摩根大通發(fā)表研究報(bào)告指，香港最近錄得過去數(shù)年來最大宗寫字樓銷售，文華東方酒店剛以72億港元出售港島壹號(hào)中心最高13層樓面予阿里及螞蟻集團(tuán)。該行假設(shè)物業(yè)的每月租金為每平方呎65港元，估算其資本化率為3.3%，這與灣仔或銅鑼灣一帶的平均資本化率相近。

　　

該行相信，這筆大型交易有助于穩(wěn)定香港寫字樓的資本化率，并在一定程度上降低商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。不過，摩通表示，這宗交易將影響九龍倉置業(yè)，因?yàn)榘⒗镂挥跁r(shí)代廣場(chǎng)的租約將在2028年到期，屆時(shí)該公司很大可能將會(huì)搬出。摩通又相信，更多來自內(nèi)地的領(lǐng)先企業(yè)或有興趣購(gòu)買香港的寫字樓物業(yè)，作為他們的區(qū)域或非內(nèi)地總部。該行認(rèn)為，香港的辦公資本化率得以穩(wěn)定，將利好香港置地和太古地產(chǎn)。

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　　大行評(píng)級(jí)丨星展：上調(diào)九龍倉置業(yè)目標(biāo)價(jià)至29港元 評(píng)級(jí)升至“買入” 　　大行評(píng)級(jí)丨瑞銀：預(yù)測(cè)香港今明兩年零售銷售幾近持平 維持九龍倉置業(yè)“中性”評(píng)級(jí) 　　大行評(píng)級(jí)｜花旗：預(yù)期香港超豪宅市場(chǎng)將持續(xù)跑贏 領(lǐng)展、太古地產(chǎn)等 　　大行評(píng)級(jí)｜瑞銀：拆息反彈或觸發(fā)香港地產(chǎn)股短期回調(diào) 看好信和置業(yè)、太古地產(chǎn)等 　　

摩根大通發(fā)表研究報(bào)告指，香港最近錄得過去數(shù)年來最大宗寫字樓銷售，文華東方酒店剛以72億港元出售港島壹號(hào)中心最高13層樓面予阿里及螞蟻集團(tuán)。該行假設(shè)物業(yè)的每月租金為每平方呎65港元，估算其資本化率為3.3%，這與灣仔或銅鑼灣一帶的平均資本化率相近。

　　

該行相信，這筆大型交易有助于穩(wěn)定香港寫字樓的資本化率，并在一定程度上降低商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。不過，摩通表示，這宗交易將影響九龍倉置業(yè)，因?yàn)榘⒗镂挥跁r(shí)代廣場(chǎng)的租約將在2028年到期，屆時(shí)該公司很大可能將會(huì)搬出。摩通又相信，更多來自內(nèi)地的領(lǐng)先企業(yè)或有興趣購(gòu)買香港的寫字樓物業(yè)，作為他們的區(qū)域或非內(nèi)地總部。該行認(rèn)為，香港的辦公資本化率得以穩(wěn)定，將利好香港置地和太古地產(chǎn)。

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