王芳 中購聯(lián) 2022-11-15 11:59 發(fā)表于四川

當前，在各大商業(yè)地產(chǎn)運營商爭相搶灘一二線市場，加速下沉布局三四線城市的現(xiàn)狀下，縣域級商業(yè)發(fā)展也迎來了前所未有的新高度。

城市的發(fā)展離不開商業(yè)的推動，商業(yè)的發(fā)展更離不開人的聚勢。隨著新消費時代下主力客群自我消費意識的覺醒，他們更愿意為“新品牌”“新物種”買單，也更加傾向于情感文化型消費和創(chuàng)意場景化體驗等新生活方式。

然而，目前縣域商業(yè)業(yè)態(tài)多數(shù)為百貨、商超、小商品市場等傳統(tǒng)形態(tài)，相對較為缺乏現(xiàn)代化的高品質(zhì)購物中心。面對小鎮(zhèn)青年經(jīng)濟和優(yōu)質(zhì)客群回流等流量優(yōu)勢，以及改善優(yōu)化縣域消費渠道、提高生活服務(wù)供給質(zhì)量等政策紅利，越來越多注重精細化商業(yè)運營的“頭部玩家”紛紛入局搶占最佳機遇，華地集團八佰伴商管公司便是其中之一。

其著力打造的八佰伴蘇中蘇北縣域經(jīng)濟城市級商業(yè)新標桿——東臺八佰伴即將于11月25日正式開業(yè)。該項目將如何引領(lǐng)縣域及周邊城市潮流，為消費者打造全新品質(zhì)生活？又將如何煥活城市新體驗，鑄造商圈、提振經(jīng)濟，助推城市消費迭變升級？我們帶著對新項目的諸多期待深入踩盤了東臺八佰伴，從新品牌、新場景、新體驗三方面，探尋其助力城市發(fā)展所承載的“新消費牽引力”。

穩(wěn)居城市商圈核心

匠造東臺商業(yè)向心力新引擎

八佰伴每到一座城市，都能積極推動所在城市商業(yè)的升級與發(fā)展，東臺八佰伴亦將如此，努力將項目打造成煥新城市發(fā)展的商業(yè)標桿名片，持續(xù)引領(lǐng)城市生活新潮向。

我們梳理資料獲悉，東臺市地處江蘇省沿海中部，長江三角洲北翼，作為江蘇省面積最大的縣級市，有著“黃海明珠”美譽，是“一帶一路”與長江經(jīng)濟帶的重要交匯樞紐，城市常住人口約89萬，位居鹽城市；2021年GDP超986萬億元，同樣穩(wěn)居鹽城市。

數(shù)據(jù)源自中經(jīng)數(shù)據(jù)，制圖中購聯(lián)

不僅如此，東臺市還擁有濃厚的城市文化底蘊，是兩淮海鹽文化的起源地，是非物質(zhì)文化遺產(chǎn)“董永傳說”的發(fā)源地，是國家園林城市和中國優(yōu)秀旅游城市。在交通通達性方面，鹽城高鐵通車、G15高速通達南北、東興高速加快推進，境內(nèi)還擁有3條國道、4條省道，“三縱六橫”交通網(wǎng)正加快形成，高到達便捷度有效地減少了消費者出行的交通耗時。

圖片源自東臺市人民政府官網(wǎng)

洞察東臺商業(yè)，在如此優(yōu)良的經(jīng)濟氛圍下，目前東臺市仍較為缺乏精細化運營的高品質(zhì)購物中心，潮流時尚度也有待提高，核心商圈亟需一座新型品質(zhì)商業(yè)體來煥新東臺消費市場，以滿足區(qū)域多層次、多元化的消費需求。

作為華地集團八佰伴商管公司布局城市商業(yè)的第33子，即將開業(yè)的東臺八佰伴以品質(zhì)商業(yè)特質(zhì)穩(wěn)居商圈核心，3km內(nèi)輻射客群25萬人，周邊行政、教育、醫(yī)療、文化資源豐富。附近擁有近90個公交站點匯聚于此，距離火車站約十分鐘，一小時內(nèi)可抵達鹽城南陽機場，多條動線串聯(lián)起多維立體交通，極大縮短了項目與城市、與消費者間的距離，開業(yè)后將成為商業(yè)聯(lián)結(jié)屬地文化、活力生活、多元圈層消費者的關(guān)鍵樞紐。

天時地利、不可復(fù)制的區(qū)域優(yōu)勢及濃厚的文化基因和豐富多元的市場消費結(jié)構(gòu)，不僅為東臺八佰伴帶來了巨大的旅游流量，提供了良好的營商契機，還能助推其通過本土生活與傳統(tǒng)文化藝術(shù)相融合的新商業(yè)模式，充分釋放消費力，為匠造東臺商業(yè)向心力和影響力奠定了發(fā)展基石。

東臺八佰伴以“星聚場 新潮向”為slogan，在總建筑面積11萬平方米、商業(yè)體量8萬平方米的建筑空間內(nèi)，通過精心打磨創(chuàng)意場景設(shè)計，引入近200家體驗感強、服務(wù)品質(zhì)高、個性獨特的品牌業(yè)態(tài)，以此滿足東臺市多層級、多元化的品質(zhì)消費需求，給消費者帶去與眾不同的消費體驗。

此外，項目還聚焦構(gòu)建差異化體驗場景，打造了全城同層停車，共計約900個停車位可供消費者使用，站在新一輪城市更新的時代節(jié)點上，致力于對東臺商業(yè)進行提檔升級，待2022年11月25日開業(yè)后，無疑將成為東臺商業(yè)“新地標”。

立足潮流時尚先鋒

重構(gòu)東臺商業(yè)無限新活力

面對消費者更加細分化、個性化、品質(zhì)化的消費需求，購物中心作為連接供給端和需求端的流通渠道與消費平臺，紛紛精準迎合需求進行主動升級或被動變革，通過商業(yè)的跨界資源整合能力，引入更多兼具原創(chuàng)特點和體驗特質(zhì)的新品牌，培育更多創(chuàng)意體驗新場景，打造高品質(zhì)潮玩社交體驗，將有效實現(xiàn)城市居民對品質(zhì)生活的美好期望。

東臺八佰伴正是八佰伴商管在對東臺市商業(yè)發(fā)展深入研究、透徹分析后，歷經(jīng)多次考量決定將項目打造成專屬型的“東臺市潮流時尚先鋒”，通過匠心獨運地甄選眾多新品牌、定制多個創(chuàng)意新場景、打造走心型服務(wù)新體驗，力求為東臺乃至江蘇呈現(xiàn)一個獨具特色的商業(yè)典范，一改東臺市鮮有潮流趣味型品質(zhì)商業(yè)標桿的現(xiàn)狀，成功煥活城市活力，助力復(fù)蘇消費市場、提振城市經(jīng)濟發(fā)展。

項目外景效果圖

新品牌：40%首進品牌，穩(wěn)坐東臺“首店收割機”地位

據(jù)項目運營負責(zé)人透露，為有效滿足屬地消費者對高品質(zhì)商業(yè)及新型生活方式的追求，依托華地集團及八佰伴商管的諸多品牌資源，項目以主力店和餐飲為主，規(guī)劃出網(wǎng)紅茶飲、標桿精品、數(shù)碼黑科技、家庭娛樂體驗、親子互動等業(yè)態(tài)組合，引進了眾多知名品牌及超40%的品牌首店，如八佰伴旗下自營高端化妝品店YAOHAN BEAUTY、周大福傳承、比亞迪等主流品牌。此外，還擁有：

自帶巨幕影城的高標準觀影體驗——橫店影視東臺首店；

川菜界的扛把子——辛香匯·錦里東臺門店；

提供高品質(zhì)健康生活方式——上海怡健身連鎖東臺首店；

在東臺即可打卡杭州風(fēng)味的網(wǎng)紅餐廳——綠茶餐廳鹽城首店；

殿堂級家庭娛樂中心——星貝尼兒童游樂中心東臺首店；

潮趣生活由你定義——星際夢想城東臺；

首創(chuàng)新潮KTV兼具酒吧PLUS風(fēng)——M·SHOW KTV PLUS城市新店；

以及MLB（東臺首店）、BoyLondon、柚丁（東臺首店）、西町村屋（東臺首店）、九牧王、雅戈爾、博洛尼、世紀華聯(lián)惠民超市、惠買喵、愛嬰室、星貝尼、哥弟、阿瑪施、HR（女包）、百麗、沙馳、天梭、小龍坎、澳門星記、迷你椰、徐炙自助料理、ovenlab（樂歐酵室）、星巴克、KFC等多個知名品牌。

結(jié)合10大主力店、25大主力生活業(yè)態(tài)，以及25個時尚潮流標桿、5大中餐引領(lǐng)15家時尚餐飲、30+網(wǎng)紅美食和8大生活服務(wù)，塑造出東臺市可逛性極強的商業(yè)體驗，為屬地消費者提供更前沿、更舒適、更美好的生活提案，開業(yè)后也將高效發(fā)揮出商業(yè)項目的多方輻射作用。

需要注意的是，隨著夜經(jīng)濟盛行，八佰伴多元化的商業(yè)品牌亦更加豐富了東臺市夜生活，彌補東臺市夜經(jīng)濟消費薄弱的市場空白，如橫店影城、M·SHOW KTV等特色品牌深夜不打烊，將持續(xù)釋放多層次的消費需求，為東臺人打造一個24小時潮流星聚場。

新場景：八大定制空間，營造多元生態(tài)互動主題體驗

在場景打造和空間規(guī)劃上，項目團隊將前沿城市公共空間設(shè)計理念融于東臺八佰伴，以匠心獨具的潮趣場景構(gòu)筑強化垂直氛圍體驗，還將通過深度聯(lián)動場內(nèi)各品牌為消費者營造出多樣化的商業(yè)情境。

眺望東臺八佰伴整體設(shè)計風(fēng)格，其在視覺設(shè)計上打破了傳統(tǒng)購物中心整齊劃一的單調(diào)場景設(shè)計，打造出“大型主中庭+靜中庭”的雙中庭模式，以此作為錨定客戶心智、表達個性和定位的“核心地帶”，通過構(gòu)筑物和連廊的角度去體現(xiàn)不同的主題氛圍，流動的形體與建筑外形體呼應(yīng)，動靜結(jié)合，聚客引流，為消費者營造了一個極為友好舒適的交往活動空間，也為品牌商戶構(gòu)建了一個快閃展示場地。

項目內(nèi)景效果圖

值得注意的是，場內(nèi)挑空設(shè)計使得項目內(nèi)部空間更加通透舒適，視覺體驗上也更加開闊，以自然簡約方式建造的東臺市商業(yè)鮮有的飛天梯設(shè)計，使得全場景消費體驗更為立體、便捷，也更加能將購物者的視線引導(dǎo)向上；而巧妙運用垂直高差手法打造的分隔空間休閑平臺，為消費者營造出一個高端舒適度的商業(yè)新空間。

東臺市商業(yè)項目同層停車創(chuàng)意設(shè)計，使得購物中心每一層都是一個“新首層”，不僅解決了高樓層客流導(dǎo)入問題，還更極大程度完善顧客的快捷停車體驗。同時通過將垂梯設(shè)置在商場與停車場連接處，快速分散導(dǎo)入商場的客流，強化場內(nèi)消費者的門店到達率及品牌曝光度。

在商業(yè)不斷迭代的當下，東臺八佰伴用個性時尚、互動社交、健康生活等設(shè)計標準，使之更貼合東臺市客群，通過品牌與場景的雙向發(fā)力，致力于樹立起全新的活力地標，有望成為潮流東臺人邂逅精致美好生活的最佳場所。

新體驗：締造東臺品質(zhì)生活，實現(xiàn)“人貨場”流量多贏進階密碼

在中購聯(lián)看來，東臺八佰伴培育打造時尚潮流的高品質(zhì)商業(yè)，能高效提升該項目的城市及行業(yè)知名度。以“新品牌 新場景”為核心，聚焦為品牌商戶、為屬地消費者提供品質(zhì)化服務(wù)體驗，通過引進各類優(yōu)質(zhì)新品牌資源形成與消費者聯(lián)系的有效紐帶。

未來，東臺八佰伴或?qū)⑦€會針對品牌商戶開展異業(yè)聯(lián)盟、營銷聯(lián)動、品牌合伙人經(jīng)營等相關(guān)活動規(guī)劃，在八佰伴商管的統(tǒng)籌下，積極參與區(qū)域項目聯(lián)動、全國項目聯(lián)動等營銷活動，不僅能夠為消費者兌現(xiàn)其所構(gòu)建的“潮流時尚先鋒地”，提升商業(yè)活躍度和消費舒適度，還能實現(xiàn)商業(yè)項目與新品牌的合力共贏，高效釋放消費潛力。

據(jù)官方透露，項目開業(yè)期間還將會為東臺市民帶來全國正版授權(quán)的、較大規(guī)模的奧特曼主題聯(lián)動展，讓消費者一秒“爺青回”，為區(qū)域注入蓬勃生機活力，將在東臺商業(yè)市場營銷活動中脫穎而出，引領(lǐng)區(qū)域消費升級與商業(yè)革新。

我們從中也可以看到，八佰伴商業(yè)管理團隊“內(nèi)外兼修”、雕琢項目的匠心和決心，伴隨著東臺八佰伴的開業(yè)，無疑未來能將進一步促進區(qū)域商圈升級，激發(fā)東臺市乃至長三角區(qū)域更多前沿潮流消費力，鑄就商業(yè)價值新高地。

結(jié)語

可以預(yù)見的是，依托華地集團強大資源整合能力和八佰伴商管高效的運營經(jīng)驗及商業(yè)煥新運作能力，東臺八佰伴在2022年11月25日開業(yè)后，將為東臺市消費者創(chuàng)造一個時尚潮流、煥發(fā)活力、創(chuàng)新體驗型的品質(zhì)消費平臺，締造時尚潮流先鋒聚集地，持續(xù)推動?xùn)|臺市商業(yè)更上新臺階。

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