地產(chǎn)大盤地位徘徊之下，高端項目仍逆勢升溫。

　　

近期，多個一線城市的豪宅項目開盤熱銷。10月18日，位于上海黃浦衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的萬科·高福云境開盤，一天賣出25套總價過億的大平層。據(jù)媒體報道，國慶期間，演員胡歌曾攜妻子前往看房。在深圳，龍崗改善盤中海大運玖章10月21日晚入市，一夜收金超21億元。

　　

地產(chǎn)存量時代，購房主力正從剛需群體轉(zhuǎn)向改善與高凈值人群。

　　

一方面，高端改善盤以其稀缺性、地段價值和產(chǎn)品力，正在成為房企“回血”的關(guān)鍵抓手。另一方面，限購優(yōu)化、信貸寬松等政策釋放，也讓部分城市的高凈值購房需求加速回流。

　　

房企們正集中火力，在核心城市發(fā)起新一輪“搶收有錢人”的攻勢。

　　

　　

房企搶收深圳有錢人

　　

10月21日晚7點，中海大運玖章在距離項目約6公里的一家五星級酒店開盤。

　　

該項目地塊由中海地產(chǎn)今年1月16日拿下。當日土拍還吸引了華潤置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、綠城中國等8家房企競逐。經(jīng)過238輪現(xiàn)場競價，中海地產(chǎn)最終以30.65億元拿下，溢價率高達70.37%，樓面地價約2.96萬元/平方米。70.37%的溢價率不僅超出市場預(yù)期，也遠高于中海地產(chǎn)、華潤置地聯(lián)合體于2024年末競得深圳后?！鞍賰|地”的46.3%。

　　

高地價疊加區(qū)域核心的條件，決定了G01045-0200將被打造成為更有議價能力的改善型樓盤。但直至大運玖章開盤，外界普遍認為龍崗板塊難以支撐千萬級豪宅的購買力。

　　

　　

　　

　　

9個月后，大運玖章正式開盤。根據(jù)中海地產(chǎn)深圳公司披露的數(shù)據(jù)，經(jīng)公證搖號選房，大運玖章實現(xiàn)銷售金額超21億元，其中大平層產(chǎn)品去化率逾九成。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺統(tǒng)計，截至10月24日，項目備案房源239套，已簽認購書房源186套，整體去化率約77.82%。

　　

地產(chǎn)大盤地位徘徊之下，高端項目仍逆勢升溫。

　　

近期，多個一線城市的豪宅項目開盤熱銷。10月18日，位于上海黃浦衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的萬科·高福云境開盤，一天賣出25套總價過億的大平層。據(jù)媒體報道，國慶期間，演員胡歌曾攜妻子前往看房。在深圳，龍崗改善盤中海大運玖章10月21日晚入市，一夜收金超21億元。

　　

地產(chǎn)存量時代，購房主力正從剛需群體轉(zhuǎn)向改善與高凈值人群。

　　

一方面，高端改善盤以其稀缺性、地段價值和產(chǎn)品力，正在成為房企“回血”的關(guān)鍵抓手。另一方面，限購優(yōu)化、信貸寬松等政策釋放，也讓部分城市的高凈值購房需求加速回流。

　　

房企們正集中火力，在核心城市發(fā)起新一輪“搶收有錢人”的攻勢。

　　

　　

房企搶收深圳有錢人

　　

10月21日晚7點，中海大運玖章在距離項目約6公里的一家五星級酒店開盤。

　　

該項目地塊由中海地產(chǎn)今年1月16日拿下。當日土拍還吸引了華潤置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、綠城中國等8家房企競逐。經(jīng)過238輪現(xiàn)場競價，中海地產(chǎn)最終以30.65億元拿下，溢價率高達70.37%，樓面地價約2.96萬元/平方米。70.37%的溢價率不僅超出市場預(yù)期，也遠高于中海地產(chǎn)、華潤置地聯(lián)合體于2024年末競得深圳后海“百億地”的46.3%。

　　

高地價疊加區(qū)域核心的條件，決定了G01045-0200將被打造成為更有議價能力的改善型樓盤。但直至大運玖章開盤，外界普遍認為龍崗板塊難以支撐千萬級豪宅的購買力。

　　

　　

　　

　　

9個月后，大運玖章正式開盤。根據(jù)中海地產(chǎn)深圳公司披露的數(shù)據(jù)，經(jīng)公證搖號選房，大運玖章實現(xiàn)銷售金額超21億元，其中大平層產(chǎn)品去化率逾九成。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺統(tǒng)計，截至10月24日，項目備案房源239套，已簽認購書房源186套，整體去化率約77.82%。

　　

從板塊現(xiàn)狀來看，龍崗市場高品質(zhì)改善盤稀缺，使得部分總價較高的項目仍能獲得穩(wěn)定的購買力支撐。一位購買了197平方米戶型的準業(yè)主坦言，之所以選擇大運玖章，主要出于對環(huán)境與景觀的認可。地段稀缺、景觀震撼，且房價已基本觸底，是他決定出手的主要原因。

　　

　　

盡管整體市場仍處調(diào)整期，但高端新盤正展現(xiàn)出與大盤“脫鉤”的走勢，也讓市場重新審視高端改善需求的支撐力。更多高端項目正蓄勢待發(fā)，準備在今年最后一個季度對高凈值人群發(fā)起新一輪進攻。

　　

根據(jù)深圳市住建局公示的《2025年四季度計劃入市商品房房源信息情況》，截至10月16日，全市計劃入市項目共39個、1.23萬套，其中住宅供應(yīng)約1.01萬套，限購區(qū)的多個豪宅項目排隊入市。

　　

南山的深圳灣澐璽、后海招商璽、蛇口中信元灣府，分別計劃推出339套、348套、407套房；前海片區(qū)亦有前海時代廣場、天健灣時代府等項目準備入市；寶安新安街道瑧譽府計劃推出206套房；福田皇崗村舊改卓越縵悅也有260套房推出?？晒﹨⒖嫉氖牵鶕?jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，這幾個片區(qū)目前在售二手樓盤掛牌價在7.9萬-19.8萬元/平方米之間。

　　

從龍崗到后海，從大運玖章到深圳灣澐璽，深圳豪宅市場正在進入新一輪搶收周期，較量已經(jīng)開始。

　　

機構(gòu)提醒購買力或階段性疲軟

　　

不止是深圳，一線城市的高端住宅頻頻傳來熱銷消息。

　　

10月17日，由中國金茂、越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的北京璞樾開盤，售價在11.46萬—12.9萬元/平方米之間，累計售出230套房，銷售金額達45.65億元。

　　

值得一提的是，越秀地產(chǎn)今年在北京推出的“和樾系”項目同樣表現(xiàn)亮眼，和樾望雲(yún)與和樾玉鳴在3月首開當天實現(xiàn)152億元銷售額，刷新北京同期開盤紀錄，和樾望雲(yún)更成為2025年上半年住宅銷售“三冠王”。

　　

豪宅熱銷的火苗，同樣燃向上海與廣州。

　　

10月18日，位于上海黃浦衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的萬科高福云境開盤，25套單價1.3億—1.7億元、建筑面積約600平方米的大平層即告售罄，銷售金額超過2024年全年上海同價段豪宅成交總額。該項目均價達21萬元/平方米，是上海第二個平均單價達到21萬元/平方米的高層住宅項目。

　　

再往前看，9月21日，位于黃浦區(qū)外灘街道的嘉里金陵華庭二期開盤即售罄，套均總價約8200萬元的120套房收金98.43億元；毗鄰新天地的上海壹號院，套均總價5000萬元起，年內(nèi)四次開盤“日光”，成為2025年上海破百億單盤項目。

　　

廣州市場中，保利發(fā)展旗下保利天曜與保利天奕兩大項目年內(nèi)網(wǎng)簽金額合計超百億元，分別占據(jù)單盤銷冠與亞軍。

　　

高端改善型需求正在成為當下市場的主要支撐力量。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，四房戶型已成為新房成交結(jié)構(gòu)中增長最顯著的產(chǎn)品類型。其中，一線城市四房成交占比達32.8%，較去年提升4.4個百分點；二線城市也提升至30.9%，主要來自二房與三房產(chǎn)品的萎縮。

　　

豪宅熱銷并非單純依靠價格或短期市場情緒，而是多重因素共同作用的結(jié)果。

　　

以萬科高福云境為例。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，萬科高福云境的熱銷并非偶然，而是市場進入新階段的產(chǎn)物。在供給層面，核心地段土地資源稀缺，新盤供應(yīng)有限，項目定位精準；在需求層面，上海高凈值人群基數(shù)龐大，對核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求持續(xù)旺盛，同時這類產(chǎn)品具備顯著的保值與圈層價值。

　　

當然，豪宅熱銷并不意味著市場全面復(fù)蘇。

　　

克而瑞指出，隨著優(yōu)質(zhì)地塊成交占比上升，四季度整體高端供應(yīng)仍呈現(xiàn)出穩(wěn)中有增態(tài)勢，項目間競爭加劇。對于購房者而言，信心不足疊加前期需求集中釋放難免造成購買力階段性疲軟。

　　

這種冷熱并存的現(xiàn)象已在部分二線城市顯現(xiàn)。根據(jù)克而瑞監(jiān)測，成都、武漢等地的高端項目去化分化明顯，成都近郊怡湖春曉因定價過高、競爭力不足，開盤去化率僅45%；武漢武昌源著9月2日推售50套房，去化率不足三成。

　　

大批豪宅同臺競技的深圳也不例外。占據(jù)頂豪片區(qū)的深圳灣澐璽雖然要求看房驗資1000萬元，亦已啟動全民營銷，推薦成交每套獎勵現(xiàn)金10萬元。

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