12月17日，沈陽土地市場上有六宗地塊推出，其中鐵西老城區(qū)一宗地塊出讓，而從公開的數(shù)據(jù)上來看，這將是今年鐵西老城的收官之地，由于地塊位于鐵西老城，周邊配套齊備，引人關(guān)注。

老城2.88萬平地塊出讓 最高限價(jià)5570

從現(xiàn)場實(shí)探來看，地塊位于鐵西老城區(qū)，地塊處于凈地狀態(tài)，地塊四周均有圍擋。從地理位置上看，東至用地界線，南至用地界線，西至規(guī)劃綠線，北至用地界線。地塊南向距離熊家崗路較近，西側(cè)距離長大鐵路較近。

公開資料上顯示，該宗地塊坐落于鐵西區(qū)，占地面積28752.51平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2)，容積率不大于2.0，且大于1.0，商業(yè)比例5%-6%，限高50米，居住年限為住宅70年，商業(yè)40年，起拍價(jià)格為5060元/建筑平方米，最高限價(jià)5570元/建筑平方米。

從整體上來看，地塊體量不大，且有建筑限高等要求，所以對于房企而言，有一定的要求。

另外，據(jù)公開資料顯示，地塊備注條件有以下要求：

1、該地塊出讓面積以實(shí)測為準(zhǔn)；

2、該地塊采取“限地價(jià)、競地塊外教育設(shè)施建設(shè)”模式；

3、具體要求詳見《競買文件》。

優(yōu)劣勢明顯 周邊公園、體育場、學(xué)校配齊

由于地塊位于鐵西老城，所以周邊配套和居住的成熟度相對完善。

從公共交通上看，地塊周邊有114、254、241支線，可通過公共交通直達(dá)沈陽站、沈陽北站、皇寺廣場、龍之夢等城市多個(gè)區(qū)域。而且地塊距離二環(huán)較近，板塊內(nèi)居民可通過車行直達(dá)城市各處，交通便捷。

從環(huán)境上看，地塊周邊鐵西森林公園、鐵西體育場等較近，鐵西森林公園是位于沈陽西部比較大型的公園，是周邊居民休閑娛樂的好去處。而鐵西體育場無論從占地面積還是演出規(guī)模上看，均處于領(lǐng)先地位，此前也舉辦過大型的體育賽事和文藝演出，引人關(guān)注。

從教育環(huán)境上看，地塊周邊有重工街小學(xué)、沈陽市清樂圍棋學(xué)校金谷校區(qū)等學(xué)校。清樂圍棋學(xué)校也是近年來鐵西區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，是一個(gè)具有圍棋特色的新興學(xué)校，學(xué)校始建于一九九八年，近年來也是取得不錯(cuò)的成績，贏得市民的認(rèn)可。

由于地塊周邊有多個(gè)已交付小區(qū)，超市、餐飲一應(yīng)俱全，可滿足人們基本的生活所需。但從整體上來，地塊也存在一定的劣勢，由于地塊距離鐵路線較近，存在一定的噪音影響，地塊周邊環(huán)境也有較大的上升空間，尚需完善。

周邊多個(gè)全新項(xiàng)目 主城重心西移

從現(xiàn)場實(shí)探來看，地塊周邊有保利心語花園、凱榮禧樂都、玖城樂府等多個(gè)已交付小區(qū)，板塊整體生活氛圍濃郁。目前板塊內(nèi)二手房價(jià)格在9000-12000元/平不等，房源價(jià)格產(chǎn)品自身的品牌、戶型、精裝標(biāo)準(zhǔn)不同而略有差異。

另外，地塊距離首創(chuàng)禧悅大觀、碧桂園御時(shí)光等新項(xiàng)目較近，眾多新項(xiàng)目的到來也讓板塊吸引更多人的注意，同樣也讓越來越多的人將目光聚焦到整個(gè)板塊。

隨著眾多新項(xiàng)目、地塊陸續(xù)推出，也讓人們看到鐵西主城的發(fā)展重點(diǎn)逐漸向鐵西二環(huán)周邊轉(zhuǎn)移。未來?xiàng)澆鞓鞘羞€將持續(xù)追蹤地塊進(jìn)展，敬請期待。