式通車(chē)運(yùn)行，此舉標(biāo)志著暢通城市環(huán)線工程西部區(qū)域正式閉環(huán)，我市內(nèi)環(huán)線工程邁出了重要一步。

2、合安高鐵年底有望建成

合安高鐵項(xiàng)目總投資334億元，正線全長(zhǎng)162公里，設(shè)計(jì)行車(chē)速度為350公里/小時(shí)。

目前，合安高鐵舒城東站正在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)今年底順利通車(chē)。

3、合六城際鐵路9大站點(diǎn)公布！最快年底開(kāi)建

根據(jù)此前曝光的《合肥至新橋機(jī)場(chǎng)至六安鐵路線路方案示意圖》顯示，途徑六安市境內(nèi)的有3個(gè)新站點(diǎn)，分別是六安北、東部新城、東橋。

隨著合肥地鐵S1號(hào)線走向及建設(shè)時(shí)間的曝光，合六城際鐵路將隨同合肥地鐵S1號(hào)線同步建設(shè)，也就是最快今年底就會(huì)開(kāi)建，2015年全面通車(chē)！

4、六安金安機(jī)場(chǎng)開(kāi)建時(shí)間近了

6月3日，六安金安通用機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公眾參與信息公示，意味著距離金安機(jī)場(chǎng)建設(shè)又近了一步！

金安機(jī)場(chǎng)占地392畝，設(shè)20個(gè)停機(jī)坪，投資3.2億元，為了滿足六安應(yīng)流航空制造產(chǎn)業(yè)園的飛機(jī)制造、試飛、維保等需求服務(wù)。

除此之外，合六南快速通道、合六葉高速擴(kuò)建等一批城市道路建設(shè)都在抓緊建設(shè)當(dāng)中。

5、今年重點(diǎn)投資項(xiàng)目378個(gè)！產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)樓市發(fā)展

根據(jù)日前安徽省人民政府發(fā)布的《2020年重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃》，其中六安2020年重點(diǎn)投資項(xiàng)目378個(gè)，其中續(xù)建項(xiàng)目240個(gè)、計(jì)劃開(kāi)工項(xiàng)目138個(gè)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

2020年省重點(diǎn)項(xiàng)目在注重謀劃推進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)民生項(xiàng)目等基礎(chǔ)上，突出5G基建、大數(shù)據(jù)中心、人工智能等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。此外，為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情，還新增開(kāi)工一批公共衛(wèi)生類(lèi)項(xiàng)目。

這一系列的動(dòng)作，都標(biāo)志著六安產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更能吸引以及留住更多的人才，從而帶動(dòng)樓市的進(jìn)一步發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：說(shuō)實(shí)話，對(duì)于房?jī)r(jià)，一直都有個(gè)“循環(huán)”：購(gòu)房者希望跌，開(kāi)發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上也沒(méi)法跌。

疫情過(guò)后，從下半年六安樓市來(lái)看，多個(gè)樓盤(pán)不降反漲、土市的火熱、城市的建設(shè)、交通的發(fā)展、招商引資等多個(gè)方面，直觀反應(yīng)出六安房?jī)r(jià)未來(lái)可能不會(huì)下跌。

土地向來(lái)都是樓市的“晴雨表”，下半年土市如若依舊火熱，六安房?jī)r(jià)或?qū)⒃儆瓉?lái)一波漲幅。

但有一點(diǎn)值得注意的是，雖然六安樓市整體上可能不會(huì)下跌，但是也不會(huì)大漲，畢竟“房住不炒”仍然是樓市主基調(diào)。

最后，祝愿大家都能買(mǎi)到滿意的房子。