為保殼，*ST南置(002305.SZ)1元出售地產(chǎn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　

根據(jù)*ST南置發(fā)布的《重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(草案)(修訂稿)》、《關(guān)于回復(fù)深圳證券交易所關(guān)于對南國置業(yè)股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的問詢函的公告》等公告，*ST南置擬向控股股東中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“電建地產(chǎn)”)的全資子公司上海瀧臨置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，交易價(jià)格為1元。

　　

本次交易涉及*ST南置保殼。公告顯示，近年來，*ST南置連續(xù)虧損。2024年，*ST南置經(jīng)審計(jì)的歸母凈資產(chǎn)為-17.53 億元。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，*ST南置股票自2025 年4 月30日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示(*ST)。

　　

公告表示，通過本次交易，*ST南置剝離虧損資產(chǎn)，提升資產(chǎn)質(zhì)量，為后續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造條件。本次交易有利于提高上市公司盈利能力和持續(xù)經(jīng)營能力，化解上市公司退市風(fēng)險(xiǎn)。

　　

目前，*ST南置保殼壓力或較大。據(jù)其2025年半年報(bào)，*ST南置歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)為-26.51億元。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》，實(shí)際觸及退市風(fēng)險(xiǎn)警示情形相應(yīng)年度次一年度出現(xiàn)經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值情況，本所決定終止其股票上市交易。

　　

*ST南置公告后，根據(jù)交易備考財(cái)務(wù)報(bào)表，本次交易完成后，截至2025 年4 月末，上市公司歸母凈資產(chǎn)為5.38億元(未考慮交易稅費(fèi))，實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，不涉及“最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值”的情形。

　　

不過*ST南置沒有公布交易是否會(huì)在今年年內(nèi)完成。針對公司是否能在年內(nèi)完成資產(chǎn)出售，以目前的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算，出售后2025年*ST南置凈資產(chǎn)能否轉(zhuǎn)正等問題，時(shí)代周報(bào)記者致電并向*ST南置發(fā)送采訪郵件，截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。

　　

為保殼，*ST南置(002305.SZ)1元出售地產(chǎn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　

根據(jù)*ST南置發(fā)布的《重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(草案)(修訂稿)》、《關(guān)于回復(fù)深圳證券交易所關(guān)于對南國置業(yè)股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的問詢函的公告》等公告，*ST南置擬向控股股東中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“電建地產(chǎn)”)的全資子公司上海瀧臨置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，交易價(jià)格為1元。

　　

本次交易涉及*ST南置保殼。公告顯示，近年來，*ST南置連續(xù)虧損。2024年，*ST南置經(jīng)審計(jì)的歸母凈資產(chǎn)為-17.53 億元。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，*ST南置股票自2025 年4 月30日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示(*ST)。

　　

公告表示，通過本次交易，*ST南置剝離虧損資產(chǎn)，提升資產(chǎn)質(zhì)量，為后續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造條件。本次交易有利于提高上市公司盈利能力和持續(xù)經(jīng)營能力，化解上市公司退市風(fēng)險(xiǎn)。

　　

目前，*ST南置保殼壓力或較大。據(jù)其2025年半年報(bào)，*ST南置歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)為-26.51億元。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》，實(shí)際觸及退市風(fēng)險(xiǎn)警示情形相應(yīng)年度次一年度出現(xiàn)經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值情況，本所決定終止其股票上市交易。

　　

*ST南置公告后，根據(jù)交易備考財(cái)務(wù)報(bào)表，本次交易完成后，截至2025 年4 月末，上市公司歸母凈資產(chǎn)為5.38億元(未考慮交易稅費(fèi))，實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，不涉及“最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值”的情形。

　　

不過*ST南置沒有公布交易是否會(huì)在今年年內(nèi)完成。針對公司是否能在年內(nèi)完成資產(chǎn)出售，以目前的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算，出售后2025年*ST南置凈資產(chǎn)能否轉(zhuǎn)正等問題，時(shí)代周報(bào)記者致電并向*ST南置發(fā)送采訪郵件，截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。

　　

剝離房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)

　　

通過本次交易，*ST南置將出售連續(xù)虧損的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　

本次交易涉及的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃等業(yè)務(wù)的標(biāo)的資產(chǎn)是*ST南置的主營業(yè)務(wù)。據(jù)公告，2024年，*ST南置營收29.70億元，標(biāo)的資產(chǎn)營收27.35億元，占比為92.10%。

　　

但標(biāo)的資產(chǎn)處于連續(xù)虧損狀態(tài)。據(jù)公告，2023年、2024年、2025年1-4月，標(biāo)的資產(chǎn)毛利分別為-6.68億元、-5.18億元、-2.0億元，毛利率分別為-79.41%、-18.94%、-83.58%，凈利潤分別為-18.66億元、-25.78億元、-7.21億元。與此同時(shí)，標(biāo)的資產(chǎn)的資產(chǎn)在2023年、2024年、2025年1-4月的資產(chǎn)負(fù)債率分別為98.95%、105.86%、109.97%。

　　

此外，標(biāo)的資產(chǎn)評估價(jià)值為負(fù)值。截至2025年4月30日評估基準(zhǔn)日，*ST南置擬置出的標(biāo)的資產(chǎn)評估價(jià)值為-29.34億元。

　　

轉(zhuǎn)讓持續(xù)虧損的標(biāo)的資產(chǎn)后，*ST南置資產(chǎn)規(guī)模將下降，經(jīng)營質(zhì)量或?qū)?huì)好轉(zhuǎn)。

　　

公告顯示，以今年1-4月數(shù)據(jù)為例，交易后測算結(jié)果顯示，*ST南置資產(chǎn)總額將會(huì)減少94.67%，營收將減少77.13%，歸屬于母公司所有者權(quán)益將會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正，從-24.50億元增至5.38億元。交易后，2025年1-4月，*ST南置歸屬于母公司股東的凈利潤為-0.26億元，較交易前減虧6.78億元。

　　

公告顯示，本次交易完成后，*ST南置經(jīng)營業(yè)務(wù)“由重轉(zhuǎn)輕”，保留業(yè)務(wù)主要包括購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、長租公寓等業(yè)態(tài)的運(yùn)營業(yè)務(wù)，未來將進(jìn)一步聚焦于商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等城市運(yùn)營輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方向。

　　

2025年4月30日至今，*ST南置已實(shí)現(xiàn)多個(gè)運(yùn)營管理類、咨詢策劃類輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽署協(xié)議/簽署意向協(xié)議/中標(biāo)，涉及合同金額0.61億元。

　　

連續(xù)多年虧損

　　

1998年，*ST南置成立，以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營起家，項(xiàng)目包括商場、家居館等。2009年，南國置業(yè)成為地產(chǎn)行業(yè)IPO重啟后上市的商業(yè)地產(chǎn)公司。

　　

2012年，*ST南置創(chuàng)始人許曉明向電建地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股份。轉(zhuǎn)讓后，電建地產(chǎn)成為*ST南置第二大股東。

　　

2014年，電建地產(chǎn)對于*ST南置股票發(fā)起邀約收購。收購后，電建地產(chǎn)成為其大股東。

　　

電建地產(chǎn)入主后，*ST南置獲得了有力的支持。2015年，*ST南置發(fā)起上市以來首次定向增發(fā)，擬募資15億元，其中電建地產(chǎn)認(rèn)購規(guī)模不小于6.2億元。

　　

此外，據(jù)財(cái)報(bào)，2015年，*ST南置首次發(fā)行10億元定向融資工具、10億元中期票據(jù)和15億元公司債，打通了利用銀行間市場和證券間市場開展信用方式直接融資的有效路徑，明顯降低了整體融資成本。

　　

據(jù)其財(cái)報(bào)，2015年，*ST南置籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額規(guī)模為49.97億元，同比增長228.04%，貨幣資金規(guī)模為24.81億元，同比增長86.51%。

　　

此后，*ST南置開始走向全國。時(shí)代周報(bào)記者梳理財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，2017-2019年，*ST南置每年新增土地3宗，2020年-2023年，*ST南置新增土地?cái)?shù)量分別為5宗、6宗、2宗、1宗。目前，*ST南置已布局北京、深圳、廣州、武漢、重慶、成都、南京、長沙等全國多座重點(diǎn)核心城市。

　　

雖然*ST南置項(xiàng)目數(shù)量增多，但其盈利能力卻有所下降。據(jù)其財(cái)報(bào)，2015年，*ST南置凈利潤為0.31億元，同比下降93.74%。*ST南置公告表示，2015年凈利潤下降原因?yàn)楣咎幱趹?zhàn)略轉(zhuǎn)型階段，當(dāng)期選擇性持有了部分溢價(jià)能力較高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，對當(dāng)期業(yè)績造成一定影響。

　　

2016年-2018年，*ST南置凈利潤均未超過1億元。2019年，*ST南置出現(xiàn)上市以來首次虧損，凈利潤為-3.55億元。

　　

2021年以后，*ST南置更是連續(xù)4年虧損。據(jù)其財(cái)報(bào)，2021年-2024年，*ST南置凈利潤分別為-11.15億元、-8.23億元、-16.93億元、-22.38億元。

　　

虧損原因或與*ST南置擴(kuò)張期間拿地價(jià)格較高有關(guān)。*ST南置公告表示，2023年、2024年*ST南置虧損原因?yàn)槲飿I(yè)銷售業(yè)務(wù)部分開發(fā)項(xiàng)目在前期土地市場高峰期拿地導(dǎo)致土地成本過高，而目前房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷導(dǎo)致銷售價(jià)格承壓，銷售價(jià)格無法覆蓋開發(fā)成本從而形成虧損。

　　

此外，*ST南置虧損原因還包括物業(yè)出租及其他業(yè)務(wù)受商業(yè)地產(chǎn)、酒店行業(yè)整體低迷影響，無法覆蓋營業(yè)成本；房地產(chǎn)銷售價(jià)格下降，連續(xù)出現(xiàn)計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值等因素。

　　

時(shí)代周報(bào)記者注意到，2021年-2024年，*ST南置計(jì)提減值準(zhǔn)備金額分別為1.14億元、2.51億元、3.23億元、13.41億元，減少凈利潤規(guī)模分別為0.73億元、2.20億元、2.95億元、12.80億元。

　　

時(shí)代周報(bào)記者注意到，近年來，電建地產(chǎn)開始通過重組、收購資產(chǎn)等方式，意圖扭轉(zhuǎn)*ST南置頹勢。

　　

2020年6月，*ST南置發(fā)布公告，擬吸收合并電建地產(chǎn)。但在2021年10月，該筆重組交易以失敗告終。據(jù)其財(cái)報(bào)，2024年，*ST南置向電建地產(chǎn)旗下子公司出售3個(gè)項(xiàng)目的部分股權(quán)，*ST南置獲利總計(jì)為5.38億元。

　　

今年上半年，*ST南置業(yè)績依舊不佳。據(jù)其財(cái)報(bào)，2025年上半年，*ST南置營收8.20億元，同比下降39.54%，凈利潤為-8.98億元。

加載全文