瑞銀發(fā)表研究報告，提及《星島日報》日前報道指，摩根大通正與新鴻基地產(chǎn)洽談潛在租約，涉及西九藝術(shù)廣場大樓整個項目。該項目由新地開發(fā)，總樓面面積達(dá)67萬平方呎，預(yù)計于2026年中落成。目前，摩通是置地公司旗下中環(huán)遮打大廈及領(lǐng)展旗下觀塘海濱匯兩處的主要租戶，分別占用約20萬平方呎及27萬平方呎。瑞銀估計，摩通潛在搬遷可能使香港置地的中環(huán)辦公室空置率增加約5%，以及領(lǐng)展的海濱匯空置率增加30%，截至今年6月及3月底止，兩者空置率分別7%及0.8%。 　　瑞銀認(rèn)為，摩通潛在搬遷對新地正面，但對香港置地及領(lǐng)展均負(fù)面。對于新地而言，該租約可產(chǎn)生約2.75億港元租金息稅前利潤(EBIT)。相反，摩通離場可能導(dǎo)致置地公司及領(lǐng)展年度可歸屬租金息稅前利潤分別減少約1.9億及3500萬港元。

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