中國網(wǎng)財經(jīng)8月11日訊 對于房地產(chǎn)市場來說，一線城市具有“風(fēng)向標(biāo)”意義。近日，北京提出一系列放松樓市限購的舉措，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　

　　據(jù)北京市住建委、北京住房公積金管理中心8日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(下稱《通知》)，符合條件的居民家庭在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策，等等。

　　

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力；二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

　　

　　“(五環(huán)外)放開符合條件的家庭購房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場，在促進(jìn)市場修復(fù)的同時，也可以更好地推動職住平衡。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　

　　《通知》還包括多項(xiàng)優(yōu)化公積金政策，例如在該市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

　　

　　陳文靜測算，這一條款相關(guān)購房者的公積金貸款首付比例將由30%-35%降至20%，貸款利率將由3.075%降為2.6%，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，以貸款200萬、30年等額本息計算，利息將減少18.2萬元，每月還款減少506元。

　　

　　此外還包括提高二套房公積金貸款額度、提高每繳存一年公積金的可貸款額度等等。分析人士認(rèn)為，這些舉措都有利于提升購房者的置業(yè)能力，激發(fā)潛在市場需求。

　　

　　新政發(fā)布后的周末(8月9日-10日)，多個樓盤帶看量明顯增加，但體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上仍需要一定時間。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶介紹，新政后的周末北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)明顯變化，考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計隨著時間的推進(jìn)，市場交易活躍度將有所提升。

　　

　　中國網(wǎng)財經(jīng)8月11日訊 對于房地產(chǎn)市場來說，一線城市具有“風(fēng)向標(biāo)”意義。近日，北京提出一系列放松樓市限購的舉措，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　

　　據(jù)北京市住建委、北京住房公積金管理中心8日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(下稱《通知》)，符合條件的居民家庭在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策，等等。

　　

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力；二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

　　

　　“(五環(huán)外)放開符合條件的家庭購房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場，在促進(jìn)市場修復(fù)的同時，也可以更好地推動職住平衡?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。

　　

　　《通知》還包括多項(xiàng)優(yōu)化公積金政策，例如在該市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

　　

　　陳文靜測算，這一條款相關(guān)購房者的公積金貸款首付比例將由30%-35%降至20%，貸款利率將由3.075%降為2.6%，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，以貸款200萬、30年等額本息計算，利息將減少18.2萬元，每月還款減少506元。

　　

　　此外還包括提高二套房公積金貸款額度、提高每繳存一年公積金的可貸款額度等等。分析人士認(rèn)為，這些舉措都有利于提升購房者的置業(yè)能力，激發(fā)潛在市場需求。

　　

　　新政發(fā)布后的周末(8月9日-10日)，多個樓盤帶看量明顯增加，但體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上仍需要一定時間。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶介紹，新政后的周末北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)明顯變化，考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計隨著時間的推進(jìn)，市場交易活躍度將有所提升。

　　

　　“此次北京優(yōu)化限購政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了限購政策的漸進(jìn)式調(diào)整?！标愇撵o認(rèn)為，未來該市限購政策仍有優(yōu)化空間；公積金政策也有望進(jìn)一步優(yōu)化，如支持公積金“帶押過戶”，加大人才公積金政策支持等。

　　

　　另外，北京樓市新政具有較強(qiáng)的信號意義。58安居客研究院院長張波表示，在“穩(wěn)樓市”政策主基調(diào)下，近年來多地因城施策調(diào)減樓市限制性措施，但一線城市總體相對保守，“本次北京新政預(yù)示著一線城市未來進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會加速。” 　　

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