您的房子交房了嗎，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了嗎？

近年濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程已大為簡化，辦證可以一趟也不用跑。不過，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者從濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，目前濟(jì)南還有近23萬新建商品房，開發(fā)商辦了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)大證，但業(yè)主還未辦理自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

330個(gè)小區(qū)15萬戶業(yè)主

可直接辦證但一直沒辦

濟(jì)南已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“交房即辦證”，通過手機(jī)或電腦操作，就能足不出戶辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不過，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心梳理發(fā)現(xiàn)，目前，濟(jì)南仍有近23萬戶，開發(fā)商已辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)大證，但業(yè)主還未辦理自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

一邊是辦證越來越方便，另一邊卻還有不少人沒有辦證，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在為群眾辦實(shí)事上，中心不停留在流程簡化上，還在進(jìn)一步深化落實(shí)，打通不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理過程中可能存在的障礙。

交了房為什么還不辦證？濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，通過進(jìn)一步落實(shí)，濟(jì)南這近23萬未辦證的房產(chǎn)中，超過15萬戶其實(shí)只差最后一步，也就是業(yè)主申請這一步。

上述負(fù)責(zé)人解釋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理并不強(qiáng)制。現(xiàn)在濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程主要有三個(gè)步驟，一是開發(fā)商先辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)大證；二是開發(fā)商做轉(zhuǎn)移登記的預(yù)申請；三是業(yè)主提出申請辦理自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

“也有的業(yè)主可能怕辦證麻煩，一直拖著就忘了。”上述負(fù)責(zé)人說，這23萬戶中近7萬戶開發(fā)商已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)大證，中心正一一落實(shí)，督促開發(fā)商盡早做好轉(zhuǎn)移登記的預(yù)申請。目前這15萬戶可以直接辦證。“我們需要精準(zhǔn)告訴這23萬戶業(yè)主可以辦證或者馬上就可以辦證了，但是目前我們掌握的業(yè)主信息主要來自開發(fā)商，并不完全準(zhǔn)確，所以我們希望能讓盡可能多的相關(guān)業(yè)主知道自己能辦證了?！痹撠?fù)責(zé)人說，不動(dòng)產(chǎn)登記中心已通過短信通知、聯(lián)系開發(fā)商通知、聯(lián)系部分網(wǎng)格員通知的方式告知業(yè)主。

濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的信息中，目前這超15萬戶可直接辦證的業(yè)主分布在330個(gè)小區(qū)，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者發(fā)現(xiàn)，其中未辦證戶數(shù)過千的小區(qū)有40多個(gè)，包括萬象新天小區(qū)、中海御山首府小區(qū)、中海御景臺(tái)小區(qū)、重汽翡翠雅郡、中新錦繡天地、龍湖春江酈城等。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、交易房產(chǎn)

早辦證更合適

上述負(fù)責(zé)人介紹，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖然遵循自愿原則，也沒有辦理時(shí)限要求，但個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之前，房屋的產(chǎn)權(quán)還歸屬開發(fā)商，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，需要查封相關(guān)資產(chǎn)時(shí)，還未及時(shí)轉(zhuǎn)移到業(yè)主們手中的房產(chǎn)，可能會(huì)受到牽連，業(yè)主們盡早辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證將能免去這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，證書在手，在房產(chǎn)抵押、融資時(shí)將更加方便，而在房產(chǎn)交易時(shí)，更對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦證年限有要求。記者了解到，根據(jù)2017年4月濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布的“關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”，目前在濟(jì)南限購區(qū)域內(nèi)購買的住房，必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易。此外，領(lǐng)證滿2年在房屋交易時(shí)，可享受增值稅減免優(yōu)惠；而在濟(jì)南市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年且是名下一套房產(chǎn)時(shí)，在交易時(shí)還能享受個(gè)人所得稅部分減免。

線上辦、就近辦、不需要找中介

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在辦起來很方便

“5年前我辦套房子的不動(dòng)產(chǎn)證，開發(fā)商讓統(tǒng)一找中介辦，沒想到交了幾百元還要跑四五趟。我第二套房子到現(xiàn)在沒有辦，就是怕麻煩?！睆埾壬f，自己不辦證也是怕麻煩。而他還不知道，現(xiàn)在，新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程已經(jīng)簡化到一趟也不用跑。

“我們也在加大辦證流程的普及力度?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說，現(xiàn)在開發(fā)商完成了預(yù)申請登記后，業(yè)主們可以在濟(jì)南市政府網(wǎng)站的網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)大廳或“愛山東泉城辦”手機(jī)APP上提交資料申請辦證。提前準(zhǔn)備好購房發(fā)票、網(wǎng)簽合同號(hào)，實(shí)名注冊并認(rèn)證后，在網(wǎng)站或APP主頁點(diǎn)擊不動(dòng)產(chǎn)登記專區(qū)選擇“新建商品房買賣”，再按照流程引導(dǎo)一步步確認(rèn)，錄入家庭成員信息，上傳購房發(fā)票，同步繳稅，選擇EMS領(lǐng)取，完成電子簽名提交，就能免費(fèi)郵寄到家。

線下辦證現(xiàn)在也可以選擇離家最近的網(wǎng)點(diǎn)辦理，可以跨區(qū)領(lǐng)證。濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理都是“綜合窗口，一窗辦理”，交稅、辦證都能在同一個(gè)地方辦成?！拔覀冇?jì)劃在3月份加大‘流動(dòng)服務(wù)車’上門辦證的力度，對一些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理需求相對集中的小區(qū)業(yè)主進(jìn)行上門服務(wù)?！?/span>

附：已完成預(yù)申請小區(qū)表

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 樊瑞琳 王皇）