頂配的資源向來只有少數(shù)人能享有。

大凡世界上的著名城市，總喜歡把最好的資源放在江灣兩邊。中國的城市上海、廣州如此，國外的紐約、倫敦與東京，亦是如此。

▲倫敦泰晤士河

譬如從紐約哈德遜河，到倫敦泰晤士河，再到上海黃浦江，廣州的珠江新城，皆是沿江河布局，也是全球房價(jià)昂貴所在地。

▲廣州珠江兩岸豪宅

有一句流傳很廣的金句，紐約曼哈頓有一條標(biāo)準(zhǔn)，不躋身水岸天際線，便無資格自稱豪宅。

城市中心的一線江景資源，往往是頂豪真正的價(jià)值土壤。

01.

一線城市上海、廣州、深圳

豪宅，都沿江河水系而建

如今北上廣深一線城市，坐擁城市中心的一線江景頂豪，屬于孤品，亦成為富豪成功的標(biāo)志。

在上海，黃浦江作為母親河的存在，擁有一套城市中心的陸家嘴濱江豪宅，是多少人都為之艷羨的，景觀綺麗，居住幸福感和尊崇感可見一斑。

▲上海黃浦江夜景

比如大家都聽過的湯臣一品，真正的外灘濱江豪宅，正對百年外灘，與黃浦江僅一路之隔，當(dāng)時(shí)2011年開盤價(jià)11萬，如今二手賣到30萬＋，代表著中國豪宅的最高天價(jià)。

有趣的是，在黃浦江沿江步道全線貫通之后，沿線從此不僅有景觀價(jià)值，還附加了休閑健身的價(jià)值，濱江豪宅價(jià)值更是一路攀升。

廣州，亦是如此。

作為一座以水為紐帶的城市，珠江，既是廣州彌足珍貴的原生資源，更鑄就了這座千年商都的名利。

城市中心的珠江新城是廣州的“城市封面”，擁有至高無上的城市地位。

▲廣州珠江新城夜景

廣州人總是喜歡把最頂尖的城市資源、ShoppingMall、豪宅與城市景觀，沿著珠江排開，以一座座城市江景封面作品的方式，而重新定義不同時(shí)期的珠江價(jià)值。

現(xiàn)如今，位于廣州城市中心的一線標(biāo)桿江景豪宅價(jià)格極高。譬如僑鑫匯悅臺，每一戶均可俯覽珠江美景，2016年開盤時(shí)價(jià)格9萬/㎡，如今中層望江單價(jià)至少要25萬+/㎡，漲幅驚人。

在深圳，位于深圳后海的深圳灣1號，作為城市地標(biāo)豪宅，雖不坐擁江景，但也是一線臨水濱海豪宅。

▲深圳的深圳灣夜景

2013年，深圳灣1號一期的開盤價(jià)最低僅6萬/㎡，如今以成交價(jià)格30萬+/㎡的高價(jià)，成為中國的頂尖豪宅，亦是眾多中國頂豪的私人行宮。

不難發(fā)現(xiàn)，縱觀上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)展脈絡(luò)看，繁華的城市中心豪宅，都是沿水系而建。

廣州的珠江是廣州水系生命及發(fā)展脈絡(luò)，向東發(fā)展，生長出城市最繁華的珠江新城，成為展示廣州城市魅力的一張名片。

深圳四十多年發(fā)展脈絡(luò)，最終聚焦到一線臨水環(huán)海的南山深圳灣，擁攬無限自然景觀視野的同時(shí)，亦是身份尊貴的象征。

東莞水系也很發(fā)達(dá)，但城市的發(fā)展脈絡(luò)，邁入雙萬城市，城市量級上了一個(gè)臺階后，水系生命及發(fā)展線才被真正定義出來。

它就是政府重磅規(guī)劃的三江六岸。

▲三江六岸規(guī)劃示意圖

作為一心兩軸三片區(qū)中的核心組成部分，三江六岸濱水岸線，將見證東莞向國際化大都市蛻變的發(fā)展脈絡(luò)，承載東莞城市財(cái)富階層向往的江景豪宅區(qū)，將與廣州珠江新城對標(biāo)的存在。

▲龍灣濱江景色

而龍灣，作為“三江六岸”的重中之重，將會(huì)是東莞濱江豪宅的首開區(qū)，也是最核心的豪宅區(qū)。

02.

龍灣，一線臨江，配套日益成熟

具備了打造江景豪宅的土壤

東莞的江景資源不少，但能成長為濱江豪宅的罕見。要么距離主城太遠(yuǎn)，要么缺乏完善的配套。

而龍灣作為城區(qū)中心位置的江景區(qū)，擁有一線無敵江景的同時(shí)，周邊配套日漸成熟。

比如濱江人居環(huán)提升建設(shè)方面，三江六岸（龍灣段）一期便落成并對外開放，全長約5公里，包括空中廊橋、兒童樂園、水上棧道等等設(shè)施。

▲龍灣實(shí)拍圖

經(jīng)常有人在這里拍攝婚紗照，或者慢跑、或者在江畔露營地，已成為全市的網(wǎng)紅打卡勝地！

三江六岸示范段二期起點(diǎn)的濱江體育公園，也將開啟優(yōu)化，打造成地標(biāo)性體育公園。

▲濱江體育公園改造示意圖

還有首座跨江迎賓慢行橋，連接濱江公園與龍舟競渡主題公園，實(shí)現(xiàn)華南mall、龍灣兩大商圈功能融合。

二期規(guī)劃預(yù)計(jì)明年完工對外開放，龍灣濱江居住舒適度將會(huì)更完善。

龍灣交通有雙地鐵的加持。根據(jù)規(guī)劃，龍灣濱江片區(qū)將新增地鐵站——地鐵R8線和諧路站，和地鐵R1線（在建）交匯于濱江體育館站！

地鐵R1線率先開通后，10分鐘內(nèi)便能通達(dá)南城，與國貿(mào)CBD時(shí)空距離無限拉進(jìn)，龍灣和城市中心融為一體。此外鴻福西路—銀龍路跨江通道工程，預(yù)計(jì)2025年建成后，萬江龍灣與南城聯(lián)系將更緊密。

▲龍灣道路交通規(guī)劃圖

在土地方面，龍灣去年拍賣了一塊灣心宅地，最終被保利摘得，目前還有2宗待拍賣宅地，后續(xù)潛力足。

舊改也是如火如荼，已摘牌的萬科舊改（涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中等），將為龍灣的教育彌足短板，其中萬江實(shí)驗(yàn)小學(xué)改擴(kuò)建為72班，新建1所54班初中以及兩所幼兒園。據(jù)悉初中有可能牽手名校。

商業(yè)方面，核心商圈隨處可見，除了萬科生活廣場、還有規(guī)劃建面約11萬平商業(yè)，國貿(mào)、匯一城商圈近在遲尺。

對提升居住品質(zhì)方面，龍灣已經(jīng)成功聚集保利、萬科、天健、金地四大品牌房企。

隨著保利、天健交樓，萬科舊改教育工程（幼兒園、小學(xué)、初中）的落成，以及周邊地鐵、公園等一一兌現(xiàn)，龍灣城市面貌，必將發(fā)生翻天覆地的變化。

龍灣現(xiàn)狀

這么多年來，東莞一直缺乏濱江豪宅?，F(xiàn)在，隨著龍灣的崛起，東莞終于具備了打造濱江豪宅的土壤。

03.

主城江景地塊零供應(yīng)

保利首鑄鷺灣，占據(jù)一線江景、絕版地段……

縱觀上海廣州等一線城市，幾乎所有的濱江土地都被開發(fā)商爭搶，東莞同樣如此。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞主城區(qū)濱江地塊出讓稀缺，7年間主城共出讓了17宗地塊，但龍灣一線江景地塊只有3宗，常年零供應(yīng)，極度稀缺。

這也導(dǎo)致龍灣的江景地塊，爭奪戰(zhàn)激烈！

早在2019年，保利以總價(jià)30億+自持100%商業(yè)拿下龍灣地塊后，同年又一國企天健在保利旁邊拿地，龍灣已經(jīng)成為整個(gè)東莞關(guān)注的焦點(diǎn)。

去年6月，保利再度出手，以超15億封頂價(jià)拿下龍灣3.1萬㎡黃金地塊，打造成濱江豪宅的頂尖產(chǎn)品——保利首鑄鷺灣。

▲項(xiàng)目周邊實(shí)景

作為東莞豪宅史上里程碑式的存在，首座濱江豪宅，與廣州珠江新城的濱江豪宅，某些共性不謀而合。

譬如占據(jù)城市最優(yōu)越的核心位置，以及城市里最稀缺的自然資源，不以量產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)。綜合上看，豪宅品牌基因、地段絕版、景觀的絕對占有、產(chǎn)品打造高端，圈層純粹頂流…..

首先，在江景豪宅打造上，保利的基因強(qiáng)大。比如在廣州打造的保利天珺、保利天悅，都是珠江豪宅。其中，保利天珺擁有完整一公里珠江景觀岸線，距離江邊僅約43米，在廣州一江兩岸的豪宅，可謂與珠江最為親近。

保利首鑄鷺灣，與保利天珺、保利天悅同系一宗，從地段、資源、產(chǎn)品配套都將以最高標(biāo)準(zhǔn)打造，為東莞樹立保利的城市濱江豪宅新標(biāo)桿。

其次從地段絕版方面來看。保利首鑄鷺灣樓下就是5公里一線濱江綠道，周邊濱江體育公園、龍灣濕地公園、龍灣樂跑公園三大市政公園環(huán)繞。

這種江景+公園的自然景觀資源，是難以再生的，具有天然的稀缺性。

▲龍灣實(shí)拍圖

視野景觀方面。項(xiàng)目整體做了抬高處理，與龍灣濕地公園和龍灣廣場形成一個(gè)整體，締造出獨(dú)具一格的公園江景豪宅體驗(yàn)。

同時(shí)，設(shè)計(jì)上采用了「環(huán)江抱月」型樓宇布局，減少建筑遮擋，同時(shí)專門打造了兩條25米寬的視線通廊，讓江岸和公園美景視野最大化。

▲項(xiàng)目效果示意圖

而且戶型看江景，比如推出的約255㎡大平層戶型，居于整個(gè)社區(qū)的核心位置，配上近30平巨幕觀景陽臺、超50米觀景面寬等獨(dú)一無二的設(shè)計(jì)，可享受到約200米的一線震撼江景。

▲項(xiàng)目效果圖

縱觀廣州上海等城市中心的一線江景豪宅，價(jià)值遠(yuǎn)超于周邊住宅。以珠江新城為例，一線濱江豪宅比周邊普通住宅價(jià)格高出數(shù)萬一平。

項(xiàng)目作為龍灣的一線濱江豪宅，有望走出真正的獨(dú)立行情。

再者是產(chǎn)品打造高端。譬如項(xiàng)目的外立面，整體以簡雅精工的豎向鋁幕墻系統(tǒng)結(jié)合水平向window wall外立面體系，融入高端前沿的國際美學(xué)審美，象征著揚(yáng)東莞的居住品質(zhì)向上?？待R，向國際走去！

▲項(xiàng)目示意圖

精心打造的約2000㎡的藝術(shù)會(huì)所，涵蓋社交書咖區(qū)、有氧健身區(qū)、高端私宴廳以及二樓規(guī)劃40米寬的無邊際泳池，讓業(yè)主享受多彩生活。

▲藝術(shù)會(huì)所示意圖

在藝術(shù)會(huì)所的打造上，采用的是米黃色仿石磚和灰色仿石磚進(jìn)行搭配，外立面藍(lán)灰色中空LOW-E玻璃，深灰色鋁合金金屬的收邊處理，讓整個(gè)會(huì)所高級的品質(zhì)感。

在入戶動(dòng)線的體驗(yàn)感上，打造了酒店式門樓入堂。

對標(biāo)國際級酒店打造，7.4米恢弘高度，6.4米超長雨棚尺度是東莞保利之最，保證業(yè)主無風(fēng)雨歸家。

▲項(xiàng)目大堂效果圖

大堂前的迎賓水景，選取名貴精品羅漢松造景，同時(shí)水景之上設(shè)計(jì)大師級主題雕塑，增添藝術(shù)氣質(zhì)，其石材選用進(jìn)口材料藍(lán)鉆花崗巖，增添儀式感和尊貴感。

最后看看產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)。保利首鑄鷺灣總共規(guī)劃了7棟住宅，均為兩梯兩戶或兩梯三戶設(shè)計(jì)，南北通透，舒適性和私密性極高。容積率只有2.5，在如今的東莞主城區(qū)豪宅中，非常難得一見。

項(xiàng)目推出的面積段約143㎡-185㎡-255㎡三款產(chǎn)品，僅383席，圈層十分純粹。

▲項(xiàng)目效果示意

居住于此，既能擁有繁華醇熟的生活配套，又能享受到龍灣濱江生態(tài)的自然環(huán)境，堪稱主城區(qū)終極改善！