智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)布《2025三季度中國住房租賃市場總結(jié)》，其中指出，2025年三季度，我國重點城市住房平均租金水平延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢，行業(yè)法治建設(shè)取得里程碑式進展。展望四季度，住房租賃行業(yè)將邁入傳統(tǒng)淡季，在需求端相對穩(wěn)定而保租房供應(yīng)仍將繼續(xù)加大等因素影響下，重點城市住宅平均租金將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。但在政策支持之下，行業(yè)將更加趨于專業(yè)化、規(guī)范化，品質(zhì)化供給也將明顯增多，推動行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

　　

中指研究院表示，租金方面，年中畢業(yè)季效應(yīng)持續(xù)性不足，三季度重點城市住宅租金整體延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢，其中一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)健。政策方面，住房租賃領(lǐng)域首部行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式施行，行業(yè)法治環(huán)境迎來新突破；地方強化政策落實，以收儲轉(zhuǎn)租、完善監(jiān)管體系為重點細化本地供給路徑。企業(yè)方面，長租公寓企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模TOP30總量持續(xù)提升，房企系規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢及地方國企系快速增長特征持續(xù)鮮明。保租房REITs方面，二季度保租房REITs運行穩(wěn)健向好，市場化運營項目出租率普遍改善，三季度REITs首發(fā)與擴募籌備工作也穩(wěn)步推進。

　　

01.50城住宅租賃價格指數(shù)走勢

　　

1.指數(shù)走勢：三季度50城住宅平均租金累計下跌0.61%，各月租金環(huán)比跌幅逐步擴大

　　

2025年三季度，重點城市住宅平均租金延續(xù)小幅下跌態(tài)勢。根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，2025年三季度，50城住宅平均租金累計下跌0.61%。分月度來看，7月，受益于年中畢業(yè)季效應(yīng)支撐，重點城市普通住宅平均租金環(huán)比跌幅明顯收窄，為0.07%；8月后，隨畢業(yè)季效應(yīng)減退，住房租賃需求釋放節(jié)奏放緩，重點城市住宅平均租金環(huán)比跌幅逐步擴大。9月，部分核心城市受學齡家庭租住高峰期結(jié)束等影響，租金跌幅較大，50城住宅平均租金為34.74元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%，同比下跌3.76%。

　　

智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)布《2025三季度中國住房租賃市場總結(jié)》，其中指出，2025年三季度，我國重點城市住房平均租金水平延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢，行業(yè)法治建設(shè)取得里程碑式進展。展望四季度，住房租賃行業(yè)將邁入傳統(tǒng)淡季，在需求端相對穩(wěn)定而保租房供應(yīng)仍將繼續(xù)加大等因素影響下，重點城市住宅平均租金將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。但在政策支持之下，行業(yè)將更加趨于專業(yè)化、規(guī)范化，品質(zhì)化供給也將明顯增多，推動行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

　　

中指研究院表示，租金方面，年中畢業(yè)季效應(yīng)持續(xù)性不足，三季度重點城市住宅租金整體延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢，其中一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)健。政策方面，住房租賃領(lǐng)域首部行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式施行，行業(yè)法治環(huán)境迎來新突破；地方強化政策落實，以收儲轉(zhuǎn)租、完善監(jiān)管體系為重點細化本地供給路徑。企業(yè)方面，長租公寓企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模TOP30總量持續(xù)提升，房企系規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢及地方國企系快速增長特征持續(xù)鮮明。保租房REITs方面，二季度保租房REITs運行穩(wěn)健向好，市場化運營項目出租率普遍改善，三季度REITs首發(fā)與擴募籌備工作也穩(wěn)步推進。

　　

01.50城住宅租賃價格指數(shù)走勢

　　

1.指數(shù)走勢：三季度50城住宅平均租金累計下跌0.61%，各月租金環(huán)比跌幅逐步擴大

　　

2025年三季度，重點城市住宅平均租金延續(xù)小幅下跌態(tài)勢。根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，2025年三季度，50城住宅平均租金累計下跌0.61%。分月度來看，7月，受益于年中畢業(yè)季效應(yīng)支撐，重點城市普通住宅平均租金環(huán)比跌幅明顯收窄，為0.07%；8月后，隨畢業(yè)季效應(yīng)減退，住房租賃需求釋放節(jié)奏放緩，重點城市住宅平均租金環(huán)比跌幅逐步擴大。9月，部分核心城市受學齡家庭租住高峰期結(jié)束等影響，租金跌幅較大，50城住宅平均租金為34.74元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%，同比下跌3.76%。

　　

圖：2021年7月至2025年9月50城住宅平均租金走勢

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

2.城市租金：三季度多數(shù)城市住宅租金有所下跌，一線城市租金跌幅收窄

　　

從租金水平來看，50城中30城租金處于20-30元/平方米/月區(qū)間。具體來看，截至2025年9月，北京、上海、深圳租金水平繼續(xù)穩(wěn)居梯隊，均在80元/平方米/月以上；杭州、廣州、三亞、廈門租金在40-50元/平方米/月之間；南京、珠海等6個城市租金在30-40元/平方米/月之間；天津、大連等30個城市租金在30-40元/平方米/月之間；南通、太原等7個城市租金在20元/平方米/月以下。

　　

表：2025年9月50城住宅租賃價格指數(shù)(元/平方米/月)

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

從三季度累計漲跌幅來看，46個重點城市租金下跌。具體來看，2025年三季度，僅西寧、烏魯木齊等4個城市租金累計上漲，且漲幅均在1.0%以內(nèi)；累計下跌的46個城市中，三亞、西安等7個城市跌幅在1.0%及以上，其中三亞跌幅最大，為1.91%；南通、南京等24個城市累計跌幅在0.5%(含)-1.0%之間；杭州、鄭州等7個城市累計跌幅在0.3%-0.5%之間；上海、深圳等8個城市累計跌幅在0.3%以內(nèi)。

　　

分梯隊來看，三季度各線城市平均租金均有所下跌，其中一線城市跌幅略有收窄。根據(jù)50城住宅租賃價格指數(shù)，2025年三季度，一線城市住宅平均租金累計下跌0.34%，跌幅較去年同期有所收窄；二線城市平均租金累計下跌0.76%，跌幅較去年同期擴大0.13個百分點；三四線代表城市平均租金累計下跌0.65%，跌幅較去年同期擴大0.30個百分點。

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

3.投資回報率：重點城市租金房價比延續(xù)小幅上升態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出租回報改善

　　

近兩年，住房租賃行業(yè)受益于需求剛性，租金下跌幅度相對平緩，重點城市租金房價比持續(xù)回升。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年9月，50個重點城市租金房價比均值為2.21%，較2023年初低點提高0.23個百分點，較去年同期提高0.09個百分點。隨著租售比回升和融資運營成本下降，住房租賃產(chǎn)業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性增強。

　　

具體城市來看，深圳、北京、上海等核心城市由于房價較高，租金房價比仍在2.0%以下；武漢、成都租金房價比在2.0%-2.5%之間，重慶、長沙租金房價比在2.5%-3.0%之間，哈爾濱、貴陽租金房價比在3.0%以上。

　　

圖：2021年9月至2025年9月50城平均租金房價比走勢

　　

圖：2025年9月50個重點城市租金房價比

　　

注：租金房價比=2025年9月城市住宅平均租金×12÷2025年9月城市二手住宅均價。

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

02.三季度住房租賃政策總結(jié)

　　

2025年三季度，中央層面政策強化行業(yè)法治建設(shè)與金融支持，地方層面注重細化實施路徑，以收租轉(zhuǎn)租、完善監(jiān)管體系為重點增加行業(yè)高質(zhì)量租賃供給，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供有力支撐。

　　

1.中央政策：行業(yè)監(jiān)管邁入“有法可依”新階段，市場化租賃住房資產(chǎn)證券化路徑逐漸明晰

　　

2025年三季度，《住房租賃條例》的頒布與實施是政策層面的核心亮點，行業(yè)監(jiān)管治理進入“有法可依”的新階段。《住房租賃條例》是我國住房租賃領(lǐng)域首部的行政法規(guī)，于2025年9月15日正式施行，從根本上改變了我國住房租賃行業(yè)的法治環(huán)境。《條例》共7章50條，涉及規(guī)范出租承租活動、規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)行為、強化監(jiān)督管理、嚴格責任追究等內(nèi)容。其重要意義在于通過明確各方權(quán)責、強化市場監(jiān)管，為構(gòu)建穩(wěn)定的租賃關(guān)系提供制度保障，從而推動形成權(quán)責清晰、行為規(guī)范的市場環(huán)境，為住房租賃市場的長期穩(wěn)健發(fā)展奠定法治基礎(chǔ)。

　　

表：《住房租賃條例》主要內(nèi)容

　　

資料來源：《住房租賃條例》，中指研究院綜合整理

　　

金融支持方面，市場化租賃住房資產(chǎn)證券化路徑逐漸明晰。9月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化申報推薦工作的通知》，提出“加快成熟資產(chǎn)類型項目申報，積極研究探索尚無推薦發(fā)行案例的新資產(chǎn)類型項目的發(fā)行路徑”。其中市場化租賃住房被明確寫入公募REITs新資產(chǎn)類型項目之中，為市場化租賃住房項目利用資產(chǎn)證券化工具拓寬融資渠道提供了政策支持，有助于引導社會資本積極投資住房租賃領(lǐng)域，形成投資與供給相互促進的良性循環(huán)。

　　

另外，“好房子”建設(shè)導向明確，將進一步推動租住產(chǎn)品品質(zhì)全面升級。8月，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》正式發(fā)布，文件明確提出將系統(tǒng)推進“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)，全鏈條提升住房設(shè)計、建造、維護、服務(wù)水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。未來政策將引導住房租賃行業(yè)從單純追求規(guī)模增長轉(zhuǎn)向注重安全、舒適、綠色、智慧高質(zhì)量租賃社區(qū)供給，推動企業(yè)更加關(guān)注產(chǎn)品力與服務(wù)力，以適應(yīng)居民對租住產(chǎn)品品質(zhì)化提升的需要。

　　

2.地方政策：細化落實中央政策導向，收儲轉(zhuǎn)租、完善監(jiān)管體系是地方階段施策的重點

　　

2025年三季度，地方政府繼續(xù)積極落實中央政策導向，推進本地租賃市場供需協(xié)同與規(guī)范化發(fā)展。一方面，在多渠道籌集租賃住房擴大行業(yè)供給的同時，優(yōu)化需求端支持政策，激活供需兩側(cè)發(fā)展活力。另一方面，因地制宜強化行業(yè)監(jiān)管政策，推動本地住房租賃市場規(guī)范化發(fā)展。

　　

表：2025年三季度各地出臺的住房租賃重點政策分類匯總(不完全統(tǒng)計)

　　

資料來源：中指研究院綜合整理

　　

供給側(cè)：以非居改租、存量盤活為重點多渠道籌集租賃房源，行業(yè)監(jiān)管體系多維度延伸

　　

在增加房源供給方面，各地注重多渠道籌集。一是鼓勵“非居改租”，廣州、福州等地出臺了支持存量商業(yè)、辦公等非住宅物業(yè)改造為租賃住房的實施細則。二是積極盤活農(nóng)村閑置資產(chǎn)，云南支持在村民自愿前提下利用閑置農(nóng)房發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。三是明確保障性租賃住房的籌集方式，蘇州、三亞等地通過制定實施辦法，規(guī)范了新建、改建等多種渠道。

　　

值得注意的是，“收儲轉(zhuǎn)租”成為三季度多地盤活存量商品房、補充租賃房源供給的重要方式。貴州、河南、山西、海南、廣西等多地明確推進收購存量商品房用作保障性住房，探索利用保障性住房再貸款、專項債等多元化的資金支持模式，或給予一定的財政補貼。其中各地收儲模式與原則不斷細化，如貴州強調(diào)“以需定購”，東莞優(yōu)先考慮債務(wù)壓力較大的房企庫存等。

　　

在行業(yè)規(guī)范管理方面，監(jiān)管政策體系逐步覆蓋租賃活動全鏈條。北京就規(guī)范個人轉(zhuǎn)租活動征求意見，強調(diào)將轉(zhuǎn)租房源達到一定規(guī)模的個人“二房東”納入住房租賃企業(yè)管理。青島推行房源核驗碼制度，要求所有出租房源需經(jīng)核驗方可發(fā)布，旨在從源頭保障房源真實性，提升市場透明度。廣東省就《租賃房屋治安管理規(guī)定(修訂草案修改稿)》向社會公開征集意見，明確了各類住房房屋的治安管理規(guī)定，建立租賃信息聯(lián)網(wǎng)報送機制，對時租、日租房設(shè)立了專項約束。

　　

需求側(cè)：公積金支持與人才政策協(xié)同發(fā)力，激發(fā)租住需求潛力

　　

在公積金支持方面，繼續(xù)提高租房提取公積金額度并優(yōu)化支付流程。一方面，針對無房家庭，多地提高租房提取公積金額度(如溫州)或放寬提取條件(如成都允許按實際房租支出提取保租房租金)。另一方面，政策更注重精準支持，湖北對多子女家庭給予傾斜，贛州允許高層次人才按月全額提取月繳存額支付房租。同時，北京等地擴大住房公積金直付房租試點范圍，通過增加劃轉(zhuǎn)頻率、擴展申請時間等舉措提升支付便利性。

　　

在人口人才支持方面，聚集人才吸引與模式創(chuàng)新。北京經(jīng)開區(qū)、廣州等地擴大了青年人才住房保障范圍，提供從“免費求職住宿”到“優(yōu)惠長租”的全周期支持。煙臺市構(gòu)建“租購銜接”人才住房體系，云南則創(chuàng)新提出盤活存量房源資源改造“旅居人才公寓”，旨在吸引旅居人才落戶安居。此外，河南探索建設(shè)只租不售的“工業(yè)保障房”，將住房租賃支持政策與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合。

　　

03.保租房公募REITs運營表現(xiàn)

　　

1.REITs運營：二季度保租房REITs運營穩(wěn)健向好，市場化運營項目出租率普遍回升

　　

二季度保租房公募REITs運營業(yè)績穩(wěn)健向好。根據(jù)披露的季報數(shù)據(jù)，基金收入方面，二季度各保租房REITs同環(huán)比均有所增長，其中華夏北京保障房REIT受成功擴募影響，基金收入同環(huán)比增幅均超15%，拉動保租房REITs整體收入同環(huán)比增幅在5%以上。凈利潤方面，二季度各保租房REITs凈利潤走勢以同環(huán)比雙增長為主，僅紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、中金廈門安居REIT同比或環(huán)比有所下降，保租房REITs整體同環(huán)比增幅在7%-10%之間?？晒┓峙浣痤~方面，保租房REITs整體同環(huán)比增幅在5%左右，其中華夏北京保障房REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT增幅明顯。

　　

表：保租房公募REITs核心財務(wù)指標數(shù)據(jù)

　　

注：匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT尚未形成完整的季度同環(huán)比數(shù)據(jù)，故本處未列出。表中環(huán)比基于6支保租房REITs數(shù)據(jù)計算，同比基于前5支保租房REITs數(shù)據(jù)計算。

　　

數(shù)據(jù)來源：保租房REITs公開資料，中指研究院綜合整理

　　

2025年二季度，保租房REITs底層資產(chǎn)出租率普遍穩(wěn)中有升。根據(jù)各保租房REITs披露數(shù)據(jù)，2025年二季度末，各底層資產(chǎn)項目出租率普遍在95%以上，其中市場化機構(gòu)運營的資產(chǎn)項目出租率回升明顯。

　　

具體來看，截至二季度末，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT底層項目整體出租率在高位水平保持相對穩(wěn)定；華夏基金華潤有巢REIT、國泰海通城投寬庭保租房REIT等底層資產(chǎn)的運營管理機構(gòu)針對季節(jié)特征，充分發(fā)市場化經(jīng)營優(yōu)勢，通過組織專項營銷活動，拓展多元招租渠道，積極提升項目出租率，其平均出租率均居近兩年高位；招商蛇口基金租賃住房REIT的林下項目經(jīng)歷集中租賃爬坡階段后，出租率已恢復(fù)至較高水平，拉動REIT平均出租率回升至95%以上。

　　

表：各保租房REITs底層資產(chǎn)項目不同時期出租率對比

　　

注：報表未列出匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT出租率數(shù)據(jù)。

　　

數(shù)據(jù)來源：保租房REITs公開資料，中指研究院綜合整理

　　

2.REITs發(fā)行：三季度首發(fā)與擴募籌備工作穩(wěn)步推進，后續(xù)市場化租賃項目發(fā)行或加速

　　

三季度，保租房公募REITs發(fā)行與擴募籌備工作穩(wěn)步推進。首發(fā)方面，三季度無保租房REITs發(fā)行上市，據(jù)中指監(jiān)測，廣州安居集團計劃發(fā)行規(guī)模不低于8億元的公募REITs，涵蓋租賃住房資產(chǎn)、存量商品房資產(chǎn)及公租房資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，已啟動租賃住房REITs基金管理人服務(wù)招標工作。擴募方面，國泰海通城投寬庭保租房REIT擬擴募，計劃新購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目為投寬庭·浦江社區(qū)及城投寬庭·九星社區(qū)，均為保租房項目，體量合計3592套。

　　

值得注意的是，三季度租賃住房私募REITs獲新進展。2025年9月，建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃在上交所完成首次擴募，成為市場首單持有型不動產(chǎn)ABS擴募項目，成功打通持有型不動產(chǎn)ABS擴募路徑。本次擴募以南京兩個保租房項目作為底層資產(chǎn)，擴募募集規(guī)模4.53億元。

　　

表：2025年三季度住房租賃公募REITs、私募REITs首發(fā)與擴募動態(tài)

　　

資料來源：中指研究院綜合整理

　　

市場化租賃住房公募REITs獲政策支持，后續(xù)發(fā)行或?qū)⒓铀佟Ｈ径?，國家發(fā)改委發(fā)布政策，首次將市場化租賃住房明確納入公募REITs“新資產(chǎn)類型”中并探索發(fā)行路徑，為租賃住房資產(chǎn)證券化指明了新的發(fā)展方向。未來，在政策持續(xù)推動下，預(yù)計將有更多的市場化租賃住房項目通過公募REITs實現(xiàn)資產(chǎn)退出，從而吸引社會資本加大對住房租賃領(lǐng)域的長期投入，進一步促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　

04.長租公寓企業(yè)規(guī)模表現(xiàn)

　　

1.開業(yè)規(guī)模榜：三季度末TOP30集中式長租公寓合計開業(yè)房源量達139.8萬間

　　

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2025年三季度末，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量達139.8萬間，較二季度末增加3.9萬間。其中，TOP5企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模達58.6萬間，較上季度末增加2.0萬間，占TOP30總規(guī)模比重為41.9%。

　　

分類來看，開業(yè)規(guī)模TOP30企業(yè)中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、10家地方國企系、4家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系、1家金融系。其中，房企系開業(yè)規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢突出，合計占比達46%；地方國企系開業(yè)規(guī)模持續(xù)增長，合計占比超20%；創(chuàng)業(yè)系、酒店系開業(yè)規(guī)模占比也均在10%以上。

　　

表：2025年三季度末TOP30中各類住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模統(tǒng)計

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

2.管理規(guī)模榜：三季度末TOP30集中式長租公寓合計管理房源量約198萬間

　　

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2025年三季度末，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量約198萬間，較二季度末增加2.2萬間。其中，TOP5企業(yè)累計管理規(guī)模為83.2萬間，較上季度末增加0.8萬間，占TOP30總規(guī)模比重為42.0%。

　　

分類來看，管理規(guī)模TOP30企業(yè)中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、10家地方國企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。與開業(yè)榜單類似，管理規(guī)模榜TOP30企業(yè)中，房企系規(guī)模優(yōu)勢穩(wěn)固，管理規(guī)模在TOP30中的占比接近五成；地方國企系占比達23%，創(chuàng)業(yè)系、酒店系占比均在10%以上。

　　

表：2025年三季度末TOP30中各類住房租賃企業(yè)管理規(guī)模統(tǒng)計

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

05.結(jié)語

　　

2025年三季度，我國住房租賃領(lǐng)域首部的行政法規(guī)——《住房租賃條例》的正式施行，從根本上改變了我國住房租賃行業(yè)的法治環(huán)境，推動行業(yè)發(fā)展邁入專業(yè)化、規(guī)范化的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

　　

從三季度租賃市場表現(xiàn)來看，短期重點城市住宅租金仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化趨勢鮮明。具體來看，租金方面，年中畢業(yè)季效應(yīng)持續(xù)性不足，三季度50城住宅平均租金累計下跌0.61%，其中一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)健。企業(yè)格局方面，長租公寓企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模TOP30總量持續(xù)擴容，其中房企系規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢穩(wěn)固，地方國企系業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)快速擴張。保租房REITs方面，二季度保租房REITs運行穩(wěn)健向好，市場化運營項目出租率普遍改善，三季度REITs首發(fā)與擴募籌備工作也在穩(wěn)步推進。

　　

展望四季度，住房租賃行業(yè)將邁入傳統(tǒng)淡季，市場需求規(guī)模大概率將呈現(xiàn)穩(wěn)中小幅下降的局面，而供應(yīng)量受籌建保租房項目持續(xù)建成上市等影響仍將有所增加，預(yù)計四季度重點城市住宅租金將延續(xù)下跌態(tài)勢。從結(jié)構(gòu)上看，行業(yè)發(fā)展將更趨專業(yè)化、規(guī)范化。

　　

，從《住房租賃條例》施行的細則來看，行業(yè)供給端將構(gòu)建全鏈條的監(jiān)管體系，推動企業(yè)規(guī)范自身租賃行為，維護行業(yè)健康有序發(fā)展；加之近期部分城市出臺了針對住房租賃企業(yè)的減稅政策，預(yù)計市場機會將更快地向市場化、專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)聚集。

　　

第二，市場化租賃住房項目發(fā)行公募REITs獲政策支持，后續(xù)市場化租賃住房項目通過公募REITs實現(xiàn)資產(chǎn)退出的節(jié)奏將加快，從而吸引社會資本進一步加大在住房租賃領(lǐng)域的長期投入，促進行業(yè)高質(zhì)量擴容。

　　

第三，在“好房子”政策推動下，住房租賃領(lǐng)域品質(zhì)化升級趨勢顯現(xiàn)，未來政策將引導住房租賃行業(yè)從單純追求規(guī)模增長轉(zhuǎn)向注重安全、舒適、綠色、智慧高質(zhì)量租賃社區(qū)供給，推動企業(yè)更加關(guān)注產(chǎn)品力與服務(wù)力，以適應(yīng)居民對租住產(chǎn)品品質(zhì)化提升的需要。

　　

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