智通財經(jīng)APP獲悉，萊坊高級董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，美國關(guān)稅繼續(xù)為全球經(jīng)濟帶來不確定性，美聯(lián)儲很可能于10月議息再減息0.25%以推動經(jīng)濟，預(yù)測香港樓價在未來數(shù)月開始好轉(zhuǎn)，但2025年全年香港樓價或升2至3%。2026年上半年有望明顯回暖，樓價明年全年有機會升5%。王兆麒預(yù)料，香港銀行會在年內(nèi)再下調(diào)最優(yōu)惠利率(P)0.25%，按息將回落至近3%水平，低于租金回報率，料吸引更多投資者入市。

王兆麒指出，市場氣氛明顯回暖，但由于貨尾量仍然處于高位，銀行同業(yè)拆息(Hibor)未能維持低位以帶動按息大幅回落，市場購買力繼續(xù)傾斜新盤，而發(fā)展商開價未見進取，香港二手樓價短期內(nèi)仍未能明顯回升。

王兆麒預(yù)計新盤銷情比二手市場好，但貨尾量仍然高企，預(yù)計要再減少12,000至13,000個單位后，才有利樓價回升，以現(xiàn)時銷售步伐，最快在2026年上半年回落至較健康水平。短期內(nèi)按月成交將徘徊在5,000宗，預(yù)計今年一、二手成交量會上升至60,000至62,000宗。而發(fā)展商積極去貨，受貨尾囤積影響，相信推盤時會提供更多優(yōu)惠及財務(wù)計劃去吸引買家。

另外，香港政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規(guī)模稍為回升，對住宅租務(wù)需求繼續(xù)有剛性支持，未來數(shù)月住宅租金走勢保持平穩(wěn)，今年有望再上升4至5%，創(chuàng)歷史新高。料2026年租金走勢繼續(xù)平穩(wěn)向上，再升3至5%。

智通財經(jīng)APP獲悉，萊坊高級董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，美國關(guān)稅繼續(xù)為全球經(jīng)濟帶來不確定性，美聯(lián)儲很可能于10月議息再減息0.25%以推動經(jīng)濟，預(yù)測香港樓價在未來數(shù)月開始好轉(zhuǎn)，但2025年全年香港樓價或升2至3%。2026年上半年有望明顯回暖，樓價明年全年有機會升5%。王兆麒預(yù)料，香港銀行會在年內(nèi)再下調(diào)最優(yōu)惠利率(P)0.25%，按息將回落至近3%水平，低于租金回報率，料吸引更多投資者入市。

王兆麒指出，市場氣氛明顯回暖，但由于貨尾量仍然處于高位，銀行同業(yè)拆息(Hibor)未能維持低位以帶動按息大幅回落，市場購買力繼續(xù)傾斜新盤，而發(fā)展商開價未見進取，香港二手樓價短期內(nèi)仍未能明顯回升。

王兆麒預(yù)計新盤銷情比二手市場好，但貨尾量仍然高企，預(yù)計要再減少12,000至13,000個單位后，才有利樓價回升，以現(xiàn)時銷售步伐，最快在2026年上半年回落至較健康水平。短期內(nèi)按月成交將徘徊在5,000宗，預(yù)計今年一、二手成交量會上升至60,000至62,000宗。而發(fā)展商積極去貨，受貨尾囤積影響，相信推盤時會提供更多優(yōu)惠及財務(wù)計劃去吸引買家。

另外，香港政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規(guī)模稍為回升，對住宅租務(wù)需求繼續(xù)有剛性支持，未來數(shù)月住宅租金走勢保持平穩(wěn)，今年有望再上升4至5%，創(chuàng)歷史新高。料2026年租金走勢繼續(xù)平穩(wěn)向上，再升3至5%。

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