提起周大福，大家的項鏈首飾想必有不少是在他們家買的，只知道周大福賣黃金珠寶飾品，殊不知還搞起房地產(chǎn)開發(fā)。

近期，深圳石巖片區(qū)有一個超80萬建面的樓盤——匯邦名都花園已經(jīng)面市，文君扒了扒項目的開發(fā)商——匯邦（深圳）置業(yè)有限公司，得知該公司為外商獨資，股東名稱為匯邦控股有限公司，實質為香港周大福子公司。

說到這兒，大家是不是有興趣了解下周大福開發(fā)的樓盤真實面貌呢？

昨日，文君特地跑去石巖看了這個盤，說起來很尷尬，這個樓盤看樣板房要驗資5萬，當時文君準備不充分，沒能一睹樣板房的風采，感興趣的小伙伴可以自己去實地看哦，但是記得一定要帶足錢！

下面，跟著文君一起來看看匯邦名都花園的項目信息吧！

基本信息

項目位置：寶安石巖街道龍大高速與橫當嶺一路交匯處東側

項目期數(shù)：分3期建設，總建面82萬平中涵蓋45萬㎡福田區(qū)屬人才保障房，集住宅、商務辦公、公寓、集中商業(yè)等于一體。

主推產(chǎn)品：42-81平精裝公寓，產(chǎn)權70年

占地面積：115393平方米

建筑面積：819062平方米

容積率：5.37

綠化率：40%

停車位：共4260個地下停車位，其中三期8棟2383個停車位（含720個地下充電樁停車位）

樓棟總數(shù)：17棟

樓層狀況：共17棟塔樓，最高層為30層，一期將是1棟A座，1棟B座,1棟C座,1棟D座,2棟A座，2棟B座。三期的7棟B座將為商務公寓，三期將分為7個棟8個單元，依次為1棟，2棟，3棟，4棟，5棟，6棟，7棟A座和7棟B座。

總戶數(shù)：8088戶

物業(yè)公司：深圳市恒基物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費：3.00元/㎡·月 ；物業(yè)管理費分類：高層3元/平；公寓、辦公4元/平；商業(yè)10元/平。

交通區(qū)位：無地鐵，出行不便

匯邦名都花園附近沒有地鐵通車，文君選擇坐公交到達項目，離項目最近的公交站是高科工業(yè)園，有為數(shù)不多的幾趟公交開往龍華中心區(qū)、布吉、福田、小梅沙等區(qū)域。

匯邦名都花園區(qū)位圖

目前，石巖有一條在建地鐵6號線，還有動工的地鐵14號線，但離匯邦名都花園都較遠，最近的6號線石巖地鐵站，據(jù)銷售人員介紹直線距離2公里，文君用地圖測量，開車從項目出發(fā)到該地鐵站距離達4公里左右，這樣看來，項目交通出行實為不便。

匯邦名都花園保障房

此外，匯邦名都花園的保障房剛好在福龍路側邊，項目通勤于市內有快速路直達，但福龍隧道因多條干道匯集通行的原因，所以經(jīng)常堵車。不用文君介紹，開車的朋友都懂吧！

配套：周邊無大型生活購物中心

文君來到匯邦名都花園，看到該項目周邊幾乎全是小產(chǎn)權房和工業(yè)園，沒有大型的購物中心、看到的都是小規(guī)模的超市、餐飲店鋪……

匯邦名都花園周邊實景

如果想要去到大型的購物中心，就要到宏發(fā)世紀城，大概車行12分鐘。

此外，項目離大浪時尚小鎮(zhèn)不到3公里。

價格：或超4.5萬/㎡

石巖片區(qū)的新盤供應極少，匯邦名都花園是繼宏發(fā)世紀城后第二個大型綜合體項目。

匯邦名都花園沙盤圖

目前，宏發(fā)世紀城二手房掛牌均價在4.2萬/㎡，二期新品在售均價4.9萬/㎡。據(jù)銷售人員透露，該盤在“五一”開放樣板房，預計6月開盤，公寓有平層和復式，平層價格或賣到4萬/㎡以上，復式相對貴一點，起碼超過4.5萬/㎡，總共推出300多套房源。

現(xiàn)在購房者來看盤，驗資5萬才能看樣板房，另外可以享開盤額外的99折優(yōu)惠。

總結

匯邦名都花園是石巖片區(qū)打造的第二個大型綜合體，該項目保障房居多，可以想象到未來居住體驗感相對純住宅的社區(qū)來說會比較差。而且車位嚴重不足，車位配比僅有總戶數(shù)的50%左右。

項目周邊以廠房和小產(chǎn)權房為主，整體而言，生活配套不成熟，后期得依靠自身商業(yè)。

周邊環(huán)境實景圖

附近沒有地鐵，規(guī)劃中的地鐵距離項目在4公里左右，出行不是很方便，開車相對好點，緊鄰龍大高速出入口，近機荷高速。

賣的產(chǎn)品是70年的商務公寓，對于剛需置業(yè)者首次買房，應選擇住宅，商務公寓戶型小，總價低，確實看起來購房成本能節(jié)省不少，但是物業(yè)費和水電費都要高于住宅，貸款年限也小于住宅，在市場上流通性差。