今天一位鐵粉咨詢我們：在立新小區(qū)有套兩居的房子，兩個孩子大了想在附近買一套三居的，立新某苑一套131平方三室要126萬可買嗎？

這位老鐵單位還在新城，只是看中立新十五中的教育質(zhì)量。其實我們是強烈不建議的，因為這種已步入老破舊行列的小區(qū)單價近萬元每平方，孩子幾年后上完學誰還會以這個價格接手呢？

現(xiàn)在立新十五中學區(qū)房關(guān)注度已大不如從前了，被東湖片區(qū)和新城實驗學區(qū)分流嚴重，是持續(xù)衰落的區(qū)域。

因此我倒是建議在附近租一套大的，把自己的小兩居再租出去調(diào)劑一下。未來再根據(jù)自己的工作地點選擇改善型住宅產(chǎn)品，避免做無效投資！

目前經(jīng)過一年有余的市場調(diào)節(jié)二手房及新房進入一個相對膠合穩(wěn)定的階段，金融貸款政策也較為友好，對于剛需客群來說也許是個機會。

那么五區(qū)一市房價如何？往下看

01?

市中區(qū)

市中區(qū)11月份二手房均價6611元每平；環(huán)比上個月上漲0.39%。具體如下：

市中區(qū)這個月土拍市場很是熱鬧，市南工業(yè)區(qū)及西部新區(qū)均已啟動開發(fā)。但是我們預判成交主體還是以國企為主，土地掛牌價相比前幾年均有大幅度上漲。

市中區(qū)2022-12號地指標：

該地塊出讓面積158923平方米 或238.3畝，

1.0＜容積率＜2.5

成交價13.112億，約550萬/畝

樓面價3300元/平方

真沒想到青檀府西后陳湖地塊被棗莊世紀玉峰這家民企摘得，這個時候能拿出十來個億的房企真是不多見了。

依據(jù)這個樓面價計算，就算一般化的產(chǎn)品其綜合開發(fā)成本就在7500以上，如果品質(zhì)高一些其開發(fā)成本或破8000元。

SZ2019-9號（青檀府地塊）地指標：

該地塊出讓面積178779平方米 或268畝，

1.0＜容積率＜2.2

成交價9.385億，約350萬/畝

樓面價2386元/平方

2019年9月份儒辰集團拿下二棉廠地塊單價也不過350萬每畝，樓面價也僅在2400元不到。當時高層開盤均價不過7800元左右，如今這個賣價也僅是后陳湖地塊的成本價？

三年時間土地成本上升200余萬每畝樓面價漲幅也超過1000元/平方，青檀府樓盤的保值性得到進一步鞏固！土地價值又被抬高了一波。隨著開發(fā)的進行未來周邊人口入住率會越來越高，青檀府A、B區(qū)之間的商業(yè)街價值性凸顯人氣也會越來越旺。

02?

薛城區(qū)

薛城區(qū)11月份二手房均價8009元每平；環(huán)比上個月下降0.26%。具體如下：

03?

新城區(qū)

注：學區(qū)信息請以各學校公布招生范圍為準

04?

臺兒莊區(qū)

臺兒莊區(qū)11月份二手房均價6992元每平；環(huán)比上個月下降0.05%。具體如下：

臺兒莊市場經(jīng)過兩年的瘋狂如今也要剎車了，北部人民醫(yī)院片區(qū)中原集團的桂語江南項目將與奧德短兵相接，產(chǎn)品力及物業(yè)服務(wù)誰優(yōu)誰劣？我們再做分析

05?

山亭區(qū)

山亭區(qū)11月份二手房均價5776元每平；環(huán)比上個月上漲2.41%。具體如下：

06?

嶧城區(qū)

嶧城區(qū)11月份二手房均價6521元每平；環(huán)比上個月上漲1.19%。具體如下：

平方

聲明：

為了讓大家更清晰了解市場，以上便是整理出的2022年11月二手房房價。以上數(shù)據(jù)來自安居客、58同城二手房平臺，僅供購房者參考。11月份數(shù)據(jù)截止11月26日，如有疏漏以及價格錯誤，歡迎大家指正后留言。學區(qū)劃分最終解釋權(quán)歸教育局所有，如有錯誤留言指正…..