5萬(wàn)塊錢(qián)可以干什么呢？能在鶴崗買(mǎi)一套二室二廳的房子；也能在銀川、荊門(mén)買(mǎi)近10平方；可是只能在深圳、上海買(mǎi)1平方不到的面積。

房?jī)r(jià)就像人的個(gè)頭一樣，高低不一，差距還是非常大的。近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國(guó)百城房?jī)r(jià)年度報(bào)告》，把100個(gè)城市的房?jī)r(jià)排了排座位。

排在前十名的分別為：深圳、上海、北京、廈門(mén)、三亞、杭州、廣州、福州、南京和珠海。其中廈門(mén)、三亞、珠海是三個(gè)非省會(huì)城市。

而排在后十位的分別是：滁州、蚌埠、韶關(guān)、丹東、常德、景德鎮(zhèn)、淮南、株洲、銀川和荊門(mén)。

100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)排在位的城市是深圳，為每平方米57064元；100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)排在最后一名的城市是荊門(mén)，為每平方米5140元。深圳房?jī)r(jià)是荊門(mén)的11倍多，也就是說(shuō)，在荊門(mén)能買(mǎi)得起110平方的房子，在深圳只能買(mǎi)得起10平方。

這個(gè)"百城房?jī)r(jià)報(bào)告"，讓我們看到各地房?jī)r(jià)的多樣性，既有人們望洋興嘆的"黃金價(jià)"，又有人們熟知的"白菜價(jià)"。

面對(duì)這樣的情景，究竟如何買(mǎi)房置業(yè)才能讓自己的房子更保值呢？

有三種不同的聲音：

有人認(rèn)為，"金價(jià)房"的地方，房子上升的空間已經(jīng)到頂了，而"菜價(jià)房"的地方，房子才有發(fā)展?jié)摿?。他們覺(jué)得，房?jī)r(jià)低，才能吸引更多的人購(gòu)買(mǎi)，才有上升的趨勢(shì)。

也有人有著截然相反的觀點(diǎn)。他們覺(jué)得強(qiáng)則恒強(qiáng)，房?jī)r(jià)越高的地方，說(shuō)明他們的吸引力才真正的大，才會(huì)有越來(lái)越多的人口，才更有空間，而房?jī)r(jià)低的地方，必然有其低的原因，逆勢(shì)上漲的幾率不高。

也有人覺(jué)得，不能以"以前房?jī)r(jià)"作為判斷"今后房?jī)r(jià)"的標(biāo)準(zhǔn)。即使是房?jī)r(jià)上漲的城市，并不見(jiàn)得處處都能升值，同樣的房?jī)r(jià)下跌的城市，并不見(jiàn)得處處都在"虧錢(qián)"。

這三個(gè)觀點(diǎn)，從各自的角度看，可能都有各自的道理，也都能對(duì)應(yīng)出相應(yīng)的城市，但并不是能買(mǎi)到升值房子的標(biāo)準(zhǔn)答案。不過(guò)，我們卻能從這些觀點(diǎn)里提煉出一些重要的衡量指標(biāo)。

一是人口流入的城市，房子更保值。其實(shí)這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，不管是開(kāi)發(fā)商的房子，還是房產(chǎn)投資者的房子，最后都是由剛需購(gòu)房者接手的。如果一個(gè)地方人口不進(jìn)不出，那么每有一個(gè)剛需者購(gòu)買(mǎi)一套房，該地樓市就少了一份需求。

所以，要想房子更保值，增加需求量無(wú)疑是一個(gè)好的方法，只要房子的需求在增加，房子就會(huì)越保值。而人口流入的城市，無(wú)疑是在累積需求量。

二是前期房?jī)r(jià)透支空間不多的城市，房子更保值。這就像長(zhǎng)跑一樣，體力不變的前提下，前面跑的太快，后面的體力就跟不上，會(huì)慢慢落下來(lái)。只有合理分配體力，才能保持一個(gè)均勻的速度。

在2019年"百城房?jī)r(jià)排行榜"中，三亞房?jī)r(jià)位于第五位，但是它2019年的跌幅也位列前茅，達(dá)到7%。為什么會(huì)這樣呢？其中一個(gè)重要的原因就是，前期上升過(guò)快。這種情況之下，后面必定會(huì)有回落的壓力。

所以，一個(gè)城市如果房?jī)r(jià)合理上漲，這個(gè)地方的房子才會(huì)更保值。

三是有更多發(fā)展空間的城市，房子更保值。有人常說(shuō)，并不是房子貴，而是地段貴。李嘉誠(chéng)更是提出"地段、地段、還是地段"的理論。這個(gè)地段如果小一點(diǎn)看，只是一個(gè)城市的商業(yè)街、購(gòu)物中心。而如果放大來(lái)看，"有著更多發(fā)展空間的城市"，又何嘗不是一個(gè)"地段"。

能提供更多的工作機(jī)會(huì)，能提供更多的薪資待遇，這樣的城市房子想不保值都難。如果你留心觀察，你會(huì)看到此類(lèi)城市人口一般是流入的。各種因果其實(shí)都是相通的。

房子不僅具有居住功能，更是一個(gè)家庭重要的財(cái)富，所以買(mǎi)房時(shí)，周到細(xì)致的考慮必然不可少。對(duì)此，筆者只是拋出一塊石頭，最重要的還需個(gè)人深思熟慮。

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