智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，中國房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)淡季行情，核心城市二手房成交量普遍有所回落，“以價換量”現(xiàn)象延續(xù)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2025年7月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2個百分點。

　　

各城市來看，7月十大城市二手房價格同環(huán)比均下跌，武漢、南京跌幅較大。具體來看，環(huán)比方面，武漢和南京環(huán)比跌幅分別為1.17%、0.95%；廣州、重慶(主城區(qū))、環(huán)比跌幅均在0.8%(含)-0.9%之間；天津、北京、上海、深圳和杭州環(huán)比跌幅在0.4%-0.7%之間；成都二手住宅價格環(huán)比跌幅最小，為0.20%。同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.66%、9.52%；天津、廣州、重慶(主城區(qū))、杭州同比跌幅均在5%-6%之間；北京、上海跌幅在4%-5%之間；深圳和成都同比跌幅則均在3%以內(nèi)，其中成都跌幅最小，為1.46%。

　　

政策層面，7月15日，時隔10年中央城市工作會議召開，定調(diào)城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，部署7個方面重點任務，強調(diào)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造；21日，國務院總理李強簽署國務院令，公布《住房租賃條例》，鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給，并推動租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利；30日，中共中央政治局召開會議，指出“宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時加力”，同時在防范化解重點領(lǐng)域風險任務中重點提及要“落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新”。地方層面，成都分批取消住房限售政策；荊門跟進落地現(xiàn)房銷售；多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中廣州擬落地“商轉(zhuǎn)公”，北京支持提取公積金支付購房首付款并研究制定住房公積金“帶押過戶”；上海優(yōu)化土地資源配置；福建、山東、浙江、廣東、湖南、安徽、四川發(fā)行超400億元專項

　　

智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，中國房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)淡季行情，核心城市二手房成交量普遍有所回落，“以價換量”現(xiàn)象延續(xù)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2025年7月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2個百分點。

　　

各城市來看，7月十大城市二手房價格同環(huán)比均下跌，武漢、南京跌幅較大。具體來看，環(huán)比方面，武漢和南京環(huán)比跌幅分別為1.17%、0.95%；廣州、重慶(主城區(qū))、環(huán)比跌幅均在0.8%(含)-0.9%之間；天津、北京、上海、深圳和杭州環(huán)比跌幅在0.4%-0.7%之間；成都二手住宅價格環(huán)比跌幅最小，為0.20%。同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.66%、9.52%；天津、廣州、重慶(主城區(qū))、杭州同比跌幅均在5%-6%之間；北京、上海跌幅在4%-5%之間；深圳和成都同比跌幅則均在3%以內(nèi)，其中成都跌幅最小，為1.46%。

　　

政策層面，7月15日，時隔10年中央城市工作會議召開，定調(diào)城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，部署7個方面重點任務，強調(diào)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造；21日，國務院總理李強簽署國務院令，公布《住房租賃條例》，鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給，并推動租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利；30日，中共中央政治局召開會議，指出“宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時加力”，同時在防范化解重點領(lǐng)域風險任務中重點提及要“落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新”。地方層面，成都分批取消住房限售政策；荊門跟進落地現(xiàn)房銷售；多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中廣州擬落地“商轉(zhuǎn)公”，北京支持提取公積金支付購房首付款并研究制定住房公積金“帶押過戶”；上海優(yōu)化土地資源配置；福建、山東、浙江、廣東、湖南、安徽、四川發(fā)行超400億元專項債券收回收購閑置存量土地。

　　

圖：2025年7月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

　　

圖：2020年7月至2025年7月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

北京：7月二手房成交套數(shù)環(huán)同比均下降，價格環(huán)比繼續(xù)下行

　　

圖：2020年7月至2025年7月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

7月北京二手房市場熱度有所下降。成交方面，7月，北京二手住宅成交12784套，環(huán)比下降15.6%，同比下降17.9%，1-7月累計同比增長12.2%。價格方面，7月，北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.61%，同比下跌4.91%，同比跌幅連續(xù)9個月收窄。不同區(qū)域來看，各區(qū)域二手住宅價格短期仍承壓，環(huán)比均下跌。

　　

圖：2025年7月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

　　

表：北京新房典型項目

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

上海：二手房市場維持一定規(guī)模，但成交量環(huán)比連續(xù)4個月下降，7月成交1.66萬套

　　

圖：2020年7月至2025年7月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

7月，上海二手房成交量環(huán)同比均下降，價格環(huán)同比均下跌。成交方面，7月，上海二手房市場活躍度有所下降，市場主基調(diào)依然是“以價換量”，全月二手住宅成交16597套，環(huán)比下降7.9%，同比下降6.7%，1-7月累計同比增長16.5%。價格方面，7月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.57%，同比下跌4.41%，同比跌幅連續(xù)10個月收窄。

　　

圖：2025年7月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

　　

表：上海新房典型項目

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

廣州：短期價格仍面臨下行壓力，7月環(huán)同比均下跌

　　

圖：2020年7月至2025年7月廣州二手住宅價格環(huán)比走勢

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

在新規(guī)產(chǎn)品競爭及掛牌量維持高位背景下，廣州二手房價格仍面臨下行壓力。價格方面，7月，廣州二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.82%，同比下跌5.52%，且環(huán)同比跌幅均有所擴大。分區(qū)域來看，荔灣、越秀環(huán)比跌幅相對較小，南沙、天河、增城環(huán)比跌幅相對較大。

　　

圖：2025年7月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

　　

表：廣州新房典型項目

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

深圳：以價換量下，7月購房需求繼續(xù)釋放，二手房成交套數(shù)同環(huán)比小幅增長

　　

圖：2020年7月至2025年7月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

成交方面，7月，深圳二手房市場購房需求繼續(xù)釋放，二手房住宅成交4656套，環(huán)比增長3.4%，同比增長1.8%，1-7月累計同比增長30.5%。價格方面，7月，深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.55%，同比下跌3.02%，同比跌幅收窄，環(huán)比跌幅有所擴大。

　　

圖：2025年7月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

　　

表：深圳新房典型項目

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

杭州：二手房市場保持平穩(wěn)，但價格仍面臨下行壓力

　　

圖：2020年7月至2025年7月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

成交方面，高溫梅雨天氣疊加觀望情緒加重，7月杭州市場看房活躍度降低，但以價換量下，市場成交量保持平穩(wěn)。7月二手住宅成交5513套，環(huán)比下降2.0%，同比下降14.3%，環(huán)同比降幅均收窄，1-7月累計同比增長13.7%。價格方面，7月，二手住宅價格環(huán)比下跌0.49%，同比下跌5.46%，環(huán)同比跌幅均有所收窄，呈現(xiàn)“陰跌”態(tài)勢。

　　

圖：2025年7月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

　　

表：杭州新房典型項目

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

南京：量價表現(xiàn)均偏弱，7月二手房成交量環(huán)比小幅下降，價格環(huán)比跌幅仍較大

　　

圖：2020年7月至2025年7月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

成交方面，7月，南京二手住宅成交7263套，環(huán)比下降2.6%，同比下降27.1%，1-7月累計同比下降3.6%，市場觀望情緒仍在。價格方面，7月，南京二手住宅價格環(huán)比下跌0.95%，同比下跌9.52%，同比跌幅有所擴大，市場短期仍面臨一定壓力。

　　

圖：2025年7月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

　　

表：南京新房典型項目

　　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　

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