本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：王晨婷

誰(shuí)是最強(qiáng)購(gòu)物中心？

近日，贏商網(wǎng)發(fā)布了全國(guó)311家商場(chǎng)2021年銷售額與客流量等經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年，全國(guó)購(gòu)物中心呈回暖趨勢(shì)，雖客流量不及疫情前，但銷售額逆勢(shì)上漲，僅有9%的商場(chǎng)的銷售額同比下降。

購(gòu)物中心回暖所折射出來(lái)的，是全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的觸底反彈。經(jīng)歷了疫情肆虐的2020年，全國(guó)人均消費(fèi)支出在首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)后，在2021年迎來(lái)強(qiáng)勁復(fù)蘇。

圖源：贏商網(wǎng)

在2021年的商場(chǎng)業(yè)績(jī)榜中，北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商城、南京德基廣場(chǎng)三家高端商場(chǎng)以超200億的年度銷售額，首次組成“200億俱樂(lè)部”。這200億的銷售額，相當(dāng)于是一個(gè)二線城市所有商場(chǎng)一年的銷售總額。

北上廣深之外，也有不少“黑馬”異軍突起。身處網(wǎng)紅旅游城市的成都IFS和成都遠(yuǎn)洋太古里銷售額均近百億元，鄭州丹尼斯大衛(wèi)城則首次躋身前十。

這些商場(chǎng)是如何逆襲的？

北京上海“神仙打架”，中西部黑馬頻現(xiàn)

2021年的“店王”依舊花落北京SKP，該商場(chǎng)2021年的銷售額達(dá)247億元，連續(xù)十年占據(jù)榜首。北京國(guó)貿(mào)商城、南京德基廣場(chǎng)業(yè)績(jī)也超過(guò)200億元，成為首批加入“200億俱樂(lè)部”的成員。

北京SKP（圖源：視覺(jué)中國(guó)）

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)有52家購(gòu)物中心銷售額超過(guò)30億元。從城市來(lái)看，在這52家中，北上廣深共有26家，恰為50%。

作為全國(guó)唯二的“四萬(wàn)億”城市，北京和上海，誰(shuí)才是購(gòu)物中心銷售之王？

時(shí)代周報(bào)記者注意到，北京商場(chǎng)業(yè)績(jī)集中度相對(duì)更高，呈現(xiàn)“兩超多強(qiáng)”局面。除了北京SKP和北京國(guó)貿(mào)商城這兩家年銷售額超過(guò)200億元的“巨頭”外，包括朝陽(yáng)大悅城、朝陽(yáng)合生匯、世紀(jì)金源、西單大悅城在內(nèi)，剩余入榜的4家商場(chǎng)年銷售額都在40億元左右。

上海則有10家購(gòu)物中心進(jìn)入前50的榜單。其中，上海國(guó)金中心IFS、上海恒隆廣場(chǎng)、上海環(huán)球港的年銷售額均超過(guò)100億元（不同榜單統(tǒng)計(jì)略有差異），另有多家年銷在30億元以上。

這與兩個(gè)城市的購(gòu)物中心總體情況有關(guān)。

作為國(guó)際化大都市的上海，購(gòu)物中心存量遙遙領(lǐng)先。截至2021年3月，共有658家購(gòu)物中心，日均客流量為1.79萬(wàn)人，5-10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心占據(jù)主流，3-5萬(wàn)平方米的小而精商場(chǎng)次之。

而北京購(gòu)物中心存量為447個(gè)，位列全國(guó)第二，日均客流量為1.66萬(wàn)人，商業(yè)面積在3-5萬(wàn)平方米、5-10萬(wàn)平方米、10-20萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心占比相對(duì)平均。其中，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心為世界最大的單體購(gòu)物中心，總面積超過(guò)60萬(wàn)平方米。

從全國(guó)區(qū)域范圍來(lái)看，根據(jù)華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告，華東地區(qū)的購(gòu)物中心數(shù)量最多，2020年占比高達(dá)41.71%；其次是華南地區(qū)，購(gòu)物中心數(shù)量占比為16.58%；西南地區(qū)的占比則為14.97%。

西南地區(qū)購(gòu)物中心總量雖不多，但單匹“黑馬”卻不少，尤其在成都地區(qū)有三家購(gòu)物中心銷售額超過(guò)50億元，成都IFS更是首次進(jìn)入了“100億俱樂(lè)部”。

成績(jī)傲人的還有成都萬(wàn)象城，該商場(chǎng)是“50億俱樂(lè)部”中業(yè)績(jī)同比增幅最快的一家，較2020年增長(zhǎng)85.19%。而這與商場(chǎng)本身擴(kuò)容相關(guān)。

2020年12月7日，成都萬(wàn)象城二期開(kāi)業(yè)，整體商業(yè)體量達(dá)到30萬(wàn)平方米，品牌規(guī)模超過(guò)620個(gè)，近30家西南或成都首店入駐，成為當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)體量最大、品牌最多的商業(yè)綜合體。

圖源：贏商網(wǎng)

“隨著整體城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成都、重慶等西南城市已成為國(guó)內(nèi)新的集中增長(zhǎng)極，消費(fèi)需求同時(shí)大幅度提升，也成為商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。城市消費(fèi)升級(jí)，大量首店進(jìn)入、國(guó)際品牌入駐、新型商業(yè)街區(qū)構(gòu)建之后，都有很好的發(fā)展。”中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽(yáng)告訴時(shí)代周報(bào)記者，西南地區(qū)購(gòu)物中心后續(xù)的發(fā)展，也需要跳出傳統(tǒng)以購(gòu)物為主的模式，學(xué)習(xí)北京、上海已有的成功經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮好后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

相比疫情之前，西南地區(qū)的客流回彈同樣強(qiáng)勁。相較2019年同期，西南地區(qū)2021年第二季度客流單季增速達(dá)12.56%。成都購(gòu)物中心日均客流較2019年同比增長(zhǎng)近10%，居全國(guó)重點(diǎn)城市首位。

而相對(duì)低調(diào)的鄭州在購(gòu)物中心界也頗有盛名。定位高端奢侈的鄭州丹尼斯大衛(wèi)城2021年銷售額超過(guò)80億元，位列全國(guó)第九，愛(ài)馬仕河南首店也剛剛于3月31日在此開(kāi)業(yè)。

2018年開(kāi)業(yè)的新貴——鄭州正弘城則自帶網(wǎng)紅屬性，在社交媒體上表現(xiàn)極佳，曾在社媒綜合指數(shù)排名中力壓北京三里屯等知名購(gòu)物中心奪冠，餐飲類店鋪占商場(chǎng)內(nèi)總商鋪數(shù)量的近三分之一，這也讓鄭州正弘城的年銷售額在開(kāi)業(yè)第四年就達(dá)到42億元，躋身全國(guó)top30。

高端市場(chǎng)回流，首店經(jīng)濟(jì)發(fā)力

細(xì)看購(gòu)物中心單體排名，在TOP50中，高端商場(chǎng)占據(jù)主流，尤其“百億俱樂(lè)部”成員，均以高端奢侈為主要定位，且業(yè)績(jī)同比增幅均在20%以上。

這主要是由于全球疫情波折反復(fù)、居高不下，境外游、海淘等購(gòu)物方式受限，國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)自2020年開(kāi)始逐漸回流。2021年，高端市場(chǎng)繼續(xù)保持較高的市場(chǎng)需求。

圖源：Pexels

據(jù)要客研究院發(fā)布的《2020-2021中國(guó)奢侈品報(bào)告》顯示，2021年，中國(guó)首次成為全球最大的奢侈品市場(chǎng)。2020年，中國(guó)人奢侈品境內(nèi)消費(fèi)占比由31%增加到56%，次實(shí)現(xiàn)了境內(nèi)消費(fèi)大于境外消費(fèi)的情況，而這一數(shù)據(jù)在2021年進(jìn)一步增長(zhǎng)至64%。

奢侈品市場(chǎng)需求的高企，促進(jìn)了高端商業(yè)的銷售提升。未列入購(gòu)物中心排行榜的各地免稅店，也在2021年實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。如三亞海棠灣免稅城銷售額超過(guò)300億元，CDF?？谌赵聫V場(chǎng)免稅店的業(yè)績(jī)也在100億元以上。

與高端奢侈品市場(chǎng)相對(duì)照的，是首店經(jīng)濟(jì)的重要性在2021年繼續(xù)凸顯，成為推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展和提振消費(fèi)的重要發(fā)力點(diǎn)。

最早提出首店經(jīng)濟(jì)的上海，在2022年政府工作報(bào)告中提到，2021年，上海新增首店1078家、保持全國(guó)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)13.5%。北京也迎來(lái)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，2021上半年共434家首店落地北京，超過(guò)2020年兩倍有多。

位居榜單前列的購(gòu)物中心，大多在品牌煥新上下苦功。如2021年銷售額位列“探花”的南京德基廣場(chǎng)，全年煥新品牌近100家，引進(jìn)超20家區(qū)域“首店”。該商場(chǎng)將負(fù)一層的國(guó)際高端化妝品業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)充至62家，整體品牌更新率高達(dá)85%。

“新商業(yè)時(shí)代，首店經(jīng)濟(jì)肯定是利大于弊，符合目前整個(gè)國(guó)際商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，也會(huì)激發(fā)創(chuàng)新。不過(guò)，一些城市也存在為了‘首店’而‘首店’的情況，其引入成本過(guò)高，單純打造概念，導(dǎo)致盈利困難。因此，首店本身的存活率、持續(xù)性等問(wèn)題也值得重視?！闭憬ど檀髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授趙浩興告訴時(shí)代周報(bào)記者。

國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)回流、消費(fèi)業(yè)態(tài)的升級(jí)，正是購(gòu)物中心走出至暗時(shí)刻的重要原因之一。

賴陽(yáng)向時(shí)代周報(bào)記者分析稱：“購(gòu)物中心銷售額增長(zhǎng)明顯，一方面是由于2020年基數(shù)較低，2021年疫情逐步得到控制，消費(fèi)者線下消費(fèi)增長(zhǎng)，購(gòu)物中心的增長(zhǎng)曲線理所當(dāng)然。另一方面，越來(lái)越多購(gòu)物中心開(kāi)始轉(zhuǎn)型升級(jí)，包括增加休閑文化體驗(yàn)的業(yè)態(tài)、引入首店發(fā)力高端奢侈市場(chǎng)等，對(duì)消費(fèi)者吸引力有提升?！?/p>

需求升級(jí)的情況下，購(gòu)物中心仍是實(shí)體商業(yè)中最能滿足消費(fèi)者情感性、社會(huì)性功能的場(chǎng)景。

2022年疫情形勢(shì)依舊嚴(yán)峻的背景下，新興品牌流失率較高、租金壓力重等問(wèn)題依舊待解。繼續(xù)創(chuàng)新零售模式、強(qiáng)化互動(dòng)內(nèi)容，或許會(huì)成為購(gòu)物中心升級(jí)消費(fèi)場(chǎng)景的必選之路。