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10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱，2025 年“金九”樓市保持了相對(duì)穩(wěn)定，二手市場(chǎng)成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房?jī)r(jià)同比降幅收窄的積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開(kāi)始逐步滲透，市場(chǎng)長(zhǎng)期下行壓力有所緩解。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)記者表示，雖然從短期來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整，但由于其已經(jīng)有長(zhǎng)達(dá)近5年的調(diào)整，調(diào)整時(shí)長(zhǎng)非常長(zhǎng)，這也意味著房?jī)r(jià)泡沫擠得差不多了，市場(chǎng)回穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。

展望四季度，張波認(rèn)為，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化，但一二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)消化庫(kù)存。

在70城中，上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，與杭州一起領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；而在二手住宅方面，上海房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.0%，降幅與上月持平。

對(duì)于后市，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，市場(chǎng)分化的局面還會(huì)延續(xù)。新房基于高價(jià)房維持一定活躍，價(jià)格同、環(huán)比或?qū)⒁琅f呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅會(huì)收窄。二手住宅基于市場(chǎng)調(diào)整的大趨勢(shì)，環(huán)比依舊有下行可能，但跌幅有望趨于穩(wěn)定。

上海豪宅熱度進(jìn)一步提升，支撐新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

上海豪宅熱度進(jìn)一步提升，支撐新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)

就從城市層面而言，9 月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有5個(gè)，比上月減少4個(gè)；而房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量則有63個(gè)，比上月增加6個(gè)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，客觀說(shuō)價(jià)格方面適度調(diào)整是符合供求關(guān)系的。實(shí)際過(guò)程中我們也觀察到一些降價(jià)的新現(xiàn)象，如尾盤項(xiàng)目降價(jià)力度大、預(yù)售備案價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異大等問(wèn)題。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)也指出，從同比來(lái)看，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量增加，從上月的5個(gè)變?yōu)?個(gè)。這是非常好的信號(hào)，說(shuō)明新房企穩(wěn)的城市數(shù)量增多。

在眾多城市中，上海新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)依舊搶眼。9月份，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅排在全國(guó)；同比方面，上海新房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)5.6%，同樣位列全國(guó)。此外，今年前9個(gè)月，上海的新房?jī)r(jià)格均值亦領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.8%。

張波認(rèn)為，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市是上海新房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵支撐之一。

據(jù)悉，9月份，上海全市共有43個(gè)樓盤入市，數(shù)量為2025年以來(lái)的新高；新房供應(yīng)面積為62萬(wàn)平米，環(huán)比上升113.64%，同比下滑15.83%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤由上月的2個(gè)增至7個(gè)，單價(jià)超10萬(wàn)/平米的樓盤由上月6個(gè)增至14個(gè)。

此外，盧文曦指出，豪宅類產(chǎn)品熱度有進(jìn)一步提升的跡象。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月上海新建商品住宅成交面積54.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.9%，同比增加18.5%。在當(dāng)月新建商品住宅成交面積前十榜單中，單價(jià)超10萬(wàn)/平米的樓盤，比上月增加2個(gè)。其中，成交面積排名的網(wǎng)紅項(xiàng)目嘉里金陵華庭，均價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。

二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.0%，專家稱部分優(yōu)質(zhì)房源跌幅將率先收窄

數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；二線城市、三線城市環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，9月份，70城二手住房跌幅水平仍保持在高位，這背后主要有兩大原因，一是新房全方位優(yōu)勢(shì)對(duì)二手房的沖擊；二是二手房掛牌量繼續(xù)增長(zhǎng)，供給端對(duì)價(jià)格的壓制。

“經(jīng)歷前期快速下跌后，新房對(duì)二手房沖擊的價(jià)格下跌開(kāi)始緩解，后續(xù)二手房?jī)r(jià)格可能跌幅開(kāi)始收窄?！崩钣罴畏Q。

就從城市層面而言，9月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0。其中，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月持平。這是上海二手住宅價(jià)格自今年5月份起環(huán)比連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)下降。

另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年9月上海二手住宅成交1.80萬(wàn)套，環(huán)比增加2.53%，同比增加38.67%。

對(duì)此，盧文曦指出，9月份二手住宅成交量雖有放大，但環(huán)比漲幅要遜于新房。這一方面是7、8月份的淡季交易量并不算低；而另一方面則是“滬六條”政策本身對(duì)新房更友好，比如公積金政策只針對(duì)新房。

他指出，從9月上海二手住宅市場(chǎng)的交易熱點(diǎn)來(lái)看，低總價(jià)產(chǎn)品依舊為絕對(duì)主力，300萬(wàn)以內(nèi)的房源占比大約61%。同時(shí)，房齡比較長(zhǎng)的老公房較為活躍，例如成交量前十的小區(qū)中位于奉賢新城的解放新村以及位于共康泗塘的通河一村等。

“基于現(xiàn)在二手住宅掛牌總量依舊在高位運(yùn)行的事實(shí)，以價(jià)換量依舊是交易主流，房?jī)r(jià)依舊有下行壓力。不過(guò)，在不同房源房?jī)r(jià)下行的節(jié)奏上會(huì)有分化，部分優(yōu)質(zhì)房源下跌幅度會(huì)率先收窄或止跌。”盧文曦稱。

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