智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，隨著租戶(hù)漸趨活躍，香港第三季寫(xiě)字樓租務(wù)氣氛得到改善。金融、財(cái)富管理及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)推動(dòng)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求，而IPO市場(chǎng)回暖亦進(jìn)一步推動(dòng)租賃表現(xiàn)。同時(shí)，部分租戶(hù)把握較具吸引力的租金水平，升級(jí)辦公空間或整合業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)。不過(guò)，市場(chǎng)仍面對(duì)高供應(yīng)量及高空置率的壓力，仲量聯(lián)行仍然預(yù)計(jì)香港全年甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將下跌約5%。

仲量聯(lián)行發(fā)表的《2025年第三季市場(chǎng)概覽》報(bào)告指出，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)于2025年第三季出現(xiàn)顯著反彈，主要受惠于首次公開(kāi)招股(IPO)及財(cái)富管理相關(guān)租戶(hù)帶動(dòng)租賃需求上升。住宅保持韌性，受穩(wěn)定用戶(hù)需求及選擇性投資活動(dòng)支持。同時(shí)，零售市場(chǎng)的租賃活動(dòng)在較低租金的支持下輕微改善。

隨著零售銷(xiāo)售顯現(xiàn)穩(wěn)定跡象，而回報(bào)率仍處于高位，投資者對(duì)零售物業(yè)的興趣正逐步回升。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，雖然租賃市場(chǎng)持續(xù)淡靜，但投資市場(chǎng)于季內(nèi)改善，主要受用家需求及重建潛力所推動(dòng)。

鐘楚如表示，香港主要銀行9月跟隨美國(guó)減息，有助穩(wěn)定整體市場(chǎng)氣氛，并標(biāo)志著香港樓市踏入減息周期。住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)率先受惠于減息帶來(lái)的較低融資成本，但在銀行信貸仍然緊縮的情況下，減息對(duì)整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的提振作用相對(duì)有限。香港第三季寫(xiě)字樓市場(chǎng)回穩(wěn)主要由實(shí)質(zhì)租賃需求帶動(dòng)，而非利率下調(diào)所致。

2025年第三季，整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐步回暖，錄得64.6萬(wàn)平方呎的凈吸納量，季環(huán)比反彈137.5%，扭轉(zhuǎn)上半年疲弱表現(xiàn)。盡管季內(nèi)有新項(xiàng)目落成，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環(huán)及九龍東空置率分別下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)，而灣仔／銅鑼灣空置率則上升2.5個(gè)百分點(diǎn)至12.0%。整體香港寫(xiě)字樓租金季環(huán)比下跌0.8%，所有分區(qū)市場(chǎng)均見(jiàn)租金回落。其中，中環(huán)租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達(dá)3.2%。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，隨著租戶(hù)漸趨活躍，香港第三季寫(xiě)字樓租務(wù)氣氛得到改善。金融、財(cái)富管理及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)推動(dòng)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求，而IPO市場(chǎng)回暖亦進(jìn)一步推動(dòng)租賃表現(xiàn)。同時(shí)，部分租戶(hù)把握較具吸引力的租金水平，升級(jí)辦公空間或整合業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)。不過(guò)，市場(chǎng)仍面對(duì)高供應(yīng)量及高空置率的壓力，仲量聯(lián)行仍然預(yù)計(jì)香港全年甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將下跌約5%。

仲量聯(lián)行發(fā)表的《2025年第三季市場(chǎng)概覽》報(bào)告指出，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)于2025年第三季出現(xiàn)顯著反彈，主要受惠于首次公開(kāi)招股(IPO)及財(cái)富管理相關(guān)租戶(hù)帶動(dòng)租賃需求上升。住宅保持韌性，受穩(wěn)定用戶(hù)需求及選擇性投資活動(dòng)支持。同時(shí)，零售市場(chǎng)的租賃活動(dòng)在較低租金的支持下輕微改善。

隨著零售銷(xiāo)售顯現(xiàn)穩(wěn)定跡象，而回報(bào)率仍處于高位，投資者對(duì)零售物業(yè)的興趣正逐步回升。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，雖然租賃市場(chǎng)持續(xù)淡靜，但投資市場(chǎng)于季內(nèi)改善，主要受用家需求及重建潛力所推動(dòng)。

鐘楚如表示，香港主要銀行9月跟隨美國(guó)減息，有助穩(wěn)定整體市場(chǎng)氣氛，并標(biāo)志著香港樓市踏入減息周期。住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)率先受惠于減息帶來(lái)的較低融資成本，但在銀行信貸仍然緊縮的情況下，減息對(duì)整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的提振作用相對(duì)有限。香港第三季寫(xiě)字樓市場(chǎng)回穩(wěn)主要由實(shí)質(zhì)租賃需求帶動(dòng)，而非利率下調(diào)所致。

2025年第三季，整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐步回暖，錄得64.6萬(wàn)平方呎的凈吸納量，季環(huán)比反彈137.5%，扭轉(zhuǎn)上半年疲弱表現(xiàn)。盡管季內(nèi)有新項(xiàng)目落成，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環(huán)及九龍東空置率分別下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)，而灣仔／銅鑼灣空置率則上升2.5個(gè)百分點(diǎn)至12.0%。整體香港寫(xiě)字樓租金季環(huán)比下跌0.8%，所有分區(qū)市場(chǎng)均見(jiàn)租金回落。其中，中環(huán)租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達(dá)3.2%。

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