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中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月20日訊(記者李方) 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，9月房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，從此前的57個變?yōu)?3個，但同比上漲的城市數(shù)量有所上漲，從5個變?yōu)?個。從大方向看，房地產(chǎn)市場向好的趨勢不變，也有部分城市率先進入止跌回穩(wěn)的新發(fā)展階段。

“二手房市場處于深度調(diào)整過程中。當前無論是房東或房客，都希望價格能夠穩(wěn)住。”嚴躍進認為，二手房市場已經(jīng)經(jīng)歷了一輪深度的調(diào)整，大約在2022年的時候出現(xiàn)了實質(zhì)性的深度調(diào)整，深度調(diào)整帶來了企穩(wěn)的扎實基礎(chǔ)，意味著二手房的價格泡沫擠掉了很多，為后續(xù)市場穩(wěn)定帶來較好的基礎(chǔ)。

“二手房市場處于深度調(diào)整過程中。當前無論是房東或房客，都希望價格能夠穩(wěn)住?！眹儡S進認為，二手房市場已經(jīng)經(jīng)歷了一輪深度的調(diào)整，大約在2022年的時候出現(xiàn)了實質(zhì)性的深度調(diào)整，深度調(diào)整帶來了企穩(wěn)的扎實基礎(chǔ)，意味著二手房的價格泡沫擠掉了很多，為后續(xù)市場穩(wěn)定帶來較好的基礎(chǔ)。

58安居客研究院院長張波分析認為，“金九”樓市保持了相對穩(wěn)定，二手市場成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房價同比降幅收窄的積極信號持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。

“一手房市場表現(xiàn)相對較好，北京、上海新房價格環(huán)比分別漲0.2%、0.3%，上海更是實現(xiàn)同比5.6%的顯著增長，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍限購放松成為關(guān)鍵支撐?！睆埐ㄖ赋?，8、9月政策面的放松是一線城市金九成色突出的直接拉動力，包括深圳分區(qū)放開限購、上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)政策，都直接拉動改善需求釋放，支撐了一手房價和二手房成交量。

展望四季度，張波認為，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房價預(yù)期穩(wěn)定的信心將進一步強化，但一二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過“以價換量”來消化庫存。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，四季度，由于開發(fā)商沖刺全年業(yè)績，加上2024年以來高品質(zhì)地塊供給較多，新房同質(zhì)化競爭繼續(xù)存在，市場競爭維度從產(chǎn)品力轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品力+價格”。預(yù)計各地今年促銷費、完成GDP任務(wù)的壓力下，會督導(dǎo)銷售規(guī)模。預(yù)計新房價格繼續(xù)處于下跌態(tài)勢。二手房方面，經(jīng)歷前期快速下跌后，新房對二手房沖擊的價格下跌開始緩解，后續(xù)二手房價格可能跌幅開始收窄。