▲圖源益田集團(tuán)官網(wǎng)

2017年4月28日，來自深圳的益田集團(tuán)為西安帶來了文旅融合的“益田假日世界” ，開業(yè)首日客流便突破30萬，如今已經(jīng)是城東最具人氣的商業(yè)體之一。

2018年，益田集團(tuán)又把視線投向了城南，宣布斥重資接盤正大樂城，打造西安.商務(wù)與生活完美結(jié)合的一站式商業(yè)中心——益田·假日里。

2019年12月20日，高新益田·假日里正式開業(yè)。

7個(gè)月籌備期，100%招商率，100%開業(yè)率，引入 30%首進(jìn)品牌的益田·假日里，將會(huì)給城南帶來怎樣的變化？

“平平無奇”的益田·假日里

高新的益田·假日里表現(xiàn)如何？我們?cè)陂_業(yè)當(dāng)天實(shí)地探訪了一番。

高新益田·假日里（以下簡(jiǎn)稱高新益田）位于高新的核心商圈——錦業(yè)路，總建筑面積8.4萬m2，上下5層，體量小于13萬m2的益田假日世界。

站在錦業(yè)路的十字路口，益田特有的獨(dú)角獸外立面在夜色下流光溢彩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看見，吸引了眾多行人駐足觀看。

雖然開業(yè)當(dāng)天正值工作日的周五，我們到達(dá)時(shí)已經(jīng)是下午5點(diǎn)多了，但商場(chǎng)內(nèi)部人氣依舊火爆，每個(gè)樓層里里外外都聚滿了人，餐廳和小吃檔口門前更是大排長龍。

高新益田一樓是主要是常見的飲品小吃和化妝品，喜茶、奈雪の茶等老牌網(wǎng)紅在這里同樣大受歡迎，不少店鋪前的隊(duì)伍排到了十米開外。

二樓的業(yè)態(tài)以母嬰、服飾為主，均價(jià)幾十元的精品雜物店相當(dāng)受年輕白領(lǐng)的歡迎，中高端的零售服飾相對(duì)比較匱乏。早教、少兒英語、母嬰店扎堆，高新益田可能瞄準(zhǔn)了新高新人的親子消費(fèi)潛力。

三、四樓則是像小六湯包、七爺清湯腩、海底撈等大家比較熟知的餐飲品牌，門店幾乎座無虛席，用餐要不同程度地排隊(duì)。

四樓的海底撈是繼萬達(dá)后高新的第二家，據(jù)工作人員透露，至少要等一個(gè)小時(shí)才會(huì)有空位。

益田·假日里

業(yè)態(tài)分布

B1:美食、休閑娛樂

1F:美食、化妝品

2F:美食、母嬰、服飾鞋包

3F:美食、休閑娛樂、教育

4F:美食、服飾鞋包

總體來看，在西安眾多商業(yè)體中，高新益田不攻于中高端零售，更偏向于平價(jià)的餐飲、娛樂等休閑性消費(fèi)，尤其是美食占了大頭。比起商業(yè)體，更像是一個(gè)大型美食城，但還是受到了高新人民的熱烈歡迎。

益田開業(yè)如此火爆，正是由于高新人民日益增長的美好生活需求同落后的高新商業(yè)體之間的矛盾。

高新還缺多少商業(yè)體？

作為西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍的區(qū)域之一，高新一直是城市最繁忙的辦公聚集中心，唐延路、科技路、錦業(yè)路沿路高層寫字樓鱗次櫛比，商業(yè)氛圍濃郁。

在越來越多的上班族涌入高新后，然而周邊優(yōu)質(zhì)商業(yè)體卻屈指可數(shù)。

目前高新內(nèi)成規(guī)模的大型商業(yè)綜合體還不足10座，數(shù)量面積和業(yè)態(tài)品牌均遜于曲江、鐘樓，甚至是城東，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足高新人民的消費(fèi)需求。

▲圖源圖蟲

人流密度

據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：高新商圈面積248萬m2，居住人口超1.7萬人，工作人口超4.1萬人，工作日平均客流19.27萬人次，相當(dāng)于西安地鐵日平均客流量的10%。

▲圖源贏商網(wǎng)

其中消費(fèi)客群多是生活節(jié)奏快、收入尚可、追求多元的年輕白領(lǐng)，他們的消費(fèi)習(xí)慣更傾向于中高端的文娛、餐飲等，并帶有較強(qiáng)的社交需求。

商業(yè)體現(xiàn)狀

反觀高新目前的商業(yè)體現(xiàn)狀，人流較大的商業(yè)體主只有中大國際、高新萬達(dá)、陽光天地、高新大都薈、t11，以及剛開業(yè)的高新益田，主要聚集于科技路和錦業(yè)路。

▲圖源贏商網(wǎng)在這些商業(yè)體的業(yè)態(tài)構(gòu)成中，餐飲和文娛占比不足35%，在高新萬達(dá)開業(yè)前，連一座像樣的imax影院都找不出來，配套生活消費(fèi)的商業(yè)空白巨大。

▲圖源西安發(fā)布

商圈，不僅是一個(gè)地域時(shí)尚和繁華的象征，也與市民的衣食娛樂息息相關(guān)。

經(jīng)過高新一期、二期的建設(shè)，學(xué)校、醫(yī)療、辦公、交通等資源日益完善，高新的城市形象和宜居環(huán)境持續(xù)提升，已經(jīng)成為西安最受青睞的居住區(qū)域之一。

而在此之下，“如何適應(yīng)居住的消費(fèi)群體，合理規(guī)劃當(dāng)前的商圈環(huán)境？”是未來高新需要關(guān)注的重點(diǎn)。

蓄勢(shì)待發(fā)的高新商圈

回看高新的發(fā)展路徑，上世紀(jì)的“一次創(chuàng)業(yè)”，打造了高新路、科技路區(qū)域，現(xiàn)在西高新的土地和相關(guān)配套設(shè)施已趨于成熟和飽和。

2003年，高新開始了“二次創(chuàng)業(yè)”，唐延路和錦業(yè)路逐漸成為高新內(nèi)部經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)，也是西安新中產(chǎn)階級(jí)最集中的區(qū)域。

▲圖源西安發(fā)布

高新二期所引入的萬達(dá)，中大國際、大都薈、T11、高新益田等商業(yè)體，正是為了彌補(bǔ)密集的社區(qū)人口所帶來的巨大商業(yè)服務(wù)缺口。

建設(shè)中的宜家、蘇寧、立豐等高品質(zhì)商業(yè)體，也將為高新一、二期、乃至三期輸送更加完備的娛樂休閑空間。

高新在建/規(guī)劃的商業(yè)體

宜家薈聚

?占地面積：13.7萬平米

?開發(fā)商：宜家集團(tuán)

?投資額：40億

?建設(shè)進(jìn)度：2020年6月，文勘結(jié)束后開工

◆商業(yè)體定位：國際際標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域型購物中心

蘇寧廣場(chǎng)

?商業(yè)體量：35萬平方米

?開發(fā)商：蘇寧置業(yè)

◆建設(shè)進(jìn)度：剛開工

◆商業(yè)體定位：高新智慧商業(yè)地標(biāo)

立豐城市生活廣場(chǎng)

?商業(yè)體量：30萬平方米

?開發(fā)商：立豐地產(chǎn)

◆建設(shè)進(jìn)度：2020年開業(yè)

◆商業(yè)體定位：集購物中心(立豐城LE CITY)、超高層LOFT（云邸）、商業(yè)街（LIFE里）、寫字樓（立豐中心）、高端住宅（官?。橐惑w的城市多功能地標(biāo)建筑群。

◆地址：丈八東路與子午大道交匯處西南角

2018年，西安出臺(tái)《西安市商圈建設(shè)三年行動(dòng)方案(2018-2020年)》，重點(diǎn)建設(shè)打造包括高新在內(nèi)的6個(gè)城市商業(yè)中心。

其中明確指出：未來高新區(qū)將以高新路、科技路商圈及錦業(yè)路板塊為支撐輻射西安西南部。

建設(shè)具有現(xiàn)代化與國際化水準(zhǔn)，面向高科技企業(yè)、集團(tuán)的集會(huì)議交流、金融服務(wù)、文化休閑、商業(yè)娛樂、商務(wù)辦公、高檔居住于一體的城市商務(wù)服務(wù)中心；

面向本地居民的集時(shí)尚購物、生活消費(fèi)、餐飲娛樂等多元化復(fù)合功能于一體的時(shí)尚都市生活服務(wù)中心。

▲圖源微博@西安直播

到2020年，以西南部為中心，多個(gè)高品質(zhì)商業(yè)體覆蓋、集商務(wù)、休閑一體的高新城市生活圈，即將展現(xiàn)在我們面前。