10月20日，國家統(tǒng)計局公布1月份至9月份全國房地產市場基本情況和9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。房地產市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。特別是9月當月，新建商品房銷售面積和銷售額比8月份有較大幅度增長，為房地產市場繼續(xù)止跌回穩(wěn)注入信心。

　　

根據國家統(tǒng)計局數據，9月份，新建商品房銷售面積8531萬平方米，環(huán)比增長48.5%。9月份，新建商品房銷售額8025億元，環(huán)比增長47.3%。9月份新建商品房銷售面積和銷售額與上月相比有較大幅度增長，主要得益于各地持續(xù)調整優(yōu)化房地產相關政策，降低購房門檻，減輕居民購房資金壓力。加之9月份進入傳統(tǒng)銷售旺季，新建商品房上市增多，房企加大優(yōu)惠促銷力度，調動了居民積極性。

　　

當前，房地產市場仍在修復過程中，呈現一些積極變化：

　　

房地產市場銷售降幅收窄。今年以來，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。1月份至9月份，全國新建商品房銷售面積同比下降5.5%，降幅比去年同期收窄11.6個百分點；商品房銷售額下降7.9%，降幅比去年同期收窄14.8個百分點。部分一線和二線城市房地產市場銷售情況較好。

　　

商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

　　

　　

10月20日，國家統(tǒng)計局公布1月份至9月份全國房地產市場基本情況和9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。房地產市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。特別是9月當月，新建商品房銷售面積和銷售額比8月份有較大幅度增長，為房地產市場繼續(xù)止跌回穩(wěn)注入信心。

　　

根據國家統(tǒng)計局數據，9月份，新建商品房銷售面積8531萬平方米，環(huán)比增長48.5%。9月份，新建商品房銷售額8025億元，環(huán)比增長47.3%。9月份新建商品房銷售面積和銷售額與上月相比有較大幅度增長，主要得益于各地持續(xù)調整優(yōu)化房地產相關政策，降低購房門檻，減輕居民購房資金壓力。加之9月份進入傳統(tǒng)銷售旺季，新建商品房上市增多，房企加大優(yōu)惠促銷力度，調動了居民積極性。

　　

當前，房地產市場仍在修復過程中，呈現一些積極變化：

　　

房地產市場銷售降幅收窄。今年以來，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。1月份至9月份，全國新建商品房銷售面積同比下降5.5%，降幅比去年同期收窄11.6個百分點；商品房銷售額下降7.9%，降幅比去年同期收窄14.8個百分點。部分一線和二線城市房地產市場銷售情況較好。

　　

商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

　　

房地產企業(yè)資金和庫存有所改善。房地產去庫存穩(wěn)步推進。從資金來源看，1月份至9月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8.4%，降幅比去年同期收窄11.6個百分點。從商品房庫存看，9月末比8月末減少241萬平方米，連續(xù)7個月減少。

　　

促進房地產止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。我國將高質量開展城市更新，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，積極構建房地產發(fā)展新模式，是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

　　

構建房地產發(fā)展新模式，應完善住房供應體系。針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，培育市場化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監(jiān)管和服務能力，依法維護租賃雙方合法權益。

　　

建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制。應以編制和實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理。

　　

改革完善房地產開發(fā)、融資、銷售制度。在房地產開發(fā)方面，項目交付前，將嚴禁投資人違規(guī)抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。在房地產項目融資方面，項目開發(fā)、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求；建立城市房地產融資協(xié)調機制，以城市為單元，實施項目“白名單”制度，有力保障商品住房項目建設交付。在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險。

　　

發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平，把保障房建成“好房子”，將新房子建成“好房子”，將老房子改造成“好房子”。

　　

可以預見，我國將逐步形成供應體系更健全、要素配置更合理、監(jiān)管制度更規(guī)范、行業(yè)經營更穩(wěn)健的房地產發(fā)展新格局。(本文來源：經濟日報 作者：亢 舒)

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